Россияне назвали самый перспективный для инвестиций сегмент недвижимости

Жилую недвижимость считают наиболее доходным сегментом для инвестиций на ближайшие десять лет 3,8% участников опроса УК «Современные фонды недвижимости» (УК «СФН»). При этом каждый второй респондент затруднился определить, какой сегмент недвижимости может стать лидером по инвестиционной привлекательности.

Исследование провели в сентябре 2026 года среди более 7 тыс. человек из 37 российских городов с населением свыше 500 тыс. жителей. Отдельно, по данным платформы «Домклик», 4% респондентов оформляли ипотеку для покупки квартиры под сдачу в аренду, еще 1% — для последующей перепродажи.

Наиболее перспективным направлением участники исследования УК «СФН» назвали складскую и логистическую недвижимость — этот вариант выбрали 12,1% опрошенных. Гостиницы отметили 5,8% респондентов, офисы — 5,2%. Основным препятствием для вложений в коммерческую недвижимость через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) оказался недостаток знаний об устройстве этого инструмента. Такой ответ дали 33,5% участников опроса.

Среди респондентов, знакомых с ЗПИФ, к преимуществам инструмента отнесли низкий порог входа — 37,4%, профессиональный подбор объектов — 36,2%, а также регулярные выплаты за счет арендных поступлений — 14,7%. При выборе управляющей компании 41,9% опрошенных ориентируются прежде всего на состав и качество недвижимости под ее управлением.

Генеральный директор УК «СФН» Екатерина Черных отметила, что интерес к коммерческой недвижимости у россиян уже сформировался, однако понимание ее экономики остается ограниченным. По ее словам, выбор перспективного сегмента сам по себе не определяет результат инвестиций. Доходность зависит от стоимости приобретения объекта, его местоположения и технического состояния, состава арендаторов, условий договоров и качества управления.

Черных также указала, что перед вложением средств инвесторы хотят понимать, какие активы входят в фонды компании. По ее мнению, участникам рынка необходимо раскрывать не только состав портфелей и механизм формирования дохода, но и связанные с инвестициями риски и ограничения.

По данным УК «СФН», за январь — сентябрь 2026 года объем вложений в розничные ЗПИФ недвижимости под ее управлением превысил 130 млрд руб. Компания также представила ЗПИФ «Современная коллекция 3», стратегия которого предусматривает инвестиции в московские бизнес-центры класса А. Как сообщили в УК, каждый объект перед включением в портфель пройдет комплексную проверку и
будет застрахован. Срок работы фонда составляет 15 лет, стартовая стоимость пая — 100 руб. Приобрести паи могут в том числе неквалифицированные инвесторы через приложение «СберБанк Онлайн». По оценке управляющей компании, прогнозная доходность фонда сопоставима с текущей доходностью краткосрочных депозитов или превышает ее. Речь идет о прогнозе, а не о гарантированном результате.

Черных связала инвестиционный потенциал офисного сегмента с ограниченным предложением качественных площадей. По ее словам, на рынке недостаточно как свободных офисов, так и крупных объектов для приобретения. Ожидания массового перехода на удаленную работу после 2020 года сдерживали наращивание ввода бизнес-центров, тогда как спрос на современные офисы категорий Prime и А остается
высоким, отметила она.

В портфель нового фонда планируют включать только объекты, прошедшие многоступенчатый отбор. Как пояснила Черных, компания рассчитывает предоставить частным инвесторам доступ к качественной офисной недвижимости и профессиональному управлению при невысоком пороге входа. «Современная коллекция 3» продолжает линейку, которую открыл фонд
«Современная коллекция», сформированный на базе московского бизнес-центра «Белая площадь».

Ранее УК «СФН» завершила работу фонда «Современный арендный бизнес». По данным компании, его доходность за десять лет превысила 280%, а объем выплат при погашении паев составил более 9 млрд руб.