Тульская область находится в лидерах среди регионов ЦФО по объемам выдачи ипотеки

Подведены итоги ипотечного рынка Центрального федерального округа (ЦФО) за август 2026 года.

Согласно данным «Бизнес Журнала. Центра», Тульская область заняла четвертое место по объему выданных жилищных кредитов среди регионов ЦФО, после Воронежа, Подмосковья и Москвы.

В августе туляки оформили ипотеку на общую сумму 20,7 млрд рублей. По сравнению с июлем показатель вырос на 3%, хотя всё ещё не дотягивает до июньского пика на 2%. По количеству заключенных договоров регион немного уступил Белгородской области — 825 сделок против 837. Однако белгородцы предпочли займы помельче: итоговая сумма там составила 19,8 млрд рублей. 

В целом по ЦФО в августе рынок ипотеки показал уверенный рост. Суммарный портфель выданных за месяц кредитов потяжелел до 728,4 млрд рублей, что составляет почти треть от общероссийского объема. Прибавка к июлю составила около 2%, а количество договоров выросло на 1%, достигнув 21,4 тысячи. 

Эксперты связывают августовское оживление с сезонными факторами и стремлением заемщиков успеть оформить кредиты по старым условиям, особенно в рамках семейной ипотеки, до вступления новых требований в силу с 1 октября.

«Часть покупателей стремилась оформить семейную ипотеку до вступления новых требований в силу, поэтому спрос сместился на более ранний период. В регионах с меньшими объёмами выдач даже небольшое увеличение числа сделок может обеспечить заметный процентный рост. Поэтому при сравнении важно учитывать не только динамику в процентах, но и абсолютные объёмы кредитования», - сообщает Василий Кутьин, директор по аналитике «Инго Банка».

Среди других регионов ЦФО по объемам ипотеки в августе лидируют Владимирская (17,3 млрд), Тверская (16,9 млрд), Ярославская (16,7 млрд) и Калужская (15,8 млрд) области.

Что касается прогнозов на осень, эксперты не ожидают бурного роста, но предвидят медленное восстановление рынка с возможными колебаниями от месяца к месяцу. По мнению аналитиков, в октябре-ноябре в ЦФО возможно падение количества сделок на 20–30% по сравнению с летними показателями.

«Ждать устойчивого роста в текущих условиях сложно. Спрос необходимо поддерживать, но осенью сохраняется высокая ключевая ставка и заметная дифференциация условий по ипотеке, поэтому посмотрим на дальнейшую динамику. Возможно, появятся новые меры господдержки — они способны дать рынку импульс. Однако не хотелось бы, чтобы регуляторы продолжили закручивать гайки: это приведет к стагнации. Именно поэтому девелоперам важно быть более гибкими и адаптировать продукты под разные категории покупателей», - отмечает Юрий Кизилов.

Осенью эксперт видит вероятным постепенное восстановление ипотечного рынка с возможными колебаниями от месяца к месяцу. Сентябрь в этом плане не показателен, поскольку часть сделок связано с стремлением клиентов получить льготную ипотеку по привлекательным условиям до 1 октября. Если рыночные ставки начнут снижаться, часть покупателей может вернуться к отложенным сделкам, но эффект будет постепенным. Существенную роль продолжат играть льготные программы, стоимость жилья и размер первоначального взноса. Поэтому говорить об устойчивом росте пока преждевременно: скорее всего, спрос будет восстанавливаться неравномерно, а крупные рынки ЦФО останутся особенно чувствительными к изменениям условий кредитования.