Земля муниципальная, а доступ закрыт? Туляки не могут вести бизнес на участке, который, по их данным, принадлежит городу

В редакцию «Тульских новостей» обратились Василий и Диана Михеевы. За их историей – несколько лет борьбы за собственное помещение и бизнес, который, по их словам, пытаются «выдавить» с муниципальной территории на Московском шоссе, 2В в Зереченском районе.

В 2023 году Михеев купил нежилое помещение площадью 149,2 квадратных метров у ИП Александра Басалова за 1,5 миллиона рублей, затем также зарегистрировал собственность в МФЦ. Однако после того, как на соседнем предприятии АО «Тулаавтотехобслуживание ТАТО-2000» на смену гендиректора пришел Александр Лапердин, ситуация, по словам самого Василия Михеева, осложнилась.

«Сначала были мелкие провокации: счета за асфальт на муниципальной, по данным Росреестра, земле. Когда мы попытались её оформить, Александр активно настраивал против нас других собственников», – вспоминает Василий.

Летом 2025 года конфликт перешёл в открытую фазу. Василий Михеев вспоминает тот разговор с Александром Лапердиным:

«Он подошёл и предложил купить моё здание за 1,5 миллиона, при том что его рыночная цена – 5-6 миллионов. Я, конечно, отказался, предложил скидку. А он в ответ сказал: «Всё равно выживу тебя отсюда». Так и сказал».

Согласно данным Росреестра, на сегодняшний день кадастровая стоимость объекта составляет 1 349 266 рублей.

В январе 2026 года, после новогодних праздников, предприниматель и работники его цеха столкнулись с очередным открытым давлением – на предприятии отрубили электричество, а проход оказался завален снегом «по самую крышу».

«Вызвали полицию. Лапердин при них признался, что это он. Оказалось, он выкупил подстанцию, от которой мы питались, и просто отрезал нас, хотя договор на поставку у нас действовал. Потом снова засыпал вход. Откапывались сами», – сказал в разговоре с редакцией Михеев.

Об этом позднее, 6 марта, Василий Михеев написал в досудебной претензии к руководству «ТАТО-2000», упомянув, что подобная ситуация повторилась и 3 марта.

Обратимся к тексту письма. В документе зафиксированы два основных метода «давления», которые использует руководство АО «ТАТО-2000» в отношении ИП Василия Михеева:

1. Блокировка доступа: 14 января 2026 года Михеев обнаружил, что вход в принадлежащее ему помещение завален снегом. Несмотря на обращение в полицию и признание самого Лапердина в использовании спецтехники для этих целей, ситуация повторилась 3 марта 2026 года. В претензии подчеркивается, что подобные действия являются грубым нарушением права собственности, препятствующим ведению предпринимательской деятельности.
2. Энергетическая изоляция: Александр Лапердин, будучи собственником трансформаторной подстанции, к которой подключено здание Михеева, фактически лишил предпринимателя доступа к электроэнергии. Юридическая позиция заявителя опирается на нормы Гражданского кодекса РФ и Постановления Правительства РФ (в частности, № 861 и № 442): владелец сетей не имеет права препятствовать перетоку электроэнергии к потребителю, чьи установки законно присоединены к сетям.

Ситуация достигла пика, когда на въезде появился шлагбаум. По мнению Михеевых, он был установлен незаконно.

«Мы обратились в администрацию Зареченского района. Они подтвердили – установка незаконна, согласования не было. Связались с Лапердиным, а он заявил, что забирать извещение об удалении не собирается. Теперь по закону ему шлют письмо – 30 дней, плюс ещё 5 на демонтаж. Шлагбаум простоит минимум 35 дней. Администрация, получается, просто тянет время», – рассказала Диана Михеева.

Сейчас у семьи и работников цеха нет доступа к предприятию уже три месяца. Штат пришлось распустить и отказаться от заказов, однако кредит за помещение Михеевы продолжают выплачивать.

Похожий сценарий разворачивается у соседа Михеевых, Михаила, владельца автосервиса.

«Мы купили помещение полтора года назад, которое когда-то принадлежало советскому предприятию. Это был сервисный центр по ремонту автомобилей, где находились покрасочная камера и котельная. В 90-е годы здание было переведено в частную собственность. В итоге, несколько зданий оказались в собственности акционерного общества "ТОТО-2000", а часть была распродана другим собственникам», – говорит Михаил.

Владелец автосервиса также остался без электричества и без допуска в помещение. Как и Василий, Михаил продолжает исправно выплачивать кредит с надеждой вернуть доступ к сервису и возобновить работу автомастерской.

По словам Михаила, диалог с Александром Лапердиным оказался невозможен:

«Однажды удалось дозвониться до него с чужого номера – он бросил трубку. Осенью лишь одно предложение прозвучало: если решим продавать – обращаться нужно сначала к ним в «ТАТО-2000». Но мы продавать не собираемся. Считаю, что нас целенаправленно пытаются вывести в область неправового поля», – отметил владелец автосервиса.

У Михеевых начались судебные разбирательства: дело о препятствовании доступу состоялось 21 апреля, другое, по электроэнергии, назначено на 7 мая.

По словам семьи, есть предположения о том, с чем связано такое настойчивое поведение Лапердина. Возможно, земля предназначается для многоэтажной застройки.

«Создаётся впечатление, что Лапердин целенаправленно скупает или выживает все цеха, чтобы расчистить площадь», – отметила Диана Михеева.

Сам Александр Лапердин, которого владельцы цехов на Московском шоссе описывают как человека, ограничивающего им доступ к электроэнергии и собственным помещениям, в разговоре с корреспондентом «Тульских новостей» объяснил свою позицию.

Он сразу обозначил формальный статус конфликта, сказав, что ситуация разбирается в суде, и что расчет идет на признание обвинений Василия Михеева недействительными. 

Также уточним, что в документе от 19 февраля 2026 года замначальника ОП «Зареченский» УМВД России Фролин уведомил предпринимателей о том, что их взаимоотношения являются гражданско-правовыми и подлежат рассмотрению в суде. 

Генеральный директор АО «ТАТО-2000» представил совершенно противоположную картину происходящего, обвиняя Михеева в агрессивном и незаконном поведении.

«Михеев ведёт себя неправомерно. Он захватил территорию, которая ему не принадлежит, и незаконно реконструирует здания, подвергая их опасности. Он также повредил имущество арендаторов и угрожал мне в присутствии полиции», – сказал Лапердин.

Действительно, согласно документам, представленным Василием Михеевым, осмотр места происшествия, то есть заваленного входа в цех, состоялся 14 марта. Однако сам Александр категорически отрицает версию о преднамеренной блокировке входа в помещение.

«Михеев утверждает, что его завалили снегом, хотя сам несколько месяцев не появлялся на территории и не участвовал в её уборке. Он перестал платить за аренду, накопив долг в 24 000 рублей, и начал шантажировать меня.

Я спросил его, в присутствии сотрудников полиции, будет ли он участвовать в расчистке снега с помощью снегоуборочной техники, на что он изъявил инициативу почистить снег самостоятельно. Я ему запретил это делать, так как это не его территория. Он проигнорировал мои слова и позвал какого-то наёмника. В результате он насыпал снег на соседний навес, который сломался, причинив значительный материальный ущерб».

Фото или видео, подтверждающие этот факт, предприниматель предоставить отказался.

Со слов Александра Лапердина, предложение о выкупе цеха поступило Михееву, поскольку его помещение нуждалось в ремонте и в подключении коммуникаций.

«Он пришёл ко мне с требованием в 700 000 рублей за цех и предложением сидеть год бесплатно. Я был в шоке от такого подхода, ведь он сам покупал помещение по рыночной стоимости. Теперь же он утверждает, что я заставляю его продать его имущество», – сказал Александр.

Кроме того, гендиректор АО «ТАТО-2000» настаивал на законности установки шлагбаума и уточнил, что продолжит бороться за земельный участок:

«Мы уверены, что земля, на которой стоит наш шлагбаум, не является муниципальной, и у нас есть шесть судебных дел по признанию права собственности на землю. Мы продолжаем бороться с Росреестром, который трижды отказал нам в регистрации, и мы считаем эти отказы незаконными».

Никаких документов, подтверждающих этот факт, Александр Лапепрдин также не предоставил.

Уточним, что в постановлении главы города Тулы от 7 апреля 2003 года, предоставленном предпринимателем Василием Михеевым нашей редакции, говорится о прекращении права постоянного пользования ОАО «Тулаавтотехобслуживание ТАТО-2000» земельным участком, расположенным по улице Красноворосткой 2а, (ныне носит название Московское шоссе).

Тем не менее, пока предприниматели готовят иски и оценивают убытки, работа на производстве остановилась, а работники лишились заработка. История, начавшаяся со счёта за асфальт, превратилась в борьбу за выживание бизнеса, где в ход идут отключение электричества, завалы снегом и административная пауза.

«Тульские новости» продолжат следить за развитием событий.

Напомним, что в 2020 году мы освещали подобный случай, когда бизнесмены пожаловались на нового владелеца промбазы в поселке Горелки, который в конце 2019 года перекрыл им доступ на территорию. Земля на тот момент являлась муниципальной.

Глеб Родинков являлся одним из пострадавших от сделки бизнесменов. Ранее он приобрел на данной территории трансформатор, распределительный щит и водно-распределительное устройство. Он обратился в АО «Тульские городские электрические сети» с заявлением о переоформлении акта о технологическом присоединения на его имя, но получил отказ. Оказалось, что его имущество переоформлено на ООО «База».

Отметим, что земельный участок находился неподалеку от цехов на Московском шоссе.