Максимум бетона – минимум инфраструктуры. Такими представляются большинство новостроек. В лучшем случае появляется детская площадка и нагрузка на существующую инфраструктуру района, хорошо, если она есть. Мало кто думает о комфорте жителей, о том, какой будет жизнь этих людей после окончания стройки. Но ответственные застройщики тоже существуют. Как построить не только жилой район, но и комфортную жизнь для его жителей, мы поговорили с застройщиком микрорайона «Северная Мыза», генеральным директором строительной компании «Мы-ЗА!» Гаврилиным Романом Игоревичем.

Что для вас «Северная Мыза»?

В первую очередь – это отличный проект, сложный, интересный. У нас, на мой взгляд, очень удачная площадка – она большая (85га) и позволяет сформировать просторное жизненное пространство, разместить всю необходимую инфраструктуру, парковки, рекреации. Кроме того она находится на естественной возвышенности в окружении леса. А еще у нас звезды видны! Где-нибудь в Москве их уже и не увидишь, а тут ночью поднимешь глаза - и вот они. А это ведь очень важно – жить в уютном месте, гулять в настоящем лесу, видеть звезды - это напрямую влияет на состояние человека. Так что можно сказать, что для меня «Северная Мыза» – это такой уголок счастья.

Проект вам достался проблемный, что удалось решить с начала вашей работы?

За два года многое уже успело произойти. Во-первых, сдали дома, в которых были квартиры дольщиков предыдущего обанкротившегося застройщика. Это было непросто не столько даже в плане чисто строительном (хотя пришлось уложиться в очень сжатые сроки), а в большей степени психологическом, потому что приходилось постоянно общаться с людьми, которые уже практически отчаялись получить свое жилье - нужно было не подвести тех, кому другие много обещали и не выполнили обещанного. Но, к счастью, все сложилось - дома сданы, люди заселились. Это большая победа.

Вместе со сдачей домов мы начали менять и окружение, установили детские и спортивные площадки, выбирали такие, чтобы и малыши могли с родителями там играть, и детям постарше было интересно. У нас есть и детские игровые комплексы, и веревочные городки, и спортплощадки, и зоны воркаута – все это помогает не только развлекать, но и как-то физически развивать детей.

Вообще мы принципиально много внимания уделяем благоустройству, потому что видим в этом именно нашу «фишку», наше конкурентное преимущество: у нас целые аллеи деревьев, много кустарников, многолетников, подобранных так, чтобы красиво было и летом, и зимой. Пока еще они маленькие, но буквально пару лет и у нас будет микрорайон-сад. У нас площадь озеленения - 23 гектара, можете себе представить?

Еще один важный шаг – открытие торгового центра. Все-таки для обособленного микрорайона без магазинов – никуда. Купить хлеб, молоко, все должно быть рядом с домом.

Мы хотим сделать наш жилой комплекс не только удобным и красивым, но и, не сочтите за пафос, высокотехнологичным. Так в прошлом году у нас появилось удобное мобильное приложение, в котором можно оплатить коммуналку, заказать услуги, пообщаться с соседями и посмотреть видео с камер наблюдения. Сейчас еще добавилась доставка еды - теперь через приложение можно будет заказать домой, например, бургер или буррито, которые готовятся в нашем фудтраке (это такой кафе-павильон на колесах, который недавно появился в нашем микрорайоне).

А что сейчас?

Эта осень богата на новости: готовится к сдаче здание детского сада, сейчас ведутся работы по благоустройству, строится здание амбулатории, началось строительство школы. Звучит буднично и скучно, но на деле это огромная работа и с администрацией, и с контролирующими органами. Ведь это все объекты для людей, все должно быть на уровне.

Эти объекты все очень ждут. Как только начали строить детский сад, сразу стали писать и звонить: «А как записаться? А когда откроется?».

Вот сейчас дети из «Северной Мызы» ездят в школу в пос. Иншинский, это занимает 15 минут, автобусы отвозят и привозят ребят, но все равно, конечно, люди ждут открытия школы непосредственно в микрорайоне. Школу планируется сдать в конце следующего года – и она будет самой большой в Тульской области, 1100 мест. Так что и наших детей устроим, и еще соседи будут к нам своих чад возить. Уже известно, что будет естественно-научный уклон - для Тулы очень актуально.

То же самое и с амбулаторией. У нас в ЖК достаточно много пенсионеров и для них это просто жизненно необходимо.

Вы не продаете квартиры в строящихся домах – это взвешенное решение?

Да, на этот шаг мы пошли осознанно. Для потенциального покупателя готовый дом это огромное преимущество. Представьте себе молодую семью, которая покупает жилье по эскроу в ипотеку – у многих своего жилья просто нет, поэтому приходится и квартиру снимать, и ипотеку выплачивать год-два, пока дом сдадут. Это крайне накладно. У нас такого нет – заезжай и живи.

Кроме того, всегда существует риск того, что дом не достроят вообще. Эскроу-счета это хорошо, деньги-то не пропадут, но и жилья своего ведь можно не дождаться. А в «Северной Мызе» все дома сданы, квартиры можно хоть все свободные обойти и выбрать вид из окна. Уже все есть и ничего не нужно представлять (ну, разве только то, как весной у нас яблони и вишни зацветут).

Или если с ремонтом человек покупает квартиру, мы ему показываем пример – вот так будет выглядеть квартира, такие обои, такая плитка. Он соглашается, пару месяцев ждет и заселяется. Но пара месяцев, это не пара лет.

Расскажите немного о концепции микрорайона.

Я уже много говорил о концепции города в городе, в котором есть все необходимое. Это называется сухим словом «инфраструктура». Но я хотел бы подчеркнуть, что для нас важно не просто наличие того или иного социального объекта, не просто галочка в табличке, но именно качество городской среды.

Вот, например, детские площадки. Как я уже рассказал, они у нас для любого возраста. Но для нас важно еще и то, что они при этом современные и безопасные. На всех площадках резиновое покрытие, если ребенок упадет – будет в худшем случае ссадина. Это весьма недешевое удовольствие для застройщика, поверьте, но мы принципиально хотели сделать так, чтобы нашим жителям было хорошо, спокойно, безопасно.

Еще у нас есть элементы, которыми другие жилые комплексы похвастаться не могут, например, площадка для выгула и тренировки собак. У меня у самого собака, достаточно крупная, и я прекрасно знаю, как не просто найти удобное место для прогулки, тем более такое, где будут горки, туннели, кольца, чтобы собака могла побегать и размяться. Такого в городе, вообще, по-моему, не было. Зато в «Северной Мызе» теперь есть. Площадку уже облюбовали кинологи, ездят из других районов.

Еще совсем недавно мы закончили устройство волейбольных площадок для пляжного волейбола. Успели захватить немного теплых осенних деньков, а вот сезон 2022 полноценно можно будет тренироваться в «Северной Мызе». Собственно, спортсмены из Тульской региональной федерации волейбола уже опробовали нашу площадку и провели тренировку. Надеемся, что сможем принять какие-нибудь соревнования – уровень площадок позволяет. А там и молодежь подтянется, посмотрят, как играют профессионалы и тоже пойдут учиться.

А какие планы на будущее?

Продолжим строить! В планах еще один торговый центр, большой сквер.

В новом торговом центре будут не только магазины, но и фудкорт с кафе и ресторанами, чтобы жители Мызы могли утром в субботу пойти позавтракать в кафе, потом прогуляться в сквере.

Сквер – это вообще важная история, он будет носить имя академика Легасова, который руководил ликвидацией последствий аварии в Чернобыле. Человек очень тяжелой судьбы и, настоящий герой при этом, о котором, увы, большинство узнало из известного зарубежного сериала. И уж совсем мало кто знает, что он родился и вырос в Туле. Когда администрация города предложила нам поучаствовать в этой истории, мы не задумываясь согласились. Проект сквера готовили профессиональные архитекторы, сейчас он проходит открытые слушания, и после этого начнется реализация.

Ну и, конечно, мы продолжаем строительство домов. Летом планируем сдавать первые девятиэтажки и открывать продажи квартир. Мы поставили себе амбициозные цели и будем их добиваться, потому что, чем сложнее, тем интереснее.

Офис продаж в микрорайоне – ул. Бульвар Победы, 2

+7 (4872) 52-65-15

Сайт проекта