Решение проблемы вкладчиков «Социальной инициативы» вновь отложено

Сегодня в администрации области состоялось рабочее совещание по вопросу разрешения проблемы обманутых вкладчиков КТ «Социальная инициатива и К». в работе совещания приняли участие представители вкладчиков, администрации города и области, мэр Тулы Владимир Могильников и губернатор региона Вячеслав Дудка.

На совещании были обсуждены два пути решения проблемы. Первая заключается в следующем: в декабре 2008 года главой администрации Тулы было принято решение о предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Обманутых вкладчиков «Самстрой»» в аренду земельного участка, расположенного на ул. Герцена в Заречье. Предполагается, что вкладчики найдут инвестора на застройку данного участка зданием, нижние этажи которого будут административно-торгового назначения, а верхние – под квартиры вкладчиков. В марте текущего года ЖСК «Обманутых вкладчиков «Самстрой»» направили в департамент имущественных и земельных отношений Тульской области заявление о заключении договора аренды земельного участка. Департаментом были направлены соответствующие документы на проведение аукциона по отбору оценщика. Аукцион должен состояться 21 августа, а на 20 сентября назначено принятие результатов оценочных торгов. Договор аренды может быть заключен только после определения размера арендной платы.

По словам председателя ЖСК «Обманутых вкладчиков «Самстрой» Юрия Губернаторова, в декабре 2007 года аналогичная ситуация с передачей земельного участка уже была. Но тогда аренда по результатам оценки составила 735 тысяч рублей в месяц. Ни один инвестор не согласился на такие условия. В связи с этим ЖСК «Обманутых вкладчиков «Самстрой» просит власти города и региона учесть сложившуюся ситуацию и установить для них минимальную арендную плату.

Такой вариант возможен. Однако для этого необходимо внести изменения в закон о регулировании земельных отношений. В настоящее время, по словам директора департамента Тульской области по правовому обеспечению и контролю Юрия Гаврилина, закон предусматривает ряд преференций на снижение арендной платы. Однако изменения в закон необходимы для того, чтобы расширить круг получателей преференций и включить в него вкладчиков «Социальной инициативы». При этом размер арендной платы снизится до размера земельного налога. Представитель прокуратуры Ольга Овчинникова поддержала это предложения и отметила, что на сегодняшний день оно является наиболее оптимальным.

Дугой вариант решения проблемы предложил потенциальный застройщик площадки на Герцена – генеральный директор ОАО «Тулаагропромстрой» Николай Голуб. По его словам, его фирма готова заняться застройкой, а затем продать квартиры вкладчикам по цене 23 тысячи рублей за квадратный метр. Голуб делает упор на том, что эта цена является гораздо ниже рыночной, поэтому данное предложение также является вполне приемлемым. При этом должна быть прямая передача земли инвестору. Однако сами вкладчики утверждают, что не верят Николаю Голубу. По их словам, несколько лет назад они уже пытались с ним работать как с застройщиком, однако опыт этой работы показал, что Голуб может отказаться от данных им обещаний. «Даже сейчас он не предоставил нам никаких документов, которые подтверждали бы его предложение, - рассказал Юрий Губернаторов. – Мы не можем идти к остальным вкладчикам и предлагать им принять данный путь решения проблемы, так как не можем быть уверенными в том, что нас не обманут снова».

Вариант с передачей земли в аренду по сниженной цене также не совсем подходит вкладчикам, так как для этого потребуется большой промежуток времени для внесения изменений в закон и прочие формальности. Между тем, проблема вкладчиков длиться уже шесть лет. По словам Юрия Губернаторова, в 25 регионах, где была «Социальная инициатива», данный вопрос уже решен и люди начали получать квартиры. Смысл сегодняшней встречи сводился именно к тому, чтобы предложить губернатору обратиться в эти регионы и узнать, каким путем идут там, и как решается проблема.

Губернатор Вячеслав Дудка отметил, что не стоит принимать скоропалительных решений. Необходимо четко продумать оба предложенных пути, прежде всего, самим вкладчикам. Поэтому было принято решение собраться на рабочее совещание еще раз в начале следующей неделе и обсудить предложенные варианты. До этого руководству ЖСК «Обманутых вкладчиков «Самстрой»» предстоит на общем собрании донести до всех вкладчиков информацию о предложенных вариантах и принять решение.