Рынок аукционных торгов переживает период активного роста

Российский аукционный дом (РАД) – федеральная торговая площадка по продаже имущества и по закупкам - отмечает свое 15-летие. Общая сумма сделок РАД с момента основания – более 1,25 трлн руб.

Компания была создана Постановлением Правительства РФ 31 августа 2009 года. Подразделение АО «РАД» в Воронеже основано 1 апреля 2022 года.

Оно отвечает за торги и прямые продажи имущества в 11 регионах, включая Смоленскую, Брянскую, Калужскую, Орловскую, Тульскую, Курскую, Липецкую, Рязанскую, Белгородскую и Тамбовскую области. Подразделение эффективно реализует все возможности, которыми располагает современная аукционная площадка и работает на улучшение инвестиционного климата и увеличение объема публичных торгов в регионе. Общая сумма заключенных сделок достигла 16 млрд. рублей, общее количество проданных лотов — 4 552.

Постоянными клиентами Воронежского подразделения АО «РАД» являются АО «Почта России», Национальный банк «Траст», ГК «Агентство по страхованию вкладов», ПАО Сбербанк, ВЭБ, Министерство имущества Курской области, Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области и ряд муниципалитетов Орловской и Белгородской областей (в рамках приватизации государственного и муниципального имущества на открытых торгах).

«Практика аукционных продаж соответствует современному тренду на переход к более рациональному управлению активами со стороны государства и государственных корпораций. Приватизация и продажа непрофильного имущества на торгах способствует улучшению финансовых показателей, иногда в несколько раз превышая ожидания собственников. В развитии сегмента регулируемых торгов заинтересованы и частные инвесторы. Они видят в РАД разновидность маркетплейса, на котором они ищут не только выгодные предложения, но и новые инвестиционные идеи для развития или диверсификации бизнеса.  Во времена высокой экономической турбулентности к услугам аукционной площадки особенно охотно прибегают банки с целью найти покупателей на непрофильные активы, залоговое имущество и цессии», - рассказывает Евгений Буланов, руководитель подразделения РАД в Воронеже.

В числе важных сделок, проведенных РАД на этой территории, – продажа имущественного комплекса «Первой Образцовой типографии» в Туле за 261,9 млн рублей. Цветоводческий комплекс «Розовый сад» мощностью до 35 млн цветов в год благодаря РАД достался профильному инвестору за 581,6 млн рублей и сегодня остается одним из ведущих производителей декоративных деревьев и кустарников на юге России.

В 2022 году в рамках приватизации федерального имущества РАД реализовал 100% уставного капитала АО «Племенной завод «Рассвет» в Смоленской области. При стартовой стоимости актива 85, 6 млн бюджет получил 302,6 млн рублей – в ходе открытого аукциона цена поднялась в 3,5 раза.

В 2023 году Воронежским подразделением были успешно реализованы 100% акций компаний «ЭЛЬДАКО» и «ЭЛЬДАКО газовое хозяйство» в Воронежской области (итоговая цена сделки 610 млн рублей), имущественный комплекс в Тамбове (здание механосборочного цеха с земельным участком стоимостью 146 млн рублей).

Не менее успешным для компании оказался и 2024 год - Воронежский офис РАД продал имущества на сумму около 2,5 млрд рублей, заключив 860 сделок. Большая часть из них (516 продаж в объеме 2,1 млрд рублей) состоялась с объектами коммерческой и производственной недвижимости.

Одна из самых ярких продаж года - реализация с торгов имущественного комплекса ООО

«Орловский молочный завод». Более 7,3 тыс. кв. м производственно-складских помещений на территории 1,3 га с технологическими линиями для производства молока, кефира, сливочного масла, йогуртов, творога были проданы за 101,6 млн рублей при начальной цене – 91,4 млн рублей.

Еще одной заметной сделкой года стала продажа профильному инвестору фармацевтического предприятия «Сфера-Фарм» в Калужской области. Производство растворов глюкозы, декстрозы и аминокислот со всем движимым и недвижимым имуществом и нематериальными активами (лицензиями на выпуск препаратов) перешло новому владельцу за 1,4 млрд рублей.

Также в 2024 году распоряжением Правительства Орловской области Российский аукционный дом назначен официальным продавцом в рамках приватизации принадлежащего Орловской области государственного имущества.

«Несмотря на то что Воронежское подразделение РАД успешно продает права требования банков, торговую и офисную недвижимость, особенно высоких результатов мы достигали в работе с производственными активами, будь то промышленные или сельскохозяйственные предприятия. Белгородская, Воронежская, Тульская и Липецкая области относятся к категории регионов с высокой инвестиционной привлекательностью. В первую очередь внимание инвесторов направлено на производство сельскохозяйственной продукции, продуктов питания. Калужская и Брянская области также входят в первую пятерку регионов РФ по объему вложений в фармацевтические проекты. В то же время открываются предприятия по производству силового оборудования, электроники, полимеров, смазочных материалов и присадок, анонсируются новые проекты. И это безусловно, усиливает интерес к готовым площадкам, многие из которых сегодня можно вернуть в хозяйственный оборот», - резюмирует Евгений Буланов.

Продажа Орловского молочного завода одна из наиболее ярких сделок 2024 года.

Фармацевтический завод «Сфера-Фарм» выкуплен профильным инвестором за 1,4 млрд рублей.