Сельская ипотека от Россельхозбанка справедливо произвела настоящий фурор на рынке жилья. Уникальная низкая ставка от 1,9%, обширная география выбора недвижимости, первоначальный взнос от 10% – приобрести дом или квартиру действительно стало легче. А теперь по льготной ставке можно рефинансировать кредит, взятый по стандартным программам в других банках. Мы поговорили о результатах, нововведениях и перспективах сельской ипотеки с директором Тульского филиала Россельхозбанка Сергеем Ганжой.

- Сергей Юрьевич, сельская ипотека пользуется все большей востребованностью среди жителей нашего региона. В чём секрет такого спроса?

- Главный секрет – в простоте и эффективности. Жилищный вопрос рано или поздно встает практически перед каждой семьей, и беспрецедентная ставка по кредиту позволяет его решать без тяжелого финансового бремени. Особенно актуальна сельская ипотека для молодых семей, у которых обычно ещё нет крупных накоплений, и которым нужно первое жилье. Им, как и другим людям, сельская ипотека позволяет не копить годами, ютясь в съемной квартире, а уже «здесь и сейчас» получить своё собственное просторное жизненное пространство. Кстати, на первоначальный взнос можно использовать материнский капитал, и это еще одно подспорье для новых ячеек общества.

Именно на молодые семьи приходится 50% кредитов, которые мы выдали по сельской ипотеке. А в целом мы помогли улучшить жилищные условия уже более 250 заемщикам на общую сумму почти 400 млн рублей.

В программу льготного ипотечного кредитования Россельхозбанка, кроме деревень и сел, вошло и большинство городов Тульской области (с населением до 30 тыс. человек), такие как Кимовск, Ясногорск, Киревск, Суворов и др. На сегодняшний день льготная сельская ипотека недоступна только в Туле и крупнейших городах региона: Новомосковске, Щекине, Алексине, Ефремове и Богородицке. При этом села и малые города вокруг этих районных центров вошли в программу. Так, квартиру по сельской ипотеке можно купить, например, в Болохове или Советске. Наибольшим спросом данная программа пользуется у жителей Щекинского и Заокского районов.

Сейчас говорят о рефинансировании с помощью данной программы. Как оно работает?

- Сельская ипотека – это социально ориентированный продукт, и теперь ее можно использовать, чтобы кратно снизить свою кредитную нагрузку и сэкономить семейный бюджет. Если вы взяли кредит на строительство или постройку дома по «обычной» ставке, то теперь его можно выплачивать по ставке от 1,9%. Условия очень простые: объект должен находиться в списке территорий, где действует сельская ипотека, а кредит должен быть взят в текущем году в банке, внесенном в список Министерства сельского хозяйства. Естественно, работает рефинансирование и в отношении кредитов, взятых на квартиры в сельской местности. На рефинансирование действующего кредита Банк предоставляет до 90% включительно от стоимости приобретаемого или строящегося объекта недвижимости.

Правильно я понимаю, что ставка сельской ипотеки под 2,7% актуальна для любого жителя региона?

Верно, при условии оформления договора страхования ставка составляет 2,7% . Однако, если Вы являетесь зарплатным клиентом Россельхозбанка, то с ноября 2020 г. получить ипотечный кредит на приобретение готового жилья, в том числе с земельным участком, на сельских территориях либо рефинансировать действующий кредит на те же цели Вы можете по льготной ставке от 1,9% годовых, работники корпоративных компаний – от 2,2% годовых.

Также для данных категорий клиентов снизилась ставка по кредиту на следующие цели: строительство или завершение строительства жилого дома по договору подряда на имеющемся в собственности земельном участке; приобретение земельного участка, расположенного на сельских территориях, и строительство на нем жилого дома по договору подряда; погашение кредита ранее полученного как в самом банке, так и в других уполномоченных Министерством сельского хозяйства кредитных организациях, на эти же цели. В рамках внесенных изменений заемные средства можно будет получить по ставке от 2,5% годовых.

- Каких результатов ожидаете в будущем?

- Мы рассчитываем, что в текущем году Тульский филиал банка выдаст до 1 млрд рублей сельской ипотеки. В целом по стране банк планирует по итогам года довести объём выдач до 100 млрд рублей.

Кстати, подобрать вариант в новостройке или на вторичном рынке недвижимости можно через специальный сервис Россельхозбанка «Свое Жилье». «Своё жилье» - новый активно развивающийся сервис банка. Благодаря интеграции экосистемы с внутрибанковскими программами заявка пользователя, поданная онлайн, сразу поступает в систему банка. Это значительно упрощает коммуникацию с клиентом в части одобрения заявок по ипотечному кредитованию.

- В чем Вы видите общественное значение сельской ипотеки?

- Исторически сложилось, что производство, технический и научный прогресс стимулировали развитие городов, урбанизацию. Молодежь покидала села, потому что хотела сменить тяжелый физический труд на умственный, выучиться, в городе было легче найти работу. Но прогресс дошёл до той стадии, когда можно снова вернуться за город, в хорошую экологию и поближе к природе, и при этом не терять привычные городские блага и работу. Интернет-покрытие, инфраструктурное развитие сделали село местом, где жить и зарабатывать могут представители самых разных профессий. А развитие сельского хозяйства, в том числе и улучшенная техническая база, позволяют переложить немалую часть труда с человека на машины. При этом у жителей сельских территорий появляется больше возможностей для заработка – например, на базе фермерских хозяйств можно проводить мастер-классы, экскурсии, то есть заниматься туризмом. Привлекательность сельской ипотеки для горожан показывает наша собственная статистика: примерно каждый второй заемщик проживает в городе.

Мы живем в эпоху, когда село входит в новый этап качественного развития. И одна из главных ролей этого преображения принадлежит сельской ипотеке. Одним словом, она отвечает духу времени.

Всего 100 лет назад в РСФСР в сельской местности проживало более 80 млн человек. Конечно, никто не говорит о том, что деурбанизация должна снова достичь такого уровня. Но сохранить долю сельского населения страны на уровне 25%, привлечь квалифицированных молодых специалистов, которые двигают агропромышленный комплекс и всю страну вперёд, очень важно. И мы как опорный банк АПК и один из лидеров по присутствию в регионах рады принимать в этом активное участие.

За подробностями обращайтесь на телефон горячей линии 8-800-100-0-100, в центральный офис Тульского регионального филиала по адресу г. Тула, ул. Тургеневская, д. 5 и в любой из 20 офисов на территории региона. Соблюдайте меры эпидемиологической безопасности, будьте здоровы и счастливы в новом доме!

АО «Россельхозбанк» – основа национальной кредитно-финансовой системы обслуживания агропромышленного комплекса России. Банк создан в 2000 году и сегодня является ключевым кредитором АПК страны, входит в число самых крупных и устойчивых банков страны по размеру активов и капитала, а также в число лидеров рейтинга надежности крупнейших российских банков.
АО «Россельхозбанк», генеральная лицензия Банка России № 3349, бессрочная. На правах рекламы, не является офертой.

*Кредиты предоставляются на объекты недвижимости, расположенные на сельских территориях, в том числе на приобретение жилого помещения или жилого дома с земельным участком по договору купли-продажи/договору участия в долевом строительстве/ договору уступки прав требования по указанному договору; на строительство жилого дома на земельном участке, находящемся в собственности у заемщика, в том числе на завершение ранее начатого строительства жилого дома по договору с подрядной организацией; на приобретение земельного участка и строительство на нем жилого дома по договору подряда с подрядной организацией. Ипотечный кредит в рамках настоящей программы может быть предоставлен заемщику только один раз.

Сумма кредита – от 100 тыс. руб. до 5 млн руб. в зависимости от расположения объекта недвижимости. Возраст заемщика – 21-75 лет (на момент возврата кредита) Срок – до 25 лет включительно. Срок действия решения АО «Россельхозбанк» - 60 календарных дней. Процентная ставка – от 2,7% годовых (действует при условии оформления договора личного страхования. В случае отказа от личного страхования ставка составит 3% годовых). Ставка 1,9% действует для сотрудников АО «Россельхозбанк» и сотрудников организаций, находящемся в Банке на зарплатном обслуживании при приобретении готового жилья, в случае приобретения строящегося дома ставка составляет 2,5%.

В тульской области список территорий, на которых реализуются мероприятия Государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий» утвержден Постановлением Правительства №180 от 20.04.2020 года.