Кто – за: появится ли в Туле поле обманутых дольщиков?

Наверняка большинство из наших читателей замечали многочисленные рекламные стенды в Туле и городском округе с призывами приобрести жилье в новом микрорайоне «Северная Мыза». Район презентуют как место, где можно приобрести жилье эконом-класса быстро и без проблем. Насколько предлагаемые «голубые дали» совпадают с реальностью?

В группе «Черный Список в Туле» мы обнаружили пост тулячки на тему данного жилого комплекса:

«Речь пойдет с микрорайоне который рекламируют на каждом шагу — Северная Мыза.
Мы- за! А — вы?

Квартиры без первого взноса (если доплатите сверху 60 000 рублей), готовое жилье, кристально чистая вода, 4 вида транспорта и прочие блага для проживания. Казалось бы сказка - так еще и относительно дешево за квадратный метр.

Решила я в мае сего года, что пора обзаводиться квартирой. Преимущественно для меня был район Мясного по ряду причин. Выбор не большой — Петровский и Мыза. В Петровском все замечательно — и магазин, и маршрутка регулярно ходит, и сад уже строится. Но однакомнатные квартиры уж очень маленькие. А мне очень хотелось большую кухню. Поэтому отправилась я на Мызу. Изначально приехала смотреть одну квартиру - но чудесным образом ее продали за 15 минут. Ну что ж - не такая беда. Показали мне 4 варианта, пара из них мне очень приглянулись.

Выбрала естественно уже построенную квартиру, т.к играла большую роль срочность переезда. На следующий день подала на ипотеку со своим пв, одобрил банк быстро. Это был конец июня. Но не тут то было.

Документы для оформления собственности ждала почти 4 месяца. Изначально обещали собрать за 1,5 месяца, потом за 2,5. Вышло, как вышло, ладно. Отвезла доки в МФЦ. Они оказались с ошибками. Ездила туда - сюда, все сама исправляла. Хотя изначально обещали: сделаем все за вас! Ага, сделали. Получила ключи. Ну а дальше все самое интересное началось: обещанный магазин оказался палаткой с завышенными  ценами и просроченными продуктами. Про обещанные 4 маршрута на сайте речи и не идет. Но при продаже мне клятвенно обещали 2 маршрута строго по расписанию  (меня очень устроило), что, разумеется, оказалось не так: 158 и так называемый бесплатный от застройщика «колобок».

Так вот — как оказалось после оплаты квартиры, колобок этот для избранных, кто целовал ж*пу отделу маркетинга (правда раньше об этом умолчали) Все кто судился за просроченную сдачу квартир (а таких 50 %), плесень на стенах, давал интервью в газету и в том числе я (я спросила в группе почему доки оформляются 4 месяца, и сразу полетела в ЧС группы). Начальник отдела Шолина Ольга так и пишет в личку:

«Я прошу не выкладывать в группе на стену подобные сообщения, в группу заходят потенциальные покупатели. Не будут покупать квартиры - не будут устраняться проблемы».

Коротко и ясно. У многих текут стены, причем не верхний этаж, плесень. Ни о каком садике и уж тем более школе речи так же не идет. Вода ужасная. Все дома сдавали с просрочкой. Так же они обещают низкие коммунальные платежи, но этого я еще не проверяла. Знаю только, что за воду люди не платят с заселения - УК не определились с тарифом. То есть, потом люди будут платить за пару лет сразу».

Мы попросили начальника инспекции по государственному архитектурно-строительному надзору Сергея Гончарова рассказать, контролирует ли Инспекция реализацию проекта «Северная Мыза» и какие проблемы имеются в ЖК:

«В рамках контрольно надзорных функций в отношении застройщика ООО «МГ-Финанс» с 2016 года проведен ряд проверок по соблюдению последним требований законодательства в области долевого строительства. Все проверочные мероприятия направлены на соблюдение прав и интересов участников долевого строительства. По итогам проведенных проверок выявлены нарушения норм действующего законодательства в области долевого строительства, в том числе по срокам строительства и представления документов не в полном объеме.

Во всех домах, введенных в эксплуатацию, осуществлено подключение к сетям газоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Все поступившие заявления участников долевого строительства содержали жалобы в отношении нарушения застройщиком сроков строительства. На сегодняшний день жалобы отсутствуют».

На сегодняшний день застройщиком осуществляется строительство следующих домов:

Дом 4 – срок передачи квартир – 31.03.2018 (с учетом 1 переноса);

Дом 5 – срок передачи квартир – 31.03.2018 (с учетом 1 переноса);

Дом 11 – срок передачи квартир – 31.03.2018 (с учетом 1 переноса);

Дом 12 – срок передачи квартир – 31.03.2018 (с учетом 1 переноса);

Дом 18 – срок передачи квартир – 31.03.2018 (с учетом 1 переноса);

Дом 19 – срок передачи квартир – 31.03.2018 (с учетом 1 переноса);

Дом 82 – срок передачи квартир – 15.06.2019;

Дом 83 – срок передачи квартир – 31.12.2018;

Дом 84 – срок передачи квартир – 31.12.2018;

Дом 85 – срок передачи квартир – 31.12.2018. 

Кроме того, по информации инспекции, застройщиком по объектам, введенным в эксплуатацию (6 домов), переносились сроки строительства не более двух раз.

Запрос по «Северной Мызе» мы отправляли и в администрацию Тулы. Оттуда последовал следующий ответ:

«Сотрудниками управления градостроительства и архитектуры администрации города Тулы, как органа местного самоуправления, ответственного за предоставление муниципальной услуги (подготовка разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) осуществлялся  визуальный осмотр законченных строительством объектов с составлением акта осмотра объекта капитального строительства  и фотофиксации. При выявлении нарушений несоблюдения требований соответствия, установленных в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка, а также требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов,  застройщику были даны указания о приведении объекта  в соответствии с выданным  разрешением на строительство, проектной документации в части благоустройства  и необеспеченности многоквартирных домов парковочными местами».

Подготовка разрешений на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов осуществлялась управлением градостроительства и архитектуры администрации города,  в том числе на основании представленных  застройщиком справок о выполнении технических условий от инженерных служб города.

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщиком были представлены: справка о выполнении технических условий   АО «Тулагоргаз» на присоединение к газораспределительной сети и информационного письма АО «Газпром газораспределение Тулы» от 30.05.2016 №01-06-НБ/729 о выполнении работ по строительству газопровода среднего давления и газораспределительных пунктов шкафных в границах земельного участка ООО «МГ-Финанс», а также внутридомовых сетей и приборов учета в объеме, необходимом для подачи газа в дома первой очереди строительства, акт об осуществлении технического присоединения №20-14-01/2 от 10.12.2015 ПАО «МРСК Центра и Приволжья»,  акт о выполнении ТУ №20-14-01/1 от 10.12.2015 ПАО «МРСК Центра и Приволжья», справка конкурсного управляющего ООО «Рассвет» Бракоренко Олега Ивановича о выполнении технических условий №1-8-15 от 20.08.2015 на подключение объекта капитального строительства к сетям водоотведения и комплексу очистных сооружений ООО «Рассвет»,  справка о выполнении технических условий №1-05-14 от 05.04.2016 на подключение объекта капитального строительства к сетям водоснабжения  ООО «МГ-Финанс» (добыча воды осуществляется на основании лицензии на пользование недрами, выданной Департаментом по недропользованию по ЦФО, дата окончания действия лицензии – до 01.09.2040).

Также мы поинтересовались у главы администрации, имелись ли у участников долевого строительства претензии к застройщику:

«В 2016 году поступали обращения от участников долевого строительства многоквартирного дома № 6 по вопросу отсутствия газа в многоквартирном доме № 6, расположенном по адресу: Тульская область, Ленинский район, дер. Северная Мыза.

Пуск газа в многоквартирный жилой дом произведен.

В 2016 году ФЛ ТРЕСТ «КОСОГОРСКМЕЖРАЙГАЗ» ОАО «ТУЛАОБЛГАЗ» проводились работы по установке запорных устройств (блокираторов) на газовые трубы, исключающие возможность самовольного подключения газовых плит.

В настоящее время на территории ЖК «Северная Мыза» введены в эксплуатацию 6 многоквартирных домов», – отмечается в документе за подписью Евгения Авилова. 

Что касается переносов сроков, оказывается в ноябре 2016 года ООО «МГ-Финанс» попросило продлить срок действия разрешения на строительство. И управлением градостроительства и архитектуры администрации города Тулы было подготовлено продление срока действия разрешения №RU71326000-270/15 на строительство объекта «Жилой район в северной части д. Мыза (МО Иншинское сельское поселение) Ленинского района Тульской области., 1 этап строительства., 1 очередь строительства, жилые дома №№4, 12, 18, 5, 7, 14, 20, 6, 13» - до 31 марта 2018 года.

Судя по логике, если 6 домов сданы в эксплуатацию, то застройщикам осталось ввести еще 3 дома (на сегодняшний день, по сути, построен только 1 дом из этих трех, который стоит без окон). Стен у остальных двух домов не видно. Мы посетили микрорайон и даже поговорили с местной бабушкой, которая рассказала, что весной всю стройку свернули, рабочие разъехались и только к концу августа «трудяги» начали возвращаться на рабочие места:

«Ну что-то делают они, но мы же не понимаем, что они тут строят, один это дом или два», -  рассказала местная жительница.

Каких-либо нареканий к «Северной Мызе» у бабули не нашлось, по ее словам, она прекрасно понимала, что за такую маленькую цену не стоит рассчитывать на какие-то хоромы с огромными балконами, поэтому после заселения она ничему не удивлялась и только рада.

Но ответы власти и слова жителей это другое, мы попросили подключиться к подготовке данного материала одного из руководителей строительной фирмы Тульской области ООО «Строй Тула» Сергей Еремеев, по нашей задумке он должен был посетить жилой комплекс, пообщаться с менеджером продаж и дать свою компетентную оценку:

«Приехав на место, сразу бросилось в глаза то, что стройка там совсем не идет. Практически нет рабочих, работает всего один кран на 6 (!!!) домов. Это несерьезный подход, с условием того, что как мне рассказал менеджер компании, один из домов должен сдаться, аж, в декабре, край в январе 2018 года. Это нереально. Но давайте по порядку.

Газ и коммуникации действительно провели. Правда, недавно, в апреле 2017 года. И вроде как даже развели по территории всего поселка, во что, правда, верится  трудом, но как утверждает менеджер - «теперь все просто будет строиться со скоростью света». Дома построены из ужасного материала по ужасному проекту, о чем говорят стены из пескоблока и  толщина наружных стен из силикатного кирпича. Межкомнатные стены выложены из силикатного кирпича так, как будто клал эти стены сам менеджер. Все будет промерзать. Кто это принимает из контролирующих органов  - большой вопрос.

Войдя в офис, мне предложили рассказать о своих желаниях, и сколько я готов платить в месяц, сколько смогу внести первоначальный платеж. Далее мне предложили приобрести квартиру в уже готовом доме по цене почти 50 000 рублей за 1 квадратный метр, что конечно, для меня показалось дороговато, с учетом того, что я уже увидел.

В итоге я попросил предложить более дешевый вариант, и мне предложили квартиру в якобы почти достроенном доме, в котором, со слов менеджера, осталось только провести внешнюю отделку стен самого дома, а внутри, якобы, вся отделка уже завершена. Но, это вранье. Я заранее прошел к тому дому.

И что я увидел! Нет окон практически во всем доме. Соответственно не проведено тепло, и соответственно ни о какой внутренней отделке, как минимум, до глубокой зимы речи быть не может. А это уже не по нормам. А при условии того, что этот дом является одним из шести во второй очереди строительства,  то мы с вами легко понимаем, что сдаваться они будут соответственно все вместе.

То есть, при условии, что остальных пяти домов даже и не видно в виде стен, то случится это в разгар весны самое раннее, а то и летом 2018 года, что тоже, судя по темпам стройки, абсолютно никому из застройщиков не нужно. Также  важно, что ДДУ будет заключаться таким образом, что документы на квартиру буду получать я сам лично, а это тоже неправильно, ведь по факту, я не знаю, все ли документы у застройщика к этому моменту будут в порядке и готовы. Так что беготня по инстанциям будет неизбежна. Да и не факт, что не будет замкнутого круга. Пойдите туда, не знаю куда, а что дальше - все знают…

При этом менеджер рассказала, что всего в шести домах второй очереди  будет около 540 квартир, и что в третьей очереди, площадку к которой заботливо обнесли забором, но на которой только дикая растительность,  также при желании можно выбрать квартиру, пока она там есть. Но этот вариант я даже рассматривать не стал из-за его утопичности. Это еще года два минимум.  Причем ценник на квартиру на диком поле начинается от 30 000 рублей.

Что показалось самым странным. В каждой очереди примерно 540 квартир (в шести первых домах). В первой они уже проданы и заселены.  Умножаем на в среднем 33 квадратных метра в квартире. Имеем 17 820 квадратных метра. Умножаем в среднем на 35 000 рублей за метр, имеем 623 700 000 рублей. А там всего стоит 6 (!!!) домов,  максимальная себестоимость постройки которых 374 220 000 рублей, и это все  без нормального магазина, детской площадки и вообще без ничего. Плюс, если учесть, что вторая и третья очереди также продаются, а стройка сказать по правде – не идет, то вопрос – ГДЕ ДЕНЬГИ? И почему имея живой приток денег от банков, плюс инвестиции города все так медленно строится??? Неужели это никому не интересно? Или все ждут, пока на это поле приедут снова 1000 обманутых дольщиков?» - завершает свое повествование Еремеев.

Почему нашему герою презентовали строящиеся дома как вторую очередь непонятно, ведь, вероятнее всего речь шла о тех недостроенных трех домах, разрешение на строительство которых продлили до весны 2018 года? Намерено ли людей вводят в заблуждение или это неграмотность менеджеров – вопрос. Почему людям презентует жилье «бери и въезжай», если в доме даже не сделано внутренней отделки или она есть, просто по какой то совершенно немыслимой технологии застройщики решили ее делать не поставив окна?

Про несоизмеримость вложенных денежных средств дольщиков и произведенных работ по факту рассказывает и наш эксперт в сфере экономики, главный редактор «Тульского Бизнес журнала» Александр Савенков:

«У нас еще год назад проходил круглый стол на тему комплексной застройки Тулы, среди прочего о качестве застройки и корректности рекламных компаний застройщиков. На том круглом столе возник вопрос о «Северной Мызе», говорили что есть проблемы с подъездной дорогой, подключению к инженерным сетям. Суть вводилась к тому, что есть компания, которая строит жилой комплекс не по принципу «сначала подвели коммуникации», а сначала построили «коробки». Тогда возникла дискуссия, городские власти сказали что процесс под контролем, будем следить и т.д. Насколько я понимаю, в основном, все вопросы касались некорректности рекламы – шла реклама, что жилье на стадии сдачи – приходите, покупайте, а оно еще по факту не было готово.  Дальше была тишина, а потом вот эти все события с выступлениями жителей и т.д.  Потом были пиар-кампании с приездом депутатов госдумы.

Но дольщики все-равно продолжали жаловаться, многие говорят, что повторяется история с «Новой Тулой», но только в меньшем масштабе – 300 000 кв метров жилья, СУ-155 супер надежный, вот теперь стоят эти два дома, их частично заселили, там ни благоустройства, ничего, народ пишет очередную жалобу в Арбитраж. Как все выльется с «Северной Мызой» не ясно пока, но процесс идет в сторону конфликта дольщиков с застройщиками. Необходимо, чтобы этим занялись компетентные органы и плюс органы власти. Полной реакции по данной ситуации ни с чьей стороны не было. Это как в свое время с «Варваровской», где фирма обанкротилась, предварительно люди сообщали, что не все правильно делается, в ответ они получали «все будет правильно», в итоге до сих пор там ничего не достроено.

Насколько ситуация в «Северной Мызе» может дойти до этого? Это не нормальное явление, когда жалобы поступают в таком объеме, а реакции надлежащей нет, я думаю что закон, который принят летом 2017 года  о защите прав дольщиков он многие вопросы отбросит. Застройщики не должны в таком объеме пользоваться средствами дольщиков, сейчас получаются, что они отдают свои деньги и остаются полностью бесправными, готовое жилье люди получают не сразу. Это не нормальное явление, которое должно уйти». – отмечает Савенков.

Сегодня в данной истории больше вопросов, чем ответов – мы склонны думать позитивно и надеемся исключительно на позитивный исход, что люди получат свои квартиры, во время и с соблюдением всех необходимых требований. Но вот что удивительно, это уже второй объект на ряду с «Новой Тулой», которую презентовали как новый квартал еще при Владимире Груздеве, и который в заявленных объемах так и не реализован – где те самые 280 000 квадратных метров нового жилья, где эти 85 жилых домов и 15 000 счастливых жителей, заселенных в 6 800 квартир.

Нет, этого всего нет, амбициозные планы по развитию Большой Тулой, которой так гордилась прежняя власть, остановились на 6 домах с узкими балконами, которые в развитой Европе, вообще-то, используют в декоративных целях, а нашим гражданам впаривают, как эконом-жилье.

Отметим, что первое разрешение на строительство тех самых домов №4, №5, №6, №7, №11, №12, №13, №14, №18, №19 и №20 в жилом квартале «Северная мыза» застройщик получил 14 октября 2014 года – данная информация опубликована на их сайте. За три года «квартал новой жизни» пока ограничился 6 заселенными домами и еще одним домом без окон и внутренней отделки. А продажи в офисе продолжаются… И давайте не забывать о баннере, где до 3 квартала 2020 года обещают ввести 85 домов (!!!), что должно случиться, чтобы это стало реальностью? Каждому строителю приделают к попе мотор?

Самое забавное, что на сайте «Северной Мызы» демонстрируют другие проекты застройщика – все они московские: дом в Брюсовом переулке (рядом с Тверской), гостиница «Москва», автодом на МКАДе, ЖК на Ленинском проспекте и т.д.

В общем, пока расширение Тулы и полноценное ее превращение в Большую Тулу не очень похоже на те амбициозные горизонты, которые нам презентовали несколько лет назад.

Напомним, в качестве застройщика ЖК «Северная Мыза» выступает ООО «МГ-Финанс», данная информация опубликована на сайте ЖК. Из проектной декларации следует, что генеральным подрядчиком является ООО «ФАРКОН».

Справка по данным kartoteka.ru

ООО «МГ-Финанс» зарегистрировано в Москве в 2013 году и имеет уставный капитал в 10 000 рублей. Компания специализируется на строительстве жилых и нежилых зданий. Пост генерального директора занимает Александр Рыжов. В учредительный состав входят Игорь Егоров (99%) и Карен Оганян (1%). Как следует из бухгалтерского баланса на 31 декабря 2016 года, баланс компании составляет 1 366 316 000 рублей. Прибыль (убыток) до налогообложения – 17 714 000 рублей. Сумма денежных потоков от текущих операций (за 2016 год) в том числе от продажи продукции, товаров, работ и услуг составила 26 164 000 рублей.

ООО «Фаркон» также зарегистрировано в Москве, в 2010 году с уставным капиталом в 10 000 рублей. Прибыль (убыток) до налогообложений за 2016 год составил (353 000 рублей), баланс компании за 2016 год (по данным из бухгалтерского отчета) составил 40 122 000 рублей.

Компания специализируется на строительстве жилых и нежилых зданий. Пост генерального директора занимает Вячеслав Недыхалов, у 100% акций владеет ООО «Мокс-Нэт», которым в свою очередь владеют Вячеслав Недыхалов (60% - 6000 рублей) и Карен Оганян (40% - 4000 рублей). Данные бухгалтерского отчета найти в базе не удалось.

 P/s

А то что сумма всех денежных потоков компании за 2016 год составила только 26 млн рублей может натолкнуть некоторых наших читателей на интересные мысли, либо работа по продажам квартир идет не так хорошо, как это презентуют общественности, либо не все деньги от операций отображены в отчете.

Оперативно-разыскной отдел ИА "Тульские новости"