Виталий Глевич: На мой взгляд, дефолт «СУ-155» искусственный

Как сообщают "Ведомости", о том, что Инвестторгбанк (ИТБ) привлек для финансирования «СУ-155» средства АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) в размере 1,6 млрд рублей на два года под 7,24% годовых, рассказал предправления ИТБ Виталий Глевич. По его словам, для получения денег ИТБ пришлось заложить ценные бумаги из ломбардного списка, а в полученную от АИЖК ставку банк «может закладывать до 3,5 п. п. собственной маржи, продолжая также получать купонный доход по бумагам, отданным в залог АИЖК». Эти деньги «СУ-155» смогла получить в конце февраля, буквально накануне объявленного 3 марта технического дефолта.

Банк привлек средства для кредитования жилищного строительства, проводимого «СУ-155» в рамках госпрограммы «Жилье для российской семьи», уточнил заместитель гендиректора АИЖК Андрей Шелковый: отбор строительных проектов и застройщиков – участников программы производится региональными органами власти, и, если они утверждены, банк должен обратиться в АИЖК за целевым займом. По данным сайта программы, в нее включен объект «СУ-155» в Тульской области «в районе д. Нижняя Китаевка по Калужскому шоссе».

«СУ-155» – один из крупнейших российских застройщиков. В 2014 г. выручка компании превысила 106 млрд руб., чистая прибыль составила 1 млрд руб., долг – около 25 млрд руб. (предварительные данные). В начале марта «СУ-155» призналась, что не в состоянии вовремя выкупить облигации более чем на 2,3 млрд руб., предъявленные к досрочному погашению. Виновными компания назвала «финансовых партнеров», не исполнивших обязательства по сделкам репо, и неблагоприятную экономическую конъюнктуру. Тогда же один из кредиторов «СУ-155» – Росбанк (долг компании перед ним – $70 млн) обратился в суд с иском о банкротстве застройщика.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию ситуация с дефолтом не смущает.

«Мы предоставляем деньги ИТБ, не застройщику, – говорит Шелковый. – И перед нами отвечает банк».

«На мой взгляд, дефолт «СУ-155» искусственный, этим сейчас занимаются правоохранительные органы, так что у нас пока сомнений в устойчивости компании нет, – объясняет Глевич. – Кроме того, в залог мы получили недвижимость, оборудование и товарно-материальные ценности на сумму вдвое больше кредита, так что у нас даже нет необходимости создавать под эту сделку какие-либо резервы из собственных средств».

«Как показывает практика, и с техническим дефолтом жизнь не кончается, можно работать с кредиторами, и нет ничего удивительного, что компания смогла с кем-то договориться и найти деньги, – говорит руководитель управления долгового рынка Росбанка Антон Кирюхин. – Однако публичный дефолт существенно ухудшает дальнейшие перспективы компании по заимствованиям на рынках капиталов».

Представитель «СУ-155» от комментариев отказался.

Напомним, ранее ИА «Тульские новости»  сообщало, что группа компаний СУ-155 сообщила 3 марта, что не станет выкупать по оферте облигации 05, 06 и 07 серий. Держатели предъявили к выкупу бумаги более чем на 2,3 млрд руб.

«По оценке компании, "большая часть уведомлений поступила от обладателей облигаций, получивших их с большим дисконтом в результате отказа от исполнения рядом профессиональных участников финансового рынка сделок РЕПО», - пишет РБК.

Из объяснения компании следует, что указанная выше ситуация сложилась из-за необоснованно рискованных операций финансовых партнеров ГК "СУ-155" с облигациями дочерней компании и неисполнения ими обязательств по сделкам РЕПО. СУ-155 готовит иск в суд с целью защиты своих интересов по этим сделкам.

Также СУ-155 напоминает и о кризисе: "текущая неблагоприятная экономическая конъюнктура (девальвация рубля, резкий рост ставок, резкое снижение спроса на жилье, приостановка расчетов с рядом бюджетополучателей, и санкции наложенные на ряд российских лиц и институтов санкции) спровоцировали форс-мажорную ситуацию для ГК "СУ-155".

Сейчас СУ-155 изучает возможность реструктуризации облигаций и обещает выйти в ближайшее время с предложением инвесторам.

Напомним, ГК «СУ-155» ведет свою деятельность в Туле с 2008 года. Согласно информации с сайта компании, вс 2008 по 2013 годы в Туле построены 11 жилых домов.

В активе Группы четыре крупных проекта – жилые комплексы, "Три Богатыря", "Кировский сквер" и ЖК "Параллель". В настоящее время идет застройка ЖК "Парус".

По словам представителей компании, на сегодня возведение микрорайона в "Новой Туле" идет в соответствии с имеющимся планом-графиком строительства, без отставаний, – не может быть никаких опасений, связанных с тем, что обязательства ГК "СУ-155" по реализации крупнейшего тульского проекта могут быть не выполнены.

Ранее мы сообщали со ссылкой на источник в правительстве региона, что в администрации области прошли сразу несколько совещаний по вопросу строительства "Новой Тулы".

По словам источника, чиновники областной администрации указывали застройщику, что кроме начала строительства двух домов, работа по созданию инфраструктуры по сути не велась.