В Туле появился проблемный застройщик

Арбитражный суд удовлетворил требования инвестора к ООО «Парк-Хаус», осуществляющему строительство многоквартирного жилого дома в престижном районе города Тулы на ул. Первомайской, д. 32а.

Потерпевшей стороной в данной ситуации оказалось ООО «Стройнаряд». Данная компания более двадцати лет занимается разработкой карьеров для добычи полезных ископаемых, имеет целый ряд лицензий на разведку месторождений песка. Руководитель организации – Черняк Б.Г., заслуженный строитель с большим опытом работы и деловых переговоров.

Но, как известно, «и на старуху бывает проруха», вот и Борис Григорьевич не убедился в добросовестности своих контрагентов.

Так, одним из крупных клиентов ООО «Стройнаряд» являлась московская строительная компания «Лиферант», которая приобретала и своевременно оплачивала большие объемы песка. Но летом 2020 года, на фоне короновирусных ограничений, за ООО «Лиферант» образовалась задолженность в размере 3 млн. руб., в связи с чем, дальнейшая отгрузка песка была прекращена.

Затем последовали длительные переговоры, к участию в которых подключился конечный потребитель песка – застройщик ООО «Парк-Хаус». Данная организация осуществляла строительство 8-ми этажного клубного дома напротив Центрального парка города Тулы.

В ходе переговоров руководители ООО «Лиферант» и ООО «Парк-Хаус» предложили Черняку Б.Г. следующую схему: ООО «Стройнаряд» отгружает в ООО «Лиферант» песка еще на 3 миллиона рублей, а взамен по договору уступки (цессии) получает право на просторную квартиру в строящемся доме по льготной цене 75 000 руб./м2.

Борис Григорьевич принял заманчивое предложение, но при оформлении документов не обратил особого внимания, что в договорах в качестве инвестора указан еще некое ИП Ш., которого он в глаза ни разу не видел.

В итоге на бумаге цепочка перехода прав по квартире выглядела следующим образом: застройщик ООО «Парк-Хаус» передает квартиру инвестору Ш., который уступает ее ООО «Лиферант», после чего квартиру по договору цессии приобретает ООО «Стройнаряд».

В качестве оплаты за квартиру ООО «Стройнаряд» поставил песок на общую сумму более 6 миллионов рублей.

Спецификой договоров строительства в рамках инвестиционной деятельности является то, что в отличие от привычных договоров долевого участия (ДДУ), их не требуется представлять в Росреестр для регистрации перехода прав. Иными словами, стороны заключают договор в простой письменной форме, инвестор вносит денежные средства, а после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, застройщик передает в собственность инвестору заранее согласованные «квадратные метры».

Спустя полгода после подписания договоров и отгрузки песка началось самое интересное: Черняк Б.Г. получил письмо от ООО «Парк-Хаус», в котором застройщик заявил об отсутствии прав ООО «Стройнаряд» на квартиру, поскольку предыдущие владельцы ИП Ш. и ООО «Лиферант» не исполнили своих обязательств по договору.

Переговоры ни к чему не привели, Ш. и ООО «Лиферант» на встречи не являлись, а по словам директора ООО «Парк-Хаус», спорную квартиру вообще уже передали новым покупателям.

В этой ситуации Борису Григорьевичу оставалось только, заручившись поддержкой адвокатов Коллегии «Де-Юре», обращаться за защитой своих прав в суд и в правоохранительные органы.

В арбитраже ООО «Парк-Хаус» представило совершенно иную версию событий, ранее существовавший документооборот был полностью изменен. Ответчик стал отрицать наличие договорных отношений с ИП Ш. и ООО «Лиферант», соответственно, раз нет первоначального договора, то и дальнейшие переуступки квартиры являются недействительными, обязательства перед ООО «Стройнаряд» у застройщика отсутствуют.

Тем не менее, адвокат Ланской Р.Ю. смог сформировать аргументированную и последовательную правовую позицию по делу.

В результате арбитражный суд удовлетворил в полном объеме требования ООО «Стройнаряд» к проблемному застройщику ООО «Парк-Хаус».

Черняк Б.Г. также обратился в правоохранительные органы, инициировано проведение масштабной проверки деятельности ООО «Парк-Хаус», ИП Ш. и ООО «Лиферант».

По мнению адвоката Ланского Р.Ю., действиям руководителей указанных лиц необходимо дать уголовно-правовую оценку, поскольку в отношении ООО «Стройнаряд» очевидно прослеживаются мошеннические действия в особо крупном размере.