Юрист УК: Фактически в Тульской области очень низкая плата за услугу содержания и текущий ремонт

Юрист УК «Кировский» Сергей Костюченков в беседе с журналистом «Тульских новостей» ответил на критику, объектов которой в последнее время часто становятся управляющие компании. Напомним, что в регионе этой зимой зафиксирована масса жалоб на работу жилищников в части расчистки дворов и кровель домов от снега. В области произошли уже четыре случая обрушения кровли домов, а в самой Туле наледь упала на ребенка.

Приводим мнение представителя жилищной сферы полностью.

 - В январе-феврале 2022 года в результате необычно большого количества осадков по сравнению с прошлыми десятилетиями, четко обозначился кризис в сфере обслуживания многоквартирных домов в Тульской области. СМИ пестрят проблемами с уборкой дворов от снега и крыш домов от ледяных образований. Все кому ни лень кидают камни в адрес управляющих компаний и обслуживающих организаций. ГЖИ ТО и административные инспекции засыпали эти организации штрафами. В общем, картина складывается однобокая и абсурдная -  во всем виноваты плохие УК. 

Однако, плохо просто так не бывает, ведь деятельность управляющих компаний коммерческая, и они выполняют свою работу исходя из фактически полученных от собственников помещений денежных средств. Так почему УК  ничего не делают? Мы же платим. Да платим, но мало и несвоевременно. Фактически в Тульской области очень низкая плата за услугу содержания и текущий ремонт, не отражающая на сегодняшний момент себестоимость данных услуг. 

Приведу пример на уборке территории многоквартирного дома стандартной пятиэтажки на  2 подъезда при средней плате 16 руб./м2. В данной плате на услугу по уборке двора заложено 3 руб./м2, площадь дома в среднем около 1600- 1800 м2, значит в месяц на уборку двора начисляется 5000-6000 руб.  Что же должна сделать на эти скромные 5000 – 6000 рублей управляющая компания? Убирать снег ежедневно, вывозить снег, удалять гололед, посыпать реагентами. Реально это сделать в такую зиму как в этом году за 5000 руб. в месяц?  Мешок противогололедного реагента 20кг. стоит 350-400 руб., аренда трактора не менее 2000 руб./час, зарплата дворника не менее 150 – 200 руб./час. Таким образом, все что оплатили собственники квартир, хватит только на закупку реагента, на остальное денег не останется. Поэтому обслуживающие многоквартирные дома организации столкнулись с серьезным финансовым кризисом, и именно маленькая плата  на услугу по уборке территорий не позволяет нормально выполнить эти работы. 

Таким образом, установленный на общем собрании собственников тариф на услугу содержание и текущий ремонт, и не позволяет обслуживающим организациям справиться с такими обильными снегопадами. Одной из причин такого поведения собственников является отсутствие четких ориентиров, которые им дали бы муниципальные власти при установлении тарифов на услуги содержание и текущий ремонт. Согласно ст. 158 ЖК РФ в обязанности муниципалитета входит установление платы за содержание и текущий ремонт в многоквартирных домах, однако некоторые муниципалитеты, по-моему предположению, просто игнорируют эту обязанность, другие же давно не актуализировали размер этой платы с учетом фактической себестоимости этих услуг. Поэтому собственники и считают, что они платят достаточно, так как нет минимальной стоимости, установленной органами местного самоуправления на услугу содержание и текущий ремонт общедомового имущества. 

На мой взгляд такая ситуация и приводит к системному кризису в сфере обслуживания многоквартирных домов, а все бравые походы различных надзорных органов и штрафы ситуацию не изменят, так как это попытка тушить огонь бензином. У обслуживающей дом организации и так нет финансов для выполнения работ, а их еще и штрафами обложат. В итоге у УК нет выбора, кроме как оплачивать штрафы, а не выполнять работы.

Напомним, ранее мы сообщали, что УК поставили своеобразный ультиматум. Расчисткой кровель займутся органы местного самоуправления. Деньги затем вычтут с управляющих компаний и ответственных организаций.

Связана такая меры с грядущими осадками. На следующей неделе в регионе прогнозируют обильный снег с дождем. В МЧС заявили о возрастании риска обрушения кровель под тяжестью снега.