Кто должен сбивать сосульки с фасадов и верхних этажей домов: жильцы или УК?

Зимой в связи с неустойчивой температурой на крышах домов неминуемо образуется наледь. Сразу же возникает вопрос: кто должен сбивать появившиеся сосульки, которые порой вырастают вплоть до двух этажей в длину. Если с наледью именно на крышах многоквартирных домов все понятно – ответственность лежит на управляющих компаниях, то что делать жильцам? Ведь самостоятельно сбивать сосульки может быть опасно, а оставлять все как есть также представляет угрозу как для окружающих, так и для зачастую припаркованных внизу чужих автомобилей. К слову, во вторник появилось видео туляка, на котором заснято, как коммунальщики сбивали с крыши огромную сосульку. Ледяная глыба, рухнув с высоты пятого этажа, пробила дыру в подъездном козырьке.

Буквально на днях в социальных сетях туляки выложили фото объявления управляющей компании, размещенного на подъезде одного из домов.

«Во избежание несчастных случаев Управляющая компания настаивает на принятии Вами самостоятельных мер по очистке наледи и сосулек на балконных козырьках, подоконных свесах и кондиционерах со стороны фасада Ваших квартир. В случае невыполнения данного требования, вся ответственность возлагается на собственника жилого помещения», – написано в обращении к жильцам. 

Фото: «Тула Жесть»

Мнения в комментариях разделились: кто-то убежден, что несмотря на то, что балконы считаются собственностью жильцов, сбивать сосульки все же обязана управляющая компания, тем более что за ее обслуживание собираются деньги, другие считают, что, козырьки, кондиционеры и другие пристройки жильцы должны очищать от наледи самостоятельно. Ну а некоторые думают, что в обязанность УК входят уборка крыш и обслуживание подвалов, а также очистка наледи только с последних этажей зданий.

«Все вышеперечисленное (самодельные балконные козырьки, кондёры и отливы подоконников) не является общедомовым имуществом. Так что, собственникам нужно позаботиться о себе самим в данном случае»;

«В УК входит уборка придомовых дорог, крыш и обслуживание подвалов, т. е сосульки сбивать с последнего этажа они обязаны, а вот следующие этажи сами»;

«Ага с 15-го этажа вылазь наружу и стучи палкой.. типа убираешь фасад, а внизу где-то припаркованные авто»;

«Интересно.....а как это сделать? Щёткой для машины или шваброй или веником? Оооооо, точно залезть на крышу, найти свой козырек, и при удалении наледи, звиздануться вниз»;

«Хрена се, это типа, платить бабки за их услуги, так ещё и самим убираться?».

Чтобы поставить точку в нашумевшем вопросе, мы решили разобраться в ситуации. Для этого мы обратились к правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с постановлением правительства РФ от 13.08.2006 №491 (ред. От 29.06.2020) в состав общего имущества включаются: 

• помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
• крыши;
• ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
• ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Также в соответствии с пунктом 7 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных постановлением правительства РФ от 03.04.2013 N 290, работы по содержанию земельного участка, обязанность по очистке кровли от скопления снега и наледи возложена на управляющую организацию, с которой собственники помещений заключили договор управления.

Удаление наледей и сосулек производится по мере необходимости.

Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением:

• желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком;
• снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов, и козырьков.

Тем не менее, козырек балкона, который был смонтирован жильцом самостоятельно за собственные средства, не является общедомовым имуществом и, следовательно, у управляющей компании нет обязанности удалять с них наледь. Удалять сосульки с козырьков балконов и кондиционеров должны сами собственники и они же несут за это ответственность.

Отметим, что на каждый дом установлен перечень общего имущества, на основании которого составляется договор с управляющей компанией. Таким образом, если балкон или корзина под кондиционер прописаны в перечне, то обязанность по поддержанию их надлежащего состояния лежит на управляющей компании.