Изменение порядка сбора средств на содержание лифтов и лифтовых шахт

С 1 апреля 2008 г. произошло изменение порядка оплаты содержания жилья для собственников и нанимателей помещений в домах, оборудованных лифтами. До указанной даты начисление оплаты работ по «техобслуживанию, экспертному обследованию и ремонту лифтов» производилось по следующей схеме: - 0,01 р./кв.м. (для первого этажа); - 1,09 р./кв.м. (для второго этажа); - 2,17 р./кв.м. (для третьего этажа и выше).

В настоящий момент стоимость данного вида работ в общем тарифе "содержание жилья" составляет 2,41 р. с одного квадратного метра общей площади помещения (независимо от этажа).

Основные статьи расходов: техническое обслуживание, лифтовые диспетчерские, страхование лифтов (как опасных производственных объектов), регулярное техническое освидетельствование, являющееся обязательным по правилам безопасности, электрическая энергия. Содержание одного лифта в девятиэтажке обходится от 2 до 4 тыс. рублей (ежемесячно).

Согласно Жилищному кодексу РФ, лифт и лифтовые шахты относятся к общему (общедомовому) имуществу (п.1, ст. 36). Данный правовой акт также устанавливает, что, невозможно выделить в натуре долю в этом общем имуществе, которая принадлежит конкретному собственнику. Необходимо понимать, что недостатки кровли, из-за которой могут возникать проблемы в квартирах на верхних этажах, или повышенная сырость в подвале – не есть забота только жильцов отдельных квартир в доме! То же самое касается и вопроса эксплуатации и содержания лифта. Ст. 37 ЖК РФ гласит, что «доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения». Именно размер этой доли (определяемой по общей площади квартиры) и формирует, в свою очередь, размер доли обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п.2, ст. 39). Наниматель помещения, находящегося в муниципальной собственности, по договору социального найма приобретает право пользования общим имуществом в доме и обязанность оплаты жилья.

На этом же основании действует тот же тариф и при расчёте с собственниками нежилых помещений в жилом доме: оплата лифта должна также производиться ими в полном объёме.