Александр Савенков о причинах трудностей строительной отрасли в Тульской области: Был излишне резкий переход на экскроу-счета

Тульская область – регион с самыми высокими темпами роста цен на новостройки в ЦФО. За четыре месяца нынешнего года в регионе введено в эксплуатацию 112 тысяч квадратных метров жилья, что на треть ниже данных за аналогичный период 2019 года.

На тему проблем строительной отрасли высказался эксперт «Тульского бизнес-журнала» Александр Савенков.

 - Увы, сегодня трудности переживает вся строительная сфера нашей страны. По итогам полугодия ввод в эксплуатацию новых квартир в РФ – минус 11,4%. В рамках ЦФО негативные тенденции еще заметнее – падение на 15,4%. А в нашей области – минус 22,4%! Мы – в общем негативном «тренде».

Да, сказалась пандемия COVID-19. Это видно и по результатам строительства частных домов жителями области. Снижение – сразу на 34%. Очень тревожный сигнал. Был период, когда стройки вообще замерли, не работали и базы по реализации стройматериалов. А теперь материалы стали дорожать.   
Но давайте не забывать: среди полусотни строительных компаний, которые работают в Тульской области, резкий обвал показателей начался в январе-феврале, до пандемии. И сразу после рекордно высоких показателей за ноябрь и декабрь 2019 года. Падение – в несколько раз!   

Полагаю, одна из главных причин – излишне резкий переход отрасли на работу с использованием специальных банковских эскроу-счетов. Цель, безусловно, благородная: не станет такого явления, как «обманутые дольщики». Минимизируется и число банкротств строительных фирм. Методика – международная, она успешно работает. Строители получают деньги только после возведения дома и сдачи его в эксплуатацию. Никаких «авансов».  

Однако механизм введения новой схемы работы - жесткий и «сжатый» по срокам. У многих компаний нет миллиардных сумм собственных средств, чтобы начинать новые стройки. Брать банковские кредиты такого масштаба – очень рискованно. Есть и другие трудности. 

Эксперты говорят, что при таком подходе до 30-35% участников рынка жилищного строительства РФ – в основном малые и средние фирмы – уйдут из бизнеса. Станет еще хуже. По сути, у нас сейчас достраивают дома за счет средств дольщиков – собственников оплаченных квартир. А «задел» реальных площадок для новостроек через эскроу-счета упал – по разным оценкам - на 20-40%. 

Переход на новый механизм возведения домов должен быть плавным, рассчитанным за 2-3 года, как было в других странах. И с определенным смягчением отдельных требований упомянутой методики, - сказал Савенков.

Действительно ли строительство переживает не лучшие времена? На этот и многие другие вопросы ответят эксперты в строительной и банковской сферах, чиновники и руководители риэлторских компаний в рамках онлайн-конференции «Строительство. Тульская область», организованной изданием  «Федеральный Бизнес журнал. Тула». Она пройдет 5 августа, начало в 12.00. Онлайн-трансляцию будут вести "Тульские новости". 

Зарегистрироваться можно ЗДЕСЬ.