Тульская область – регион с самыми высокими темпами роста цен на новостройки в ЦФО

Росстат опубликовал данные об индексе цен на рынке жилья. В целом по стране новые квартиры подорожали за второй квартал на 2,7%, а за первое полугодие – на 4,1%. Это довольно немало. Но в Тульской области показатели гораздо выше: +4,0% за апрель-июнь и +14,1% за январь-июнь. Во втором случае мы оказались регионом с самыми быстрорастущими ценами на жилье в ЦФО (из 18-ти) и – на 3-м месте в России (из 85-ти) после Хабаровска и Владикавказа.

В результате средняя цена на новое жилье среднего класса перешагнула у нас отметку в 58 тысяч за один квадратный метр, и по этому показателю вывело область на 4-ю позицию в ЦФО. Дороже «метры» - только в столице, Подмосковье и Белгороде. Напомним, что по уровню денежных доходов на душу населения (чуть более 28 тысяч рублей в месяц) туляки – на скромном 8-м месте в Центральном Федеральном округе. По какой причине наше «первичное» жилье стало таким дороги – загадка. Даже с учетом пандемии – очень большой скачок цен, в центре России средний показатель за 6 месяцев – лишь +2,4%. Тульские темпы – в 6 раз выше!

И что любопытно, подорожали именно квартиры среднего класса. Самое дорогое (элитное) жилье в нашей области вообще не изменилось в цене. Индекс – ноль.  Это и понятно: заплатить по 85-90 тысяч на 1 квадратный метр – сложно.

Положение на вторичном рынке жилья несколько иное. За второй квартал 2020 года цены в области увеличились на 1,6%, а с начала года – на 2,3%. Меньше показателя по первичному жилью, хотя и выше, чем в стране (+1,4% и +1,6%, соответственно). В абсолютном же выражении тульский показатель - чуть выше 54 тысяч рублей за «квадрат». По дороговизне - место №5 в ЦФО. И опять – одни из лидеров. Почему?..    

Строительная отрасль в Туле переживает не лучшие времена. К традиционным проблемным вопросам, добавились трудности, вызванные ограничительными мерами из-за распространения COVID-19 и, последовавшее за ними снижение реальных доходов населения.

Появились нововведения, в том числе и значительные. Вот уже год строительные компании могут привлекать средства клиентов-будущих жильцов только через эскроу-счета. Безусловно, эта мера защищает интересы дольщиков, но застройщикам, порой, очень непросто привлечь кредитные средства для реализации своих проектов. В итоге, согласно данным статистики мы имеем не очень радужную картину итогов работы компаний строительной отрасли Тульской области.

Так, в Тульской области за четыре месяца нынешнего года введено в эксплуатацию 112 тысяч квадратных метров жилья, что на треть ниже данных за аналогичный период 2019 года. В регионе одна из самых высоких в ЦФО себестоимость одного «квадрата»  – 42 тысяч рублей. В Тамбовской области, например, чуть более 20 тысяч.

Действительно ли строительная отрасль переживает не лучшие времена? На этот и многие другие вопросы ответят эксперты в строительной и банковской сферах, чиновники и руководители риэлторских компаний в рамках онлайн-конференции «Строительство. Тульская область», организованной изданием  «Федеральный Бизнес журнал. Тула». Она пройдет 5 августа, начало в 12.00. Онлайн-трансляцию будут вести "Тульские новости". 

Зарегистрироваться можно ЗДЕСЬ.