Новый рейтинг УК Тульской области и изменения законодательства в сфере Жилищного и коммунального хозяйства с 1 сентября

С 1 сентября 2026 вступает в силу ряд очень важных изменений в жилищной и коммунальной сфере.

1.      Вступает в силу приказ Минстроя России от 22.05.2026 №318/пр. который утвердил порядок подписания актов выполненных работ и их форму. Ранее порядок прописывали только в договоре управления. Теперь у собственников появится прозрачный инструмент контроля. Например, если УК отчиталась о работе или услуге, вы по акту сможете проверить, действительно ли работы выполнены в срок и в полном объёме, и при расхождениях — обоснованно потребовать разъяснений или перерасчёта. Однако положения приказа № 318/пр не распространяются на ТСЖ и ЖСК.

2.       Федеральный законом от 29.12.2025 № 529-ФЗ введены новые правила для советов многоквартирных домов. Изменились требования к оформлению избрания членов совета. Теперь протокол общего собрания, где фиксируют этот факт, должны подписать не только инициаторы, но и сами избранные члены совета. Это повышает ответственность: человек осознанно подтверждает свою роль и берёт на себя обязательства перед соседями. Общее собрание собственников теперь вправе принять решение о том, что председатель совета будет исполнять свои полномочия не единолично, а совместно с другими членами совета. Упростилась процедура принятия решений по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Теперь для многих таких вопросов достаточно простого большинства голосов собственников (более 50%).

3.      При проведении общих собраний в очно-заочной или заочной форме теперь обязательно назначать администратора. Это ответственное лицо (инициатор собрания — собственник или управляющая организация), которое получает доступ к ГИС ЖКХ и другим цифровым платформам для проведения голосования и фиксации результатов. Предполагается что такая мера снизит риск фальсификаций протоколов собраний.

4.      Существенно усложнился порядок расторжения договора управления. Вводится «годовой мораторий»: расторгнуть договор управления и сменить управляющую компанию теперь можно только по истечении первого года с момента его заключения. Исключение из этого правила - это смена способа управления (например, создание ТСН/ТСЖ), судебное подтверждение систематического нарушения договора управления.

В общем эти изменения направлены на то, чтобы сделать управление многоквартирными домами понятнее и прозрачнее, а задача собственников быть более активными и осознанными, так как бремя доказывания нарушений договора управления ложится именно на собственников помещений. Однако законодатель предоставил собственникам больше инструментов для контроля за работой управляющих организаций и снизил риски злоупотреблений.

В Тульской области впервые составляется рейтинг управляющих компаний с учетом мнения собственников и жителей многоквартирных домов. Предлагаем пройти опрос и оценить деятельность своей управляющей организации. Ссылка на сайт опроса ниже:

https://simpoll.ru/run/survey/1564f474