В Туле определили размер платы за содержание жилого помещения

30 апреля 2026 г. Комитетом по предпринимательству в сфере ЖКХ Тульской ТПП было проведено заседание комитета по вопросу выработки рекомендаций для установления размера платы на услуги содержания жилого помещения для многоквартирных домов на территории МО г. Тула.

Участие в заседании приняли управляющие организации Тульской области, сервисные службы по обслуживанию МКД, Ассоциация управляющих организаций «Новое качество 71» и Общественное движение «Мой управдом».

Участниками обсуждения был предложен следующий порядок установления платы на услуги содержания жилья в многоквартирных домах.

Рекомендации по установлению минимального размера платы на услугу содержания жилья в МО г. Тула для некоторых типов домов

1. Рекомендации по установлению структуры платы:

Согласно статьи 154 ЖК РФ Структура платы за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Таким образом действующее Жилищное законодательство подразумевает 4 совершенно различных понятия:

- плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом;
- плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме;
- взносы на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Следовательно, при установлении платы необходимо рассчитать ее по четырем означенным выше направлениям.

1. Для расчета платы для услуг, работ по управлению многоквартирными домами был использован следующий перечень работ и услуг:
   - Обеспечение содержания многоквартирного дома технической документацией, техническими средствами и оборудованием;
   - Сбор, хранение и обновление информации о лицах, владеющих и пользующихся помещениями в многоквартирном доме;
   - Подготовку предложений по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
   - Организацию оказания услуг и выполнения работ, обеспечивающих содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
   - Предотвращению и ликвидацию аварийных ситуаций в многоквартирном доме;
   - Организацию предоставления коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме;
   - Организация финансирования собственниками помещений услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
   - Организация проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
   - Организацию работ по ведению информационных систем и баз данных в ГИС ЖКХ;
   - Организацию работ и ведение работ по техническому учету состояния зданий, объектов благоустройства, линейных объектов на территории земельного участка, относящегося к МКД;
   - Оказание иных услуг по управлению многоквартирным домом.
2. Для расчета платы за услуги содержания и текущего ремонта были использованы методические рекомендации Центра Муниципальной экономики и Программный комплекс МКД-расчет. Расчет проводился исходя из требований минимального перечня работ и услуг Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, ВСН 58-88, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, сметных нормативов в сфере строительства.
3. Плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) рассчитывается для каждого многоквартирного дома индивидуально согласно требованиям действующего законодательства.

2. Установление размера платы:

В ходе расчетных мероприятий было принято решение разделить МКД г. Тулы на несколько групп:

Тип 1 - МКД высотой до 3х этажей, постройки до 1995 года, с централизованным водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением, электроснабжением, газоснабжением;

Тип 2 - МКД высотой от 4х до 5 этажей, постройки до 1995 года, с централизованным водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением, электроснабжением, газоснабжением;

Тип 3 - МКД высотой от 6 до 9 этажей, постройки до 1995 года, с централизованным водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением, электроснабжением, газоснабжением, лифтом, мусоропроводом.

Остальные МКД имеют сильные различия по исполнению конструктивных элементов, инженерных сетей и должны рассчитываться индивидуально.

Предлагаемый минимальный размер платы приводим в Таблице 1.

Участниками заседания комитета было предложено направить данные рекомендации в адрес администрации МО г. Тула, Управления городского хозяйства г. Тулы и ГЖИ ТО.

Подробнее о мероприятии смотрите в VK (ссылка на новость группы Мой управдом в VK).