Штрафы для застройщиков и изменения в оплате ЖКУ: к каким нововведениям в законах о недвижимости готовиться тулякам?

С декабря 2025 года в России начинают действовать новые правила в жилищном законодательстве и смежных сферах, затрагивающие интересы собственников жилья, дольщиков и налогоплательщиков. О том, к чему готовиться тулякам, рассказал  «Бизнес-журнал».

Управление общим имуществом в МКД

С 1 декабря 2025 года уточнён порядок владения, пользования и распоряжения общими зонами в многоквартирных домах (подъезды, чердаки, подвалы, фасады, технические помещения).

Ключевые нововведения включают:

- Для установки оборудования на фасадах (например, кондиционеров, антенн, рекламных щитов) потребуется решение, принятое большинством голосов на общем собрании собственников.
- Передача части общего имущества для использования третьими лицами (например, сдача подвала в аренду или размещение рекламных щитов) возможна только при наличии решения, принятоего квалифицированным большинством — не менее двух третей голосов собственников.
- Все решения по общему имуществу должны оформляться протоколом собрания и вноситься в государственную информационную систему ЖКХ (ГИС ЖКХ).
- Вводится институт «администратора собрания» — ответственного за организацию собраний, подсчёт голосов и занесение результатов в ГИС ЖКХ.

Окончание специального моратория на штрафы для застройщиков

31 декабря 2025 года прекращается действие моратория, который временно приостанавливал взыскание штрафов, пеней и неустоек с застройщиков за просрочку сдачи объектов.

До этой даты дольщики сохраняют право обращаться в суд с ходатайствами об отсрочке исполнения требований по исполнительным документам (включая взыскание неустоек), а суды обязаны предоставлять такие отсрочки до 31 декабря 2025 года.

Отсрочки, предоставленные судами до 30 июня 2025 года, автоматически продлеваются до 31 декабря 2025 года.

С 1 января 2026 года споры по взысканию неустоек и штрафов за просрочку будут рассматриваться по стандартной процедуре без специальных льгот.

Изменения в правилах оплаты ЖКУ

С 1 декабря 2025 года устанавливаются новые сроки передачи показаний приборов учёта и оплаты жилищно-коммунальных услуг, которые могут различаться по регионам.
Например, в Московской области за декабрь необходимо оплатить до 25 числа, а показания приборов — до 10 декабря.

С 1 марта 2026 года единый срок оплаты ЖКУ по всей России сдвигается на 15 число каждого месяца.