Федеральный закон от 29 декабря 2015 года № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты» внес изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в Семейный кодекс.

Согласно изменениям, с 2016 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, земельной доли и недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки; соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.

Кроме того, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности. А споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

Данные новеллы законодательства позволяют обеспечить дополнительную защиту и гарантию прав граждан, а также сократить сроки регистрации.

Новый закон также снизил нотариальный тариф за удостоверение сделок, когда недвижимость передается близким родственникам: супругу, родителям, детям, внукам. Тариф за удостоверение договора купли-продажи квартиры ценой в 5 миллионов рублей составляет 15 тысяч рублей, а если сделка совершается между близкими родственниками - 13 тысяч рублей. Закон вносит также коррективы для родственников при совершении сделок в отношении имущества дороже 10 миллионов рублей. При этом оговаривается, что максимальная сумма, которую придется заплатить родственникам, составляет 50 тысяч рублей.

 «Обязательная нотариальная форма для сделок по продаже недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетним, а также находящимся под опекой, уменьшит риски мошенничества с имуществом малолетних собственников или взрослых, но ограниченно дееспособных, граждан. Совершение сделок у нотариусов с долями при их продаже посторонним лицам снизит количество мошеннических захватов жилой площади, а также продажу долей в «густонаселенных» квартирах, - отметил Президент Тульской областной нотариальной палаты Валерий Дудкин. – Распространены случаи, когда владелец доли в квартире, игнорируя право других совладельцев на ее приобретение, продает долю, которая иногда может составлять буквально 1 квадратный метр, абсолютно посторонним лицам, которые потом начинают «выживать» владельцев из принадлежащей им жилплощади. Фактически, оставшиеся доли граждане потом вынуждены продавать за бесценок, лишь бы избежать травли, которую им устраивают новые жильцы. Теперь при удостоверении таких сделок нотариусы будут контролировать соблюдение права сособственников на преимущественную покупку. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью выступает теперь как инструмент защиты прав граждан».

Нововведения с 2016 года также коснутся супругов, решивших расторгнуть брак и разделить совместно нажитое имущество. Соглашение о разделе имущества теперь необходимо удостоверить у нотариуса. Нотариус проверит волеизъявление сторон – понятны ли им условия соглашения, а также удостоверится, что права и интересы обоих супругов соблюдены. Нотариальное удостоверение соглашения позволит избежать ситуаций, в которых условия соглашения ущемляют права одного из супругов. В случае недостижения компромисса при удостоверении соглашения – бывшие супруги могут, как и прежде, делить совместно нажитое имущество в суде.

Источник: Тульская областная нотариальная палата (ассоциация)