Семья приобрела участок в тульской деревне с неожиданным «сюрпризом» в виде проселочной дороги: комментарий администрации

В администрации Тулы прокомментировали ситуацию с «сюрпризом» в виде дороги на участке собственников деревне Коптево.

Ранее мы рассказывали о проблеме, с которой в редакцию «Тульских новостей» обратились собственники участка в упомянутом населенном пункте. Участок семья Натальи приобрела в январе 2022 года. Согласно документам, на территории никаких объектов быть не должно было, однако, приехав непосредственно на место в апреле 2022 года, семья обнаружила пролегающую по участку проселочную дорогу, отсыпанную щебнем. Собственники обращались в администрацию, но проблема не решалась. И дело не только в реестровой ошибке.

В 2013 году администрация Тулы поставила полевую дорогу на кадастровый учёт в границах уже отмежёванного, имевшего несколько лет собственника и теперь принадлежащего семье Натальи участка. В 2021 году эту дорогу как не являющуюся объектом недвижимости с кадастрового учёта сняли. Житель д. Крюково, расположенной рядом с д. Коптево, обратился в суд, чтобы запись в ЕГРН о зарегистрированной в 2013 г. дороге восстановили. Суд, ввиду нарушения законодательных норм, связанных с исправлением подобного рода ошибок, запись восстановил.

Подробнее об этой истории читайте ЗДЕСЬ.

В городской администрации рассказали, что дорога от д. Коптево до д. Крюково была поставлена на кадастровый учет 22.09.2013 как ранее учтенное сооружение дорожного транспорта с присвоением ей кадастрового номера. Технический паспорт был, подчеркнули в администрации, подготовлен ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 13.08.2013. В соответствии с этим документом - год постройки автодороги «Коптево-Крюково» - 1960 г.
Ранее наша читательница отмечала, что паспорта на дорогу в администрации Тулы нет:

- По словам консультанта отдела обеспечения деятельности главных управлений по территориальным округам правового управления администрации Тулы Н.В. Фесак, участвовавшей в качестве представителя ответчика по данному иску, у Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы «нет документов на эту дорогу, поскольку она не является объектом капитального строительства» (протокол заседания от 01.11 2022 г.). Нет его и в Управлении по транспорту и дорожному хозяйству, о чём обе организации уведомили суд.

А спутниковый снимок мая 2013 года, подчеркнули власти, не является документом, подготовленным специализированной организацией, и не подтверждает местоположение и координаты дороги.

На вопрос, почему при регистрации полевой дороги в 2013 году не были запрошены правоустанавливающие документы на участок, имевший собственника, отмежёванный в 2010 году, ответили следующее:

- В кадастровом паспорте от 22.09.2013 указаны кадастровые номера всех земельных участков, в пределах которых расположен объект недвижимого имущества, в том числе упомянутого участка. Таким образом, при регистрации права муниципальной собственности на дорогу, запрос правоустанавливающих документов на земельный участок не требовался.

Также нам рассказали об обоснованности выделения денег на отсып щебнем полевой дороги. Так, со слов источника, в 2016 году в рамках содержания дорог управлением по городскому хозяйству проводились работы по ремонту в щебне дороги к деревне Крюково в соответствии с ФЗ от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» по утвержденной локальной смете от 29.06.2016.

Но можно ли ошибку, которую было возможным исправить в соответствии с законодательными нормами ещё в 2021 году, исправить сейчас?

- На основании заявления предыдущего собственника земельного участка комитетом имущественных и земельных отношений администрации были заказаны кадастровые работы. На основании заключения кадастрового инженера данная дорога была снята с государственного кадастрового учета в 2021 году в связи с установлением того факта, что она является грунтовой наезженной дорогой и не имеет признаков объекта капитального строительства. 17.01.2023 Ленинским районным судом было принято решение, вступившее в законную силу 28.02.2023, о восстановлении записи в ЕГРН об указанной автодороге (без изменения её местоположения), а также о восстановлении записи о праве муниципальной собственности на нее. Данным решением суда установлено, что дорога является объектом капитального строительства.

01.06.2023 проведены кадастровые работы для уточнения фактического местоположения данной автодороги. Кадастровым инженером было установлено, что дорога между д. Коптево и д. Крюково проходит через земельные участки 71:14:040601:1846, 71:14:040601:1847, 71:14:040601:278, 71:14:040701:54, 71:14:000000:8170, находящиеся в частной собственности, и через земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В целях определения возможности переноса дороги 15.05.2023 было проведено выездное совещание при участии специалистов управления по транспорту и дорожному хозяйству, комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, кадастрового инженера и собственника земельного участка. Выявлено, что ширина дорожного полотна между земельными участками с кадастровыми номерами 71:14:040601:278 и 71:14:040701:94 составляет от 3,5 до 4 м. На территории расположения сооружения дорожного транспорта с кадастровым номером 71:14:040601:1514 имеется переувлажненность земли, что требует обустройства отвода воды, - говорится в ответе администрации.

Согласно Земельному кодексу РФ, отметим, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В случае, если собственник земельного участка считает, что его права нарушены, он может обратиться в суд с соответствующим заявлением.

- Мы просто хотели поступить по-человечески – не огораживать свой участок, чтобы не оставить соседа из Крюково без подъезда к месту жительства, пока администрация не накатает старую дорогу, проходившую по нижней границе нашего участка. А что получилось? Уже полтора года мы, добросовестные покупатели, не можем пользоваться своим участком. Не можем даже огородить его, хотя по закону – давно обязаны были это сделать. За что налоги должны будем платить? - отмечала Наталья.

Получается, у собственников не остается другого выбора, кроме как обратиться в суд?

Комментарий собственника читайте в ближайшее время.