Замруководителя тульского УФНС ответила на вопрос о вычетах при купле-продаже квартиры

Сегодня в редакции ИА «Тульские новости» прошел прямой эфир с заместителем руководителя УФНС России по Тульской области Галиной Кожевниковой. Был задан вопрос: «Я продала квартиру в декабре 2010 года, а в январе 2011 года купила другую. Когда я должна заплатить налог за проданную квартиру и когда имею право получить имущественный вычет за купленную? За какие годы нужно предоставить справки о доходах для получения вычета? И можно ли имущественный вычет зачесть в счет налога за проданную квартиру. Заранее спасибо».

Галина Кожевникова: «В данном случае основное значение будет иметь дата государственной регистрации перехода права собственности на проданную квартиру.

Если переход права собственности на проданную вами квартиру зарегистрирован органами Росреестра в 2010 году, то вы должны были не позднее 3 мая 2011 года подать декларацию о доходах за тот же период и уплатить НДФЛ не позднее 15.07.2011г.

Если же переход права собственности на проданную вами квартиру зарегистрирован органами Росреестра в 2011 году, то вы, соответственно, отражаете эти доходы в декларацию о доходах за 2011 год. Срок подачи декларации – не позднее 2 мая 2012 года.

При получении доходов от продажи квартиры налогоплательщик имеет право на уменьшение этих доходов на сумму имущественного вычета:

–        в размере полученных доходов, но не более 1 млн. руб.,

–        либо в сумме расходов на приобретении проданной квартиры.

Какой из этих вычетов вам выгоднее заявить, вы решаете самостоятельно.

Право на имущественный вычет при приобретении новой квартиры вы сможете реализовать, начиная с того налогового периода, в котором вами полностью соблюдены условия его получения (если ранее вы не заявляли такой вычет по другому объекту). Этот имущественный вычет предоставляется на основании договора покупки, свидетельства о государственной регистрации права собственности, платежных документов, справок о доходах физического лица.

Если право на получением имущественного вычета при приобретении жилья возникло у вас в 2011 году, а также в случае, если переход права собственности на проданную Вами квартиру зарегистрирован органами Росреестра также в 2011 году, вы представляете декларацию за 2011 год, в которой должны отразить доходы от продажи старой квартиры и можете заявить имущественные вычеты при продаже старой квартиры и при приобретении новой квартиры».