К чему ведет занижение в договоре стоимости покупаемой квартиры?

Сегодня в редакции ИА «Тульские новости» прошел прямой эфир с заместителем руководителя УФНС России по Тульской области Галиной Кожевниковой. Был задан вопрос: «При покупке квартиры риэлтор попросила, чтобы в договоре купли-продажи значилась сумма, в полтора раза меньше самой квартиры, объяснив это тем, что квартира находится в собственности меньше трех лет, и это как то связано с налогами. Объясните, на что влияют эти три года и законна ли просьба риэлтора?»

Галина Кожевникова: «В договоре, конечно же, должна стоять та сумма, которую вы действительно потратили на приобретение квартиры. Для вас уменьшение реальной суммы покупки квартиры с позиций налогообложения означает, что имущественный вычет при приобретении жилья вы получите в меньшей сумме, чем могли (в случае, если ранее вы его не получали). Кроме того, если вдруг по каким-либо причинам сделка купли-продажи квартиры будет признана недействительной, вы будете вынуждены вернуть квартиру, а вам будут возвращена только та сумма, которая стоит в договоре.

Поскольку квартира принадлежала предыдущему владельцу менее 3-х лет, ему необходимо будет продекларировать доходы от ее продажи и уплатить с них НДФЛ. При этом НК РФ предусматривает возможность уменьшения налоговой базы по НДФЛ за счет применения вычета. При продаже такого имущества, как квартира, может быть предоставлен вычет в размере 1 млн. руб. Таким образом, если по договору получен доход от продажи квартиры в размере 1 млн. руб. и налогоплательщиком заявлен соответствующий имущественный вычет также в размере 1 млн. руб., то налоговая база по НДФЛ будет равна нулю и налога к уплате не будет.

Поэтому соглашаясь на предложение риэлтора занизить в договоре стоимость квартиры, вы, помимо вышеуказанного ухудшения своих прав, также способствуете уклонению от уплаты НДФЛ и, следовательно, недопоступлению налога в бюджет».