В ноябре 2011 г. цены на квартиры в российских регионах вновь выросли. По данным федерального портала по недвижимости "Мир квартир", средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась в 89% исследованных городов, а средняя цена квартиры – в 71%, сообщили "Домострою" специалисты портала.
При этом максимальный рост цены квадратного метра составил +3,8%, а наибольшее падение – 3,8% (в октябре эти значения, соответственно, были +4,4% и – 2,3%).
Специалисты портала отметили, что в подавляющем большинстве исследованных регионов выросли в цене все категории квартир – от "однушек" до "трешек". В 90% городов выросли цены на стандартные однокомнатные квартиры (в октябре – в 56%), в 71% - на двухкомнатные (в октябре – в 52%), в 77% - на самые дорогие, трехкомнатные, квартиры (в прошлом месяце "трешки" подорожали в 54% городов). А цена негабаритных "однушек" увеличилась в 93% исследованных регионов (в прошлом месяце цены на эту категорию квартир выросли в 83%).
"Думаю, сегодня уже ни у кого нет сомнений в том, что завершающийся год стал для российского рынка жилой недвижимости первым "абсолютно полноценным" годом после кризиса. При этом нынешний период во многом не похож на традиционные "полноценные" годы в их докризисном понимании. Дело в том, что в былые годы основным критерием полноценности являлась динамика роста цен, – комментирует рыночную ситуацию генеральный директор "РЕЛАЙТ-Недвижимость" Олег Самойлов. - Конечно, и в 2011 г. тренд ценового роста проявил себя, однако ни о каких "сумасшедших" повышениях речь не шла по определению. При этом активность потребителей в течение всего года сохранялась на довольно высоком уровне и на ее фоне рядом продавцов были предприняты попытки вновь устроить "ценовые ралли". Однако поскольку эти попытки встретили ожесточенное сопротивление покупателей даже в условиях снижения курса рубля, можно констатировать их полную неуспешность. И я не думаю, что в ближайшее время нынешняя ситуация претерпит сколь-нибудь значимые изменения".
"ТОП +3": Казань, Омск и Екатеринбург
Лидером "ТОП +3" в ноябре стала Казань, где средняя цена квадратного метра выросла на 3,8%, до 46 тыс. 389 руб. Эксперты портала напоминают, что в октябре столица Татарстана попала в число городов, где было отмечено максимальное снижение (1,4%) цены квадратного метра, однако ноябрь показал, что отступление было временным. В этом месяце в Казани дорожали все категории квартир, причем рост оказался существенным, и серьезнее всего это отразилось на самой доступной для покупателей недвижимости – негабаритных "однушках" (рост 2,6%, средняя цена квартиры 1 млн 427 тыс. 94 руб.) и стандартных однокомнатных (рост 3%, 1 млн 830 тыс. 683 руб.). При этом повысились цены и на более дорогую недвижимость – "двушки" и "трешки", на 1,4% и 2,3% соответственно.
Следом за Казанью внимание экспертов привлек Омск, где стоимость квадрата увеличилась на 3,4%, до 25 тыс. 701 руб. После резкого падения летом этого года цены на недвижимость в этом городе стабильно росли (в среднем на 1,8% в месяц). Наиболее серьезно подорожали в ноябре негабаритные "однушки" – на 2,6%, и средняя цена такой квартиры составила 588 тыс. 222 руб. "Не стоит обольщаться, - в основном выставленная по такой цене недвижимость небольшой площади, расположена на первых этажах старого жилого фонда, зачастую "без удобств", - предупреждает генеральный директор федерального портала Виктор Щеблецов. Впрочем, средняя цена обычной двухкомнатной квартиры, несмотря на 2% рост, также выглядит доступной: в ноябре она стоила 1 млн 363 тыс. 662 руб. По словам Виктора Щеблецова, Омск традиционно входит в список городов с большим количеством недорогой недвижимости.
Третьим лидером "ТОП +3" стал Екатеринбург, где цены, увеличившись на 3,3%, перешагнули психологическую отметку в 60 тыс. руб. за квадратный метр, и составили 61 тыс. 594 руб. Рост наблюдался по всем категориям квартир, при этом наиболее сильно подорожали стандартные однокомнатные (на 4,9%, средняя цена составила 2 млн 431 тыс. 64 руб.), а на 4,6% выросла стоимость негабаритных "однушек", средняя цена таких квартир в ноябре вплотную приблизилась к двухмиллионной отметке и составила 1 млн 980 тыс. 423 рубля. На 3,4% подорожали и "трешки", средняя цена выставленных на продажу трехкомнатных – 4 млн 530 тыс. 936 руб.
Помимо вышеуказанных городов, резкое увеличение стоимости квадратного метра было отмечено в Воронеже (3,1%, до 40 тыс. 640 руб.), Набережных Челнах (на 3,1%, до 33 тыс. 753 руб.), Калининграде (на 2,8%, до 47 тыс. 477 руб.), Московской области (на 2,4%, до 71 тыс. 933 руб.), а также во Владимире (2,1%, до 45 тыс. 640 руб.) и Нижнем Новгороде (на 2,1%, до 46 тыс. 274 руб.).
"ТОП -3": Сочи, Липецк и Тула
Лидером по снижению цены стал Сочи, где средняя цена квадратного метра в ноябре упала на 3,8%, и, преодолев психологический барьер в 60 тыс. руб., составила 57 тыс. 846 руб. В "ТОП -3" столица Олимпиады-2014 попадает второй раз за эту осень: впервые резкое – на 3,3% - снижение было отмечено в сентябре, во время бархатного сезона и проведения международного инвестиционного форума "Сочи-2011", когда в город приезжает много обеспеченных людей. Можно предположить, что столь серьезное внимание, которое было привлечено к Сочи в последние годы в связи с проведением Олимпиады, привело к некоторой переоценке недвижимости. "Покупатели, надеясь на будущие дивиденды, не обращали внимание на недостатки этого города – активную стройку олимпийских объектов со всеми вытекающими последствиями, высокие цены, транспортную загруженность, грязное море и проч. А сейчас желающих обзавестись здесь квартирой стало меньше, что и вызвало падение цен", - предполагает Виктор Щеблецов.
Учитывая общую тенденцию к росту стоимости квадратного метра, отмеченную в ноябре, городов, где цена квадратного метра падала, всего пять, а снижения оказались незначительны, менее 1%. На 0,7% подешевел квадрат в Липецке (до 41 тыс. 38 руб.), при этом средняя цена квартиры в этом городе увеличилась на 0,4% и составила 2 млн 410 тыс. 805 руб. Более чем на 2% подешевели обычные однокомнатные (средняя цена – 1 млн 456 тыс. 960 руб.) и двухкомнатные квартиры (2 млн 87 тыс. 22 руб.). Квартиры в этом городе стабильно дорожали с мая, и ноябрьский "откат" вряд ли повлияет на общую тенденцию.
На 0,6% в среднем подешевел квадратный метр в Туле, его цена в ноябре составила 44 тыс. 210 руб. Эксперты портала отмечают, что снижение цены наблюдается лишь в категории дорогих квартир, при этом наиболее доступная для покупателей недвижимость лишь растет в цене. Например, в этом месяце средняя цена негабаритных "однушек" увеличилась на 4,6%, составив 1 млн 312 тыс. 433 руб.
Москва и Питер – столичный "центризм"
Ситуация на вторичных рынках столиц в ноябре отражала общий тренд на умеренное подорожание. Стоимость квадратного метра выросла в Москве на 1,5% и, преодолев психологический барьер в 180 тыс. руб., составила 180 тыс. 593 руб. Средняя стоимость квартиры увеличилась на 1,9%, до 12 млн 509 тыс. 567 руб. Сильнее всего выросла цена однокомнатных квартир (рост – 1,7%, средняя цена 6 млн 82 тыс. 226 руб.), на 1,2-1,3% подорожали негабаритные "однушки" (средняя цена – 5 млн 125 тыс. 906 руб.) и двухкомнатные квартиры, незначительно увеличились и цены на трехкомнатные.
В Санкт-Петербурге был отмечен еще менее значительный рост стоимости квадратного метра – 0,4%, до 87 тыс. 310 руб. В то же время средняя цена квартир, выставленных на продажу, снизилась на 1,5% (до 6 млн 450 тыс. 441 руб.). В северной столице более всего подорожала самая доступная для потребителей категория недвижимости: негабаритные "однушки" (на 1,8%, средняя цена 2 млн 758 тыс. 354 руб.) и стандартные однокомнатные (на 1,4%, 3 млн 487 тыс. 761 руб.). При этом средняя цена на трехкомнатные квартиры незначительно (на 0,8%) снизились, составив 6 млн 973 тыс. 165 руб.
По материалам: domurfo.ru
