Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке жилья Тулы упала на 4,5%

Октябрь немного подкорректировал цены на недвижимость. Несмотря на то, что в большинстве российских городов они продолжили рост, но уже далеко не повсеместно. По данным федерального портала по недвижимости "МИР КВАРТИР", в 25 из исследованных 40 городов РФ стоимость квадратного метра на "вторичке" выросла, а в 15 - снизилась.

Средняя цена квартир подросла меньше, чем в половине регионов: в 19 городах из 40. При этом разброс в динамике вновь увеличился: максимальный рост цены квадратного метра составил +4,4%, а наибольшее падение - 2,3% (в сентябре эти значения, соответственно, были +2,5% и - 2,0%).

 Генеральный директор портала "МИР КВАРТИР" Виктор Щеблецов отмечает, что "лидером" подорожания стали наиболее дешевые квартиры: стоимость малогабаритных "однушек" увеличилась в 83% исследованных регионов. В то же время цены на стандартные однокомнатные квартиры выросли в 56% регионов (в сентябре - в 76%), на двухкомнатные - в 52% (в сентябре - в 73%), на самые дорогие, трехкомнатные, - в 54% (в прошлом месяце "трешки" подорожали в 43% городов).

 "Обычно самые дешевые квартиры являются своеобразным "градусником рынка". Именно в этом сегменте начинается рост или падение цен, которые распространяются на весь рынок. Однако, в данном случае, скорее всего, на фоне панических сообщений о приближающемся кризисе и прогнозов о возможном снижении цен на недвижимость покупатели готовы брать только самое дешевое жилье, и продавцы, соответственно, поднимают на него цены. При этом глобального подорожания ждать не приходится", - говорит генеральный директор компании "Адресъ-Недвижимость" Вера Удачина. Подтверждением этому стала и октябрьская корректировка цен: если в сентябре владельцы недвижимости выставили на продажу квартиры дороже, чем летом, в расчете на общий рост цен, то к октябрю в отсутствии спроса они уже готовы "подвинуться".

Лидером по росту цен в октябре стала Московская область, где цена квадратного метра увеличилась на 4,4% (до 70241 руб.), а средняя стоимость квартиры - на 3,6% (до 3766598 руб.). Вторым лидером стал Новосибирск, где стоимость квадратного метра выросла на 2,3% и составила 52125 рублей, а средняя цена квартиры - на 3,8% (до 3360772 руб.). В этом году в столице Западной Сибири наблюдалась разнонаправленная динамика: мартовский рост сменился майско-июньским спадом, а в июле продавцы решили взять реванш, и цены вновь стали расти. В начале осени была пройдена психологическая отметка в 50 000 рублей за квадратный метр, а в октябре вновь подорожали все категории квартир, от дешевых однокомнатных до многокомнатных.

Тула в рейтинге заняла среднюю позицию с приростом цены в 0,4%. Средняя стоимость квадратного места в областном центре составила 44 526 рублей.Однако при этом общая стоимость квартиры на вторичном рынке жилья упала на 4,5% и составила 2 599 149 рублей.