Ужасы точечной застройки

Сколько бы не обещали вслух тульские власти прекратить точечную застройку в городе, все их слова в конечном итоге оказываются пустым звуком. В результате город сотрясают все новые и новые скандалы. «Не кризис выведет туляков на улицы, – говорят люди, – а управляющая компания и точечная застройка».

В начале 2007 года вышло постановление главы администрации Тулы, согласно которому закрытому акционерному обществу «Внешстрой» был предоставлен в аренду на три года земельный участок. Предполагается, что внутри квартала, ограниченного улицами Первомайской, Ф.Энгельса, Жаворонкова и проспектом Ленина, вырастут три многоэтажных элитных дома и развернется стоянка на 800 машин.

В настоящее время на этом участке, огороженном со всех сторон домами, расположены детские площадки, сараи и гаражи, высажены деревья. Но как будут чувствовать себя жители этих домов, расположенных вдоль самых оживленных городских магистралей, после того, как их лишат последней отдушины – зеленого дворика, где могут гулять дети, застройщиков и главу исполнительной власти города Альберта Уколова, который разрешил строительство, похоже, мало волнует.

Безрадостные перспективы

Так что на ближайшие несколько лет весь двор превратится в одну большую стройку. А это сводящие с ума шумы работающей техники, которые жителям придется терпеть с утра до вечера. Конфигурация периметра квартала – это замкнутый прямоугольник с повышенной акустикой. Круглосуточный уровень шума стройки, а во двор выходят преимущественно окна спален, будет превышать все допустимые санитарные нормы. Интенсивное движение к стройплощадке большегрузных машин тоже не прибавляет оптимизма. Людям ничего не останется, как выходить из подъездов непосредственно на проезжую часть стройплощадки.

И все это придется выносить с одной единственной целью – чтобы в перспективе получить вместо деревьев под окнами стену многоэтажки. Вернее, чтобы кто-то на этом неплохо заработал – ведь в этом месте планируется построить дом повышенной комфортности. Может, и не факт, что все эти элитные квартиры в период кризиса удастся продать, но, похоже, в угоду чьим-то сиюминутным интересам городские власти с легкостью готовы наплевать на благополучие сотен туляков.

Между тем, расстояние от будущих многоэтажек до уже существующих жилых домов не превышает 20-25 метров, хотя по всем нормам, в том числе, пожарным, оно должно быть не меньше высоты здания, в данном случае 42 метра. Исчезнет и двор, где выросло не одно поколение туляков, и где расположен зеленый массив площадью 2 гектара, в котором растут более 400 деревьев, посаженных еще почти полвека назад. Ясени, дубы, березы, редкие канадские клены, – все это безжалостно уничтожат. Представитель «Внешстроя» решил эту проблему просто. По его словам, жителям должно быть все равно, что расположено под окнами их домов – деревья или стена 12-ти этажного дома. «Вам в любом случае будет темно», – такова логика застройщика.

После предполагаемого сноса существующих гаражей, на автостоянку для личного транспорта жителей квартала (около 500 машин), площадки для отдыха взрослых и детей, подъезды и подходы к подъездам отводится… 20 (!) квадратных метров. Между тем, как указано в документах, по расчетам площадей строительства общее количество мест для автомашин в конечном итоге должно составить 800 единиц. Расстояние от фасадов жилых домов до наземных стоянок автотранспорта – не менее 50 метров. Это очень странные расчеты, соответствующие всем нормативам, но абсолютно не соотносимые с реальной территорией.

Кроме того, в 25 метрах от окон детского сада, расположенного в доме по ул. Ф.Энгельса, запланировано строительство новой мощной котельной. Таким образом, прогулочная площадка детского сада будет граничить непосредственно со стройкой. Хорошее детство ожидает маленьких туляков: ни тебе песочниц, ни тебе деревьев в родном дворе, ни площадок для футбола и других игр…так еще и в детском саду не будет покоя от шума строительной техники. Вместо свежего воздуха и зеленого островка – пыль, ямы, бетон и забор, который уже построили вокруг стройки.

К вопросу безопасности

Жилые дома относятся к зданиям повышенной пожароопасности (деревянные межэтажные перекрытия и комнатные перегородки). Из-за перегруженности тротуаров личными автомашинами затруднится подъезд пожарной техники.

Не принимается во внимание и возраст существующих домов – это постройки 40-50-х годов прошлого века. Стены могут просто не выдержать нагрузки от движения большегрузной техники. Уже сейчас из-за увеличения транспортного потока по центральным магистралям на торцах домов номер 66 по проспекту Ленина и 135 по Ф.Энгельса, мимо которых планируются подъездные пути к строительству, образовались вертикальные трещины от фундамента до крыши зданий. В настоящее время их скрепили металлическими скобами и заштукатурили.

А ведь рухнуть могут не только сами жилые дома. Люди вспоминают, как в мае 2008 года на одной из строек Тулы упал кран. Там застройщиком выступало именно ЗАО «Внешстрой». Это случилось 26 мая прошлого года в районе пересечения улиц Руднева и Мезенцева, где эта строительная фирма возводила многоэтажный дом. Журналистов тогда не допустили к месту происшествия, а представители фирмы-подрядчика отказались от комментариев по поводу случившегося. Но некоторым нашим коллегам все же удалось сделать несколько снимков из окон соседних домов. На фотографиях четко видно завалившуюся на бок машину грузоподъемностью 25 тонн с вытянутой подъемной стрелой и частично разрушенный фундамент будущего дома.

Это странное слово – «права»…

Жители квартала о предстоящей застройке узнали лишь в начале 2007 года, когда представитель заказчика начал обход квартир с предложением о выкупе жилплощади или письменном согласии на строительство. Согласия не было дано. Более того, по жалобам жильцов инициативная группа обратилась с заявлением о рассмотрении последнего варианта проекта строительства к руководству «Внешстроя». В конце октября 2007 года состоялась встреча инициативной группы с представителем заказчика, однако конкретного рассмотрения и обсуждения проекта не получилось. Представителем фирмы-застройщика не был предоставлен ни один из вариантов проекта, не дан ответ ни на один вопрос жителей. Зато в избытке были ссылки на коммерческую тайну.

На момент выхода постановления главы администрации Тулы рабочий проект еще не был разработан и согласован, что упомянуто в письме самого главы города, письмах Роспотребнадзора, письме прокуратуры Центрального района Тулы, главного управления МЧС по Тульской области и в заключении строительной экспертизы.

По мнению жителей квартала, поспешность выхода постановления об аренде земли под строительство и проведение межевания участка было обусловлено вступлением в силу с 1 марта 2007 года поправок в Градостроительный кодекс РФ в отношении статей «Об особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности». С 1 марта данный участок мог быть получен ЗАО «Внешстрой» только при участии в аукционе на право аренды земель под строительство.

Впрочем, согласование с Роспотребнадзором было получено застройщиком весьма своеобразным способом: в обход тульского управления ЗАО «Внешстрой» направило проект на экспертизу на кафедру коммунальной гигиены послевузовского образования при Медицинской академии в Москве. Эта кафедра, как следует из официального ответа прокуратуры, разбиравшейся по жалобе жильцов в ситуации, выдала положительное заключение. Оно было согласовано с федеральной службой по защите прав и благополучия человека, то есть непосредственно вышестоящей над тульским управлением организацией. Естественно, региональным специалистам не оставалось ничего иного, как подтвердить согласование. На вопрос жителей, каким образом была проведена экспертиза в Москве, представитель заказчика дал веселый ответ – «по фотографиям». И это не первое заключение «по фотографиям», данное «кафедрой гигиены» в отношении уплотнительных проектов «Внешстроя» в Туле. Таким же образом было получено противозаконное согласование проекта дома на ул. Мезенцева, где упал кран.

На основании данных фактов, жильцы домов считают незаконным постановление о предоставлении в аренду участка земли, а также проект межевания и постановку на кадастровый учет земельного участка, по закону принадлежащего собственникам многоквартирных домов квартала.

Как отмечают сами жители домов в обращении прокурору Тульской области Олегу Чернышу, строительство трех двенадцатиэтажных крайне дорогих элитных домов для последующего получения сверхприбыли от продажи квартир частной компанией никак не относится к первоочередным нуждам города. «К «общегородским интересам» запланированное строительство, ведущее к ущемлению прав жителей квартала, никак привязать нельзя – это не муниципальное жилье для нуждающихся малообеспеченных категорий граждан, а «жилье повышенной комфортности». Вариантов неосвоенных пустых площадок в городе предостаточно, о чем неоднократно упоминал в своих выступлениях губернатор Тульской области Вячеслав Дудка», - говорится в письме жителей.

Но застройщика больше прельщает центр города. Не волнуют ни проблемы жильцов, ни лишение детей игровых площадок, ни многолетние деревья. Поставить себя на место людей, предположить, что однажды под окнами твоего дома построят забор, выроют огромный котлован, пригонят технику, будут шуметь с утра до ночи, вырубят все деревья, зальют бетоном детские площадки, построят двенадцатиэтажный дом, который закроет дневной свет в твоей квартире, – для застройщиков задумываться над такими мелочами – пустая трата времени. Еще больший пустяк – это рассматривать вариант строительства домов на пустырях, которых в Туле предостаточно. Действительно, зачем думать, если можно заплатить денег и впихивать дома, элитные квартиры в которых будут доступны весьма ограниченному кругу туляков, в уже существующие дворы, не обращая внимания на людей. И нынешние городские власти с подобным посылом вполне солидарны – ну, какое им дело до туляков?

По  материалам газеты "Московский комсомолец в Туле"