Руководство ОАО «Октава» нарушило договор аренды с ООО «Технопарк»?

Генеральный директор ООО «Технопарк» Сергей Подколзин обратился с претензией к временно исполняющему обязанности генерального директора ОАО «Октава» Александру Мосину.

Предлагаем вашему вниманию текст претензии:

Согласно п. 1.1. договора аренды недвижимого имущества № А-Пк1 -07 от 26.07.2007 г. ООО «Технопарк» принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ОАО «Октава» (далее по тексту - договор аренды).

Согласно п. 2.2.8. указанному выше договору ООО «Технопарк» обязан за свой счет провести перепланировку и переоборудование арендованного имущества с целью его использования в соответствии с пунктом 1.2.

Согласно п.2.1.2. Арендодатель обязан не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит пункту 1.2. договора аренды. Согласно п. 2.1.4 договора аренды Арендодатель обязан обеспечить бесперебойное снабжение энергоресурсами, а также телефонной связью.

Однако в нарушение положений договора аренды недвижимого имущества № А-Пк1-07 от 26.07.2007 г. ОАО «Октава» с 19 октября 2009 г. по настоящее время закрыло доступ ООО «Технопарк» к арендуемым объектам и произвело отключение подачи энергии. При этом ни законом, ни договором не предусмотрено право ОАО «Октава» без расторжения договора препятствовать ООО «Технопарк» пользоваться помещением.

С момента заключения указанного договора аренды ООО «Технопарк» провел ряд ремонтных и подготовительных работ, необходимых для начала реконструкции. Общий объем инвестиций, вложенных в подготовительные работы на настоящий момент составляет около 18 млн. рублей, и Ваши противозаконные действия наносят ущерб ООО «Технопарк».

В соответствии со ст. 305 ГК РФ лица, владеющие имуществом на законных основаниях, имеют право на защиту их владения наравне с защитой права собственности, в том числе от незаконных действий собственника.

В связи с чем ООО «Технопарк», являясь арендатором, вправе предъявить иск против ОАО «Октава» об устранении препятствий в пользовании помещением.

Так же хочу отметить, что требования ОАО «Октава» по предоставлению информации ООО «Технопарк» по выполнению Постановления Главы администрации города Тулы от 06.02.2009 года № 196 «О реконструкции нежилых зданий с почтовым адресом: г. Тула, ул. Каминского, 24, расположенного в Центральном районе г. Тулы, с приспособлением их под здание торгового назначения, заявленной ООО «Технопарк», а также предъявление претензий по невыполнению ООО «Технопарк» положений указанного Постановления не состоятельны.

Во-первых, согласно п. 2 вышеназванного Постановления для приобретения права на реконструкцию нежилых зданий с почтовым адресом: г. Тула, ул. Каминского, 24, с приспособлением их под здание торгового назначения (в дальнейшем - объект) ООО «Технопарк» предписано выполнить ряд мероприятий, в том числе подготовить необходимые документы для получения Разрешения на реконструкцию, которая должна быть осуществлена в сроки, указанные в данном Разрешении.

Во-вторых, в п.3 Постановления Главы администрации города Тулы от 06.02.2009 года № 196 указано, что если в течение двух лет не будет получено Разрешение, то Постановление может быть признано утратившим силу, т.е. для ООО «Технопарк» указанным Постановлением установлен срок для получения Разрешения на реконструкцию.

В-третьих, п. 4. данного Постановления указано лицо, на которого возложен контроль за исполнением Постановления Главы администрации города Тулы от 06.02.2009 года № 196. Это заместитель главы администрации города по строительству С.Е. Лигай, а не ОАО «Октава».

В отношении сноса производственных пристроек лит. Д2, ДЗ напоминаю, что руководство ОАО «Октава» и Вы лично как минимум два раза в неделю посещали корпус 1, где производились подготовительные работы, для ознакомлением с ходом работ, а так же даче указаний работникам ОАО «Октава» по демонтажу металлоконструкций, в том числе металлических ворот, металлического профиля и т.д., а так же демонтажу красного кирпича для реконструкции помещения ОКБ «Октава».

К тому же указанный демонтаж проводился на протяжении не менее трех месяцев.

На основании вышеизложенного прошу прекратить нарушения действующего законодательства РФ и условий договора аренды, выраженные в препятствие пользования арендуемым помещением ООО «Технопарк» и допустить арендатора до указанных в договоре помещений.

Генеральный директор ООО «Технопарк С. Е. Подколзин

По материалам ИА «Бизнес Тула».

Копия претензии находится в редакции ИА «Бизнес Тула».