Генеральный директор ООО «Власта» Татьяна Власова написала письмо президенту Ассоциации российских банков

Предлагаем вашему вниманию полный текст письма

Президенту Ассоциации российских банков

Тосуняну Г.А.

121069, Москва, ул. Скатертный пер., д.20, стр.1

Уважаемый Гарегин Ашотович!

Обращается к Вам директор типографии «Власта», фирмы, работающей на российском рынке 17 лет с безупречной кредитной историей. Кроме того, я являлась учредителем и директором ООО «В+Д».

Я знаю, что одной из задач деятельности АРБ является поддержка надежности и добропорядочности кредитных организаций, делового партнерства во взаимоотношениях кредитных организаций между собой и с клиентами.

Обращаюсь к Вам по поводу моих взаимоотношений с Банком - Открытым акционерным обществом «Спиритбанк», расположенный по адресу: 300012, г. Тула, пр. Ленина, д.85-а ОГРН1027100000014 , ИНН7100001642, банковская лицензия: №2053от21.10.2002.

ООО «Власта» кредитовалось в ОАО «Спиритбанк» (далее - Банк)в течение 5 лет. Претензий друг к другу не имели. На сайте банка Зенит размещена информация о том, что за время своей работы Спиритбанк зарекомендовал себя как надежный бизнес-партнер и стабильная финансово-кредитная организация. Я точно знаю, что это не так – поскольку действия этого банка в отношении своего клиента – ООО «Власта» я ощутила на себе.

10 июня 2007 г. ООО «В+Д» Банком был предоставлен кредит в размере 17000000 руб. для приобретения недвижимости – первого этажа нежилого здания, расположенного в г. Туле по ул. Некрасова д.7. площадью 1550 кв.м. сроком на 1 год. Обеспечением являлись:

1. залог недвижимости – нежилого помещения, расположенного в Туле на ул. Ф. Смирнова д.5 корп.2, принадлежащего ООО «Власта»,

2. поручительством ООО «Власта»,

3. личным моим поручительством.

4. Залоговое помещение площадью 860 кв.м. используется для типографской и издательской деятельности, находится в центре города и оценочной стоимостью примерно 86 млн. руб.

С банком была устная договоренность о том, что как только пройдет госрегистрация договора купли продажи помещения на ул. Некрасова, то мы заключим договор ипотеки на это помещение, а часть помещение на Ф.Смирнова высвободим из залога. Я собиралась свободную часть помещения продать, расплатится по кредиту, а деятельность перенести во вновь приобретенное помещение. Так мы и поступили. В августе 2007 года банк взял в залог площади на Некрасова и освободил от ипотеки площади основного здания, достаточные для того, чтобы вырученными от продажи деньгами погасить кредит за фирму «В+Д». Однако, при проектировании помещения для типографии выяснилось, что для усиления перекрытий требуются дополнительные значительные вложения денежных средств, которых у меня не было. В такой ситуации, я решила продать помещения на ул. Некрасова, и обратилась в банк с просьбой вернуться к первоначальной схеме обеспечения по кредиту – залогу помещения на ул. Ф.Смирнова, а площади на ул. Некрасова освободить от залога. Я теперь уже рассчитывала продать эти площади и расплатится по кредиту. Банк взял в залог помещения на ул. Ф.Смирнова, а помещения на ул. Некрасова не освободил.

Таким образом, под обеспечение кредита в сумме 17 млн. руб. оказались заложенными - производственные помещение на ул. Ф. Смирнова, нежилые помещения на ул. Некрасова, поручительства ООО «Власта» и мое личное поручительство. Общая рыночная стоимость только недвижимости составляет более 100 млн. руб.

На мой законный вопрос –почему так получилось - Банк ответил, что в данный момент снимать обременения с помещения на ул. Некрасова не имеет смысла, так как покупателя у меня все равно нет. Как только будет покупатель, так и обременение снимут. Я поверила. Дело в том, что обо всех своих планах и действиях я уведомляла банк и мы вместе принимали решения. В конце концов на недвижимость по ул. Некрасова нашелся покупатель – некто Эйрих Геннадий Анатольевич, мы с ним договорились о цене и я попросила Банк о снятии обременения. Банк не отказал, но попросил прийти покупателя к ним. Не знаю зачем. Покупатель отказался от посещения Банка под предлогом, что покупает недвижимость не у банка и потребовал сначала снять обременение с помещений. Банк в свою очередь отказался снимать обременение, не видя покупателя. Таким образом, я несколько раз по очереди обращалась к ним обоим. Но обе стороны стояли на своих позициях, и никто не хотел уступить.

Таким образом, ООО «В+Д» не могло возвратить кредит, не продав недвижимости. Но это то как раз известно было с самого начала данной кредитной истории – источником возврата кредита была продажа той или иной недвижимости. Банк поставил меня в такое положение, что я не могла продать ничего. Несмотря на то, что стоимость только помещений на ул.Ф. Смирнова хватало на погашение кредита более чем в три раза!

Приближался срок погашения кредита, и не видя иного выхода из создавшейся ситуации, я предложила покупателю приобрести право собственности на помещение на ул. Некрасова путем уступки ему доли в уставном капитале ООО «В+Д», на балансе которого и находилось помещение. Учредителями были мы с мужем. Я рассчитывала, что покупатель рассчитается с банком по кредиту и сам снимет обременение. Я эту сделку понимала только как продажу недвижимости поскольку иного выхода Банк мне не предоставил. Все мои действия были направлены на погашение задолженности, а банк мне в этом всячески противодействовал.

Однако, Эйрих Г.А., приобретя долю в обществе, задолженность по кредиту не погасил. 10 июня был днем оплаты кредита фирмой «В+Д». Но никто его и не думал платить. Кредит превратился в просроченный долг. Я ожидала, когда в соответствии с нашей договоренностью банк подаст исковое заявление на фирму «В+Д». Звонила Надежде Николаевне (прим.: Кошелева Н.Н. – зам. Председателя банка), спрашивала о развитии событий. «Подождите немного, - сказала мне она, - надо написать заявление, надо оплатить госпошлину в 100 тыс. руб., наконец. Пусть пройдет хотя бы пару недель с момента просрочки, вдруг они оплатят. Нужно выждать».

Банк же по договорам об уступке требования продал мои кредиты – кредит ООО «В+Д» какому то ООО «Союз» - зарегистрированному за 10 дней до заключения договора цессии, а два других кредита ООО «Власта» на сумму 1,5 млн. руб. и 3 млн. руб. – ООО «Промышленная компания «Технология». Руководители и учредители.

Таким образом, вместо банка, я вынуждена была иметь дело совершенно с совершенно незнакомыми и подозрительными организациями, руководители и учредители которых на связь не выходили, почту не получали, по месту регистрации не находились. Все их права представляют два адвоката Тульской адвокатской конторы «БМП» Порошков В.А. и Прозоров В.А.

Я опасаюсь за недвижимость, принадлежащую ООО «Власта», поскольку она представляет для них очень лакомый кусок.

Раньше я точно и однозначно знала, что между банком и его клиентом третьим может быть только суд и судебный пристав, а теперь оказалось, что если у этого клиента обманным способом наложили обременение на его имущество, он может стать объектом рейдерского захвата своего бизнеса с помощью и по наводке банка.

В среде предпринимателей в настоящее время ходят упорные слухи о наличии кредитного рейдерства путем налаживания связей с недобросовестными менеджерами банков. Я оказалась именно в такой ситуации – Банк искусственно создал ситуацию невозможности погашения долга, а теперь возникла угроза через суд обратить взыскание на имущество залогодателя и поручителя – ООО «Власта». Заранее известно, что это имущество будет продано с торгов по заниженной цене, и поручитель еще останется должен кредитору.

Прошу Вас обратить внимание на эту ситуацию, и не позволять банкам становиться субъектом рейдерских захватов бизнеса, иначе банки превратятся из оплота надежности и добропорядочности в обыкновенных бандитов.

Прошу вас обсудить этот вопрос с банковским сообществом и сделать нетерпимыми такие ситуации, а также выйти с законодательной инициативой о запрете банкам заключать договоры цессии до решения суда о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Иначе весь мелкий и средний бизнес окажется под угрозой насильственного передела собственности.

Прошу вас также выяснить роль Савикова А.В. – заместителя председателя правления Банка во всей этой схеме, так как он вступил в переговоры по погашению кредита только на последнем этапе, когда объявил мне, что банк оставляет за собой право действовать так как сочтет нужным, и после его слов со мной в Банке никто не разговаривал. Вы же понимаете, что без распространения кем-то из сотрудников банка сведений о моей ситуации никто бы о ней не узнал.

Директор ООО «Власта» Т.В. Власова