Важная новость

Шлагбаум на Калужском шоссе: жители нескольких домов написали обращение на имя главы администрации Тулы

26/08/2020

20:00

В декабре прошлого года жители домов по проспекту Ленина 118 и 120, а также по Калужскому шоссе, д.5 были возмущены заработавшим во всю мощь шлагбаумом, который появился во дворе дома №3 по Калужскому шоссе еще 13 ноября.

Обращения в прокуратуру ничего не дали и жители решили написать обращение на имя главы администрации Тулы Дмитрия Миляева. Публикуем текст обращения полностью:

"Уважаемый Дмитрий Вячеславович!

Мы, собственники помещений многоквартирных жилых домов по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. Калужское шоссе д. 5, пр. Ленина, д. 118 и пр. Ленина, д. 120, просим разобраться в ситуации, возникшей в связи с незаконной и самовольной установкой собственниками жилого дома № 3 по ул. Калужское шоссе г. Тулы устройств, ограничивающих движение и парковку транспортных средств, и привлечь виновных к ответственности за нарушение правил благоустройства г. Тулы, лицензионных требований управляющей организацией, обслуживающей указанный дом, правил организации общественного пространства.

Установленные шлагбаумы перекрывают не только подъезд к придомовой территории домов, как предписывает законодательство об общем имуществе многоквартирных жилых домов, но и внутриквартальный проезд к иным домам со стороны ул. Калужское шоссе, предусмотренный проектом застройки территории, проектом организации движения транспорта, проектом организации парковочного пространства многоквартирных жилых домов. «Столбики» незаконно и самовольно установлены в границах придомовой территории других домов без соответствующих решений собственников.

Согласно кадастровой выписке от 27 ноября 2019 года №71/ИСХ/19-580913 в графе правообладатель участка 71:30:020302:14 стоит прочерк. А это значит, что по состоянию на 27 ноября 2019 года МКД №3 не имеет государственной регистрации прав собственности и придомовая территория МКД Калужское шоссе д 3 не определена. В настоящий момент в МИЗО находится проект межевания МКД Калужское шоссе д 3 для согласования перед проведением регистрациеи прав собственности .Нам непонятен ответ, полученный от администрации №ПБ-8587/2 от 06.12.2019 года, в котором идет ссылка на протокол собрания собственников МКД Калужское шоссе №10 от 15.09.2019 года . Если регистрация прав собственности не наступила 27 ноября 2019 года, то как можно ссылаться на протокол собрания от 15 сентября 2019 года ?

Земельный участок около многоквартирного жилого дома, включающий пешеходные пути ко входам, подъезды к дому и площадки для жильцов данного дома (детские, спортивные, для отдыха, для контейнеров, для выгула собак и т.п.), является придомовой территорией.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (более 2/3 голосов). Решение общего собрания собственников помещений является обязательным для всех собственников помещений (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).
Кроме того, любой объект, будь то объект благоустройства или элемент общественного пространства, имеющий подключение к системам электроснабжения, связанный с проведением земляных работ, имеющий целью организации дорожного движения, должен иметь согласованный городскими службами проект и разрешение на монтаж.

Таким образом, для целей ограничения доступа к придомовой территории конкретного дома и разрешения всех спорных вопросов с собственниками других домов, должны соблюдаться как минимум два условия:
Земельный участок (придомовая территория) должен быть отмежеван (иметь поставленные на государственный кадастровый учет границы).
Ограничение движения транспорта должно касаться исключительно данного конкретного дома и не нарушать сложившийся порядок движения транспорта к другим домам.

В противном случае:
- Если участок не отмежеван (придомовая территория не имеет границ), место установки шлагбаума и «столбиков» является незаконным.
- Если ограничения вводятся для движения транспорта к другим домам, то такие ограничения без решений общих собраний собственников всех домов, затронутых таким ограничением, являются незаконными.

Просим :
1. В ближайшее время остановить работу шлагбаумов, которые препятствуют движению транспорта и не дают возможности выезда/проезда от МКД №5, №7 и №11 по Калужскому шоссе, пр.Ленина 118 и проспект Ленина 120,а также сотрудникам и посетителям поликлиники УМВД при аварийных ситуациях, которых за последнюю неделю было уже несколько. (Приложение 1).
2. Ответить на вопросы: как межквартальный проезд, проходящий между МКД №5 и МКД №3 по Калужскому шоссе к МКД №118 и МКД №120 оказался не землей общего пользования ( согласно ч.12 ст.85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, в том числе занятые автомобильными дорогами, не могут быть приватизированы, т.е. становиться собственностью частных лиц. Следовательно, их нельзя включить в состав общего имущества МКД.)
3. Как проводилось благоустройство МКД №3 по Калужскому шоссе, если границы данного земельного участка не поставлены на государственный кадастровый учет. (Приложение 2).
4. Перемежевать земельный участок под МКД №3 по Калужскому шоссе так, чтобы межквартальный проезд не входил в данный земельный участок под МКД №3 по Калужскому шоссе.
5. Проинформировать нас, когда будут проводиться публичные слушания по межеванию данного участка.

На данный момент собрано более 300 подписей собственников жилья не согласных с установкой шлагбаумов и сбор подписей продолжается.

Просим в кратчайший срок принять меры к нарушителям и дать письменный ответ о принятых мерах.

С уважением, собственники помещений жилых домов по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. Калужское шоссе д. 5, пр. Ленина, д. 118 и пр. Ленина, д. 120".