Тульская УК объявила «войну» пенсионерке?

В редакцию ИА «Тульские новости» обратилась пожилая женщина, проживающая в дер. Варваровка, стр.1А, корп.16 Тулы с просьбой предать огласке историю, которая с ней произошла.

Со слов тулячки, летом 2019 года она неоднократно обращалась в УК «Евросити» с просьбой прочистить или отремонтировать водосток, расположенный рядом с ее балконом. Проблема в том, что по причине его неисправности в период осадков вода заливает балкон. Тогда на просьбы женщины в УК ответили, что соберут аналогичные заявки с соседних домов и вызовут автовышку, необходимую для работы.

Время шло, ничего не менялось, ситуация усугубилась в этом году. В связи с большим количеством выпавших осадков балкон женщины промок изнутри, несмотря на остекление, появилась сырость и плесень.

«Я соблюдаю самоизоляцию, выхожу в близлежащий продуктовый ларек, и то крайне редко, а теперь не могу даже выйти подышать воздухом на балкон, потому что дышать там сейчас невозможно из-за жуткой влажности и запаха плесени», - рассказывает женщина.

Новое обращение в УК «Евросити» не принесло результата.

В этой ситуации не оставалось ничего иного, как подавать жалобу в ГЖИ Тульской области.

Жалоба была подана 13 мая и уже 14 мая был получен ответ, что обращение в работе и в этот же день ответ прислала УК «Евросити». Он поверг пенсионерку в состояние шока.

Итак, приведем выдержки из письма УК «Евросити» в адрес собственника:

Ограждающие несущие конструкции МКД: фундаменты, стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции - включены в состав общего имущества собственников (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491).

Такие объекты принадлежат всем владельцам помещений в доме на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Собственник помещения должен соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме и права и интересы соседей, в том числе получать разрешения на переустройство/перепланировку своей квартиры (ст. ст. 29, 30 ЖК РФ)…

Собственники (правообладатели) зданий, строений, сооружений, помещений в них, организации по обслуживанию зданий, строений, сооружений, а если зданием является многоквартирный дом - собственники помещений в многоквартирном доме либо уполномоченные ими организации, обслуживающие жилищный фонд, обязаны обеспечить соблюдение требований к внешнему виду фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений (п.2.10.2.1. О Правилах благоустройства территории муниципального образования город Тула (с изменениями на 30 октября 2019 года) решение от 31 января 2018 года N 47/1156, далее- Правила благоустройства).

Изменение архитектурного решения, нарушение композиции фасада за счет произвольного изменения архитектурного решения, остекления, оборудования балконов и лоджий, устройства новых балконов и лоджий или ликвидации существующих не допускается.

При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается их произвольное остекление и изменение габаритов, изменение цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада…

Остекление лоджий и балконов, замена рам, окраска стен зданий, сооружений, расположенных на территории муниципального образования город Тула, осуществляется в соответствии с колористическим решением зданий и сооружений в порядке, предусмотренном пунктом 2.10.2 настоящих Правил (п.2.10.2.5. Правил благоустройства).

И далее самое интересное:

«Вами самостоятельно было произведено остекление балкона и нарушены требования к внешнему виду фасада и ограждающих конструкций многоквартирного дома.

Возведенная конструкция затрудняет доступ к общему имуществу многоквартирного дома для выполнения ремонтных работ на водосточной трубе.

Собственник квартиры в доме не вправе использовать или переустраивать элементы общего имущества без согласия остальных жителей дома и получения разрешительных документов от муниципалитета. В ином случае, согласно ст. 29 ЖК РФ, владелец самовольно переустроенной квартиры обязан привести своё жилое помещение в прежнее состояние.

На основании изложенного, обязываем Вас произвести демонтаж возведенной конструкции и привести балкон в прежнее состояние.

Направляем Вам предписание на демонтаж конструкции в срок не позднее 30.06.2020.

В случае неисполнения предписания оставляем за собой право обратиться в административные и судебные органы об обязывании демонтировать возведенную конструкцию», - говорится в письме УК.

Тулячка недоумевает, в чем она провинилась, если:

1. балкон был застеклен еще в 2015 году, то есть до вступления в силу Правил благоустройства
2. предыдущая УК, обслуживающая дом, не имела претензий к остеклению балкона и исправно следила за состоянием водосточной трубы

«А может быть, это просто месть управляющей компании за жалобу в ГЖИ? Но ведь по хорошему не получилось. Мы живем в правовом государстве и я верю, что оно не бросит меня в этой ситуации одну. Считаю действия УК «Евросити» неправомерными, а если говорить просто, бесчеловечными», - говорит тулячка.

Кстати, по словам женщины, балконы застеклены у многих жильцов не только дома, где проживает она, но и в соседних.

- Эти люди спрашивали согласие других собственников и обращались в администрацию за разрешением на остекление?

Да что говорить, такие работы люди заказывают повсеместно. И всех ждут судебные иски и принудительный демонтаж?

И да, УК «Евросити» все-таки ответила и на претензию по поводу водостока.

«..В ООО "Евросити" остаток денежных средств по статье содержание и текущий ремонт общего имущества МКД от предыдущей управляющей организации ООО "Жилсервис"- не поступало.

Сообщаем, что по состоянию на 13.05.2020 за период с 01.09.2019 по 31.03.2020 согласно отчета о выполненных работах: собственникам было начислено: 125 283,10 руб. собрано за период: 75 253,37руб., что составляет 60% сбора, выполнено работ на сумму: 132 531,10 руб.

Таким образом, нарастающим итогом, остаток денежных средств на МКД в настоящее время отрицательный. Убыток составляет - 57 277,73 руб.

В случае погашение задолженности всеми собственниками МКД и оплаты текущих платежей в полном объеме будет рассмотрен вопрос о включении данных видов работ в период следующий за поступлением денежных средств.

Выполнение данного вида работ должно быть осуществлено с привлечением специализированной техники, аренда которой составляет не менее 12 000 руб.»

Скорее всего, это означает, что ремонт водостока будет произведен еще не скоро, денег нет. В то же время, чем провинился собственник, исправно вносящий плату за коммунальные услуги?