Максим Липенцов: «Долевое строительство в области ведут 15 застройщиков»

Сегодня в администрации области под председательством заместителя губернатора Аркадия Чмуневича состоялось заседание Коллегии при губернаторе Тульской области. В ходе работы коллегии обсуждался вопрос взаимодействия и координации деятельности органов исполнительной власти Тульской области с территориальными органами федеральных органов исполнительной власти.

С докладом выступил начальник инспекции Тульской области по государственному строительному надзору Максим Липенцов.

Отмечено, что в 2009 году долевое строительство 28 многоквартирных жилых домов общей площадью 240 тыс. кв. метров осуществляли 18 застройщиков. Количество участников долевого строительства составляло 2170 человек.

В настоящее время долевое строительство в области ведут 15 застройщиков. В различной стадии строительства находятся 18 многоквартирных жилых домов общей площадью 126,1 тыс. кв. метров, строительство которых осуществляется за счёт средств участников долевого строительства. За истекший период 2010 года участие в долевом строительстве принял 1001 человек.

Основной задачей инспекции является осуществление контроля за соблюдением положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщиками, осуществляющими строительство с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Работу по осуществлению контроля и надзора за ходом долевого строительства инспекция строит во взаимодействии с территориальными органами федеральных органов исполнительной власти, в частности, федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управление Росреестра по Тульской области), Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», территориальным органом федеральной службы государственной статистики по Тульской области (Туластат), Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тульской области (Управление Роспотребнадзора по Тульской области).

С момента возложения на инспекцию Тульской области по государственному строительному надзору функций уполномоченного органа по государственному регулированию в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Тульской области при осуществлении контроля и надзора за ходом долевого строительства в области в целом удалось обеспечить права участников долевого строительства (граждан и юридических лиц) и права застройщиков, как это предусмотрено Федеральным законом.

Начальник инспекции Максим Липенцов проинформировал, что основное требование при долевом строительстве – это заключение и исполнение договоров участия в долевом строительстве в соответствии с установленными Законом требованиями к их форме и содержанию, при несоблюдении которых договор считается незаключённым.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, а также должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок её уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

По словам Максима Липенцова, рядом организаций-застройщиков допускались отступления от указанных требований. При регистрации договоров участия в долевом строительстве, представляемых застройщиком в Управление Росреестра по Тульской области, правовая экспертиза содержания представленных договоров делается не в полном объёме.

Совместная работа инспекции с Тульским филиалом ФГПУ «Ростехинвентаризация» позволяет обеспечить права участников долевого строительства на общую долевую собственность (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и др.) при изготовлении технических паспортов на введенные в эксплуатацию многоквартирные дома и другие объекты, построенные с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Значительная роль отводится своевременному рассмотрению инспекцией и Управлением Роспотребнадзора по Тульской области поступающих обращений и заявлений участников долевого строительства с целью устранения нарушений при выполнении требований Федерального закона.

Максим Липенцов считает, что с целью получения более эффективных результатов в совместной работе инспекции и территориальных органов федеральных органов исполнительной власти, уполномоченных осуществлять контроль и надзор в области долевого строительства, необходимо разработать и заключить соглашение об их взаимодействии.

С информацией также выступили руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области Александр Голиков, руководитель управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тульской области Лидия Шишкина.

По итогам заседания Коллегии принято соответствующее решение.