Итоги 2019-го года: ЖКХ

Подводя итоги 2019 года, нужно отметить, что в сфере ЖКХ год выдался весьма насыщенным. 

Новый рейтинг управляющих компаний

В конце декабря в правительстве Тульской области представили рейтинг управляющих компании региона за 2019 год.

Все компании в рейтинге поделены на три зоны – «зеленую», «желтую» и «красную».

О формировании рейтинга и итогах работы с управляющими компаниями рассказал начальник государственной жилищной инспекции Тульской области Леонид Ивченко.

Чтобы попасть в «желтую» зону, необходимо набрать 26 баллов, для прохождения в «зеленую» зону управляющая компания должна получить 50 баллов и более.

По словам начальника ГЖИ, на сегодняшний день увеличивается количество УК, попадающих в зеленую зону, так как несостоятельные компании уходят. В следующем году планируется ввести ряд новых критериев для составления рейтинга.

Леонид Ивченко отметил, что многие управляющие организации Тульской области недостаточно уделяют внимание раскрытию информации в системе ГИС ЖКХ. Среди самых распространенных нарушений – отсутствие платежных документов, отсутствие сведений о технических характеристиках многоквартирных домов.

В новом рейтинге учитывалось два новых критерия: работа управляющих организаций в системе «Единая диспетчерская служба государственной жилищной инспекции Тульской области» (ЕДС) и использование информационных систем при проведении общего собрания собственников.

Всего в рейтинг вошло 184 управляющие организации: 70 составили «зеленую» зону, 98 - «желтую», 16 - «красную».

С полным рейтингом управляющих компаний можно ознакомиться тут. 

Снижен тариф на вывоз мусора

С 1 января 2019 года Россия перешла на новую систему вывоза мусора и новый порядок оплаты этой коммунальной услуги. По разным оценкам, ее стоимость для населения выросла чуть ли не в десятки раз. На территории Тульской области стали работать два региональных оператора по обращению с ТКО - "Хартия" и "МСК-НТ".

Предельный тариф у "Хартии" в первом полугодии 2019 года составлял 621,90 рублей, во втором полугодии 2019 года тариф был равен  646,0 рублей. У второго регоператора "МСК-НТ" чуть дороже: первая половина 2019 года — 747 рублей, вторая — 770,20 рублей.

Нормативы накопления ТКО для людей, проживающих частных домах, составляли 2,65 куб. м/год (553 (кг/год), а для жителей многоквартирных домов — 2,30 куб. м/год (414 кг/год) с одного человека.

Однако, поскольку вывоз мусора перешел из разряда «содержание жилья» в «коммунальные услуги», то на него теперь распространяются и все положенные льготы. Плюс – льготы многодетным и субсидии тем семьям, которые тратят на оплату услуги больше 22% совокупного дохода, введенные по инициативе губернатора области, а также закреплена возможность сделать перерасчет собственникам, фактически не проживающим в квартире.

Переход на новые тарифы вызвал обеспокоенность граждан, связанную с внедрением данной системы. Многих жителей возмущали не только цены, установленные по вывозу ТКО, но и качество предоставляемой услуги, благоустройство контейнерных площадок, график вывоза мусора и самой замены контейнеров. За год была проведена колоссальная работа с гражданами, проводились многочасовые приемы граждан, на которых жителям не только разъясняли преимущества перехода на новую систему вывоза ТКО, но и консультировали по всем волнующим вопросам.

Также, был создан специальный сайт проекта «Единая Россия»  «Народный контроль. ЖКХ», где жители могли получить всю исчерпывающую информацию по вопросам обращения с ТКО. В режиме реального времени каждый мог увидеть степень наполненности контейнеров и график их вывоза.

И вот, с 1 января 2020 года в регионе произойдет снижение тарифа на вывоз мусора. Об этом стало известно на оперативном совещании губернатора.

Так, предельный тариф ООО «Хартия» составит 561.20 руб. за кубический метр. Это снижение к уровню текущего года на 9,8%. Для 000 «МСК-НТ» тариф составит 670,30 руб. за кубический метр - снижение на 10,3. Фактором, вызвавшим снижение тарифов называется увеличение объемов вывозимых отходов, освобождение региональных операторов от уплаты НДС, снижение расходов по некоторым статьям затрат.

В результате анализа материалов, обосновывающих тарифные заявки регоператоров, комитет не включил в тарифы 2020 года экономически необоснованные расходы:

 - по 000 «Хартия» - более 191 миллионов рублей.
 - по 000 «МСК-НТ» - более 396 миллионов рублей.

В расчете на семью из 3-х человек месячная плата за вывоз ТКО с 1 января 2020
года снизится:

по зоне деятельности ООО «Хартия»

- в многоквартирных домах — с 357 до 323 руб. (на 35 рублей)
- в частном секторе — с 412 до 372 руб. (на 40 рублей)

по зоне деятельности ООО «МС К—НТ»

- в многоквартирных домах — с 430 до 385 руб. (на 44 рубля)
- в частном секторе — с 495 до 444 руб. (на 51 рубль).

Замена сетей водоснабжения

Мусор, это была не единственная «горячая тема» прошлого года. Многих жителей Тулы беспокоит качество воды, которая подается в дома. В социальных сетях нередко можно было увидеть фотографии, на которых из крана течет коричневая жижа. В 2019 года чаще всего без воды сидели жители Пролетарского района и Южной части Тулы. По поручению губернатора Тульской области Алексея Дюмина была разработана программа по замене ветхих сетей на территории Медвенского водозабора. Работы стартовали в мае 2019 года.

И вот, уже 1 ноября по новому водопроводу стала осуществляться подача воды. Это долгожданное и, без преувеличения, радостное событие для жителей Пролетарского округа, испытавших ряд неудобств ввиду аварийных ситуаций на Медвенско-Осетровском водозаборе в прошлом году, должно пройти без отключения или снижения давления воды.

Напомним, 15 октября 2019 года закончился этап строительно – монтажных работ по прокладке аварийного участка магистральных сетей водоснабжения на территории от ВНС «Медвенка» до ВНС «Щегловская», протяженностью 3,6 км. Участок, который принимался в эксплуатацию более 40 лет назад, обветшал и требовал масштабной реновации. На смену железобетонным трубам пришли современные, экологичные, устойчивые к статичным нагрузкам трубы из полимера, диаметром 900 мм, срок службы которых гарантирован изготовителем – не менее 50 лет.

Также результаты работ можно выразить в конкретных фактах: на участках трубопровода смонтировано 8 камер для переключения магистральных водоводов; установлено 10 колодцев для переключения абонентов, а также выпуска воды и воздуха из водовода для обеспечения технологического процесса; установлено 17 единиц затворов и задвижек на водопроводе диаметром 800 мм; 19 задвижек диаметром 100/150 мм; 5 клапанов для автоматического выпуска воздуха. В процессе ввода в эксплуатацию 27 участков обновленного водовода, первой очереди – 1200 м и второй – 2400 м, выполнено переключение всех абонентов, подсоединенных к железобетонному участку трубопровода, а именно – д. Ивановка, мкрн. «Водный», жк «Молодёжный», пос. Рублево – Медвенский, пос. Новомедвенский.

После того, как специалисты АО «Тулагорводоканал», в рамках программы пусконаладочных работ, убедились в отсутствии возможных нарушений при монтаже и недостатков в работе оборудования, а также согласно графику сдачи работ, было принято решение о запуске нового водовода.

Поскольку ранее деятельность АО «Тулагорводоканал» была связана с эксплуатацией водопроводных сетей, а не с прокладкой новых, руководство компании с ответственностью отнеслось ко всему циклу процесса и контролировало каждый из этапов работ.

Данный опыт является необходимым для реализации плана, намеченного на текущий год, по перекладке другого - Масловско-Песоченского водозабора, что снабжает юг г. Тулы.

Не лишним будет отметить тот факт, что в ноябре и декабре прошлого года сверх намеченного плана по замене водовода Медвенско-Осетровского водозабора были выполнены работы по прокладке перехода под Федеральной дорогой Калуга – Тула – Михайлов – Рязань.

Переселение из аварийного жилья

В Туле, в 2019 году полным ходом шли мероприятия по реализации программы переселения граждан из аварийного жилья, непригодного для проживания и подлежащего сносу.  Было расселено 7,8 тыс.кв.м. аварийного жилья, жилищные условия улучшили порядка 560 человек.

В рамках нацпроекта "Жилье и городская среда" до 2024-го года для Тульской области целевыми показателями являются:

- расследение 107,7 тыс. кв.м. аварийного жилищного фонда

- переселение 5,4 тыс.человек.

Кроме того, в Тульской области утверждена программа по переселению из аварийного жилого фонда, который был признан таковым до января 2017-го года. Программа реализуется в 6 этапов. Завершить ее планируется в сентябре 2025-го года.

Так, в первом этапе программы с 1.01.2019 по 31.12.2020 г участвуют 8 муниципальных образований (Веневский, Заокский, Кимовский, Узловский районы, города Алексин, Донской, Новомосковск, Тула). В 6-ти МО жилые помещения приобретают по договорам купли-продажи. В Кимовске и Заоксе будут осуществлять строительство жилья.

В 2019-м году всего должно быть:

- расселено 2,7 тыс. кв.м. аварийного жилья

- переселено 160 человек.

Всего по первому этапу планируется расселить 17,9 тыс. кв. м аварийного жилья и порядка 900 человек.

На реализацию первого этапа предусмотрено финансирование в размере 809 млн рублей.

- за счет Фонда - 665,65 млн рублей

- за счет средств областного бюджета - 27.74 млн рублей.

С учетом повышения стоимости жилья на рынке недвижимости, дополнительно на реализацию программы выделено 115,91 млн рублей.

Общий объем расселенного в 2019-м году аварийного жилья составил порядка 3700 кв.м., переселено около 210 человек.

В Киреевске в программу включены 18 аварийных домов, расселяемая площадь которых составила 7213,54 кв.м. По данной программе должны переселить более 300 человек. В том числе, по этапу 2020-2021 годов будет переселено 87 человек из 5 аварийных домов. Площадь к расселению 37 квартир составит 1631, 7 кв.м.

По второму этапу 2022-2023 годов планируется к расселению 5344,25 кв.м аварийного жилья, в котором проживает 238 человек.

Что же касается муниципального образования Бородинское Киреевского района, то тут программа переселения из аварийного жилья начнется с 2022-2023 годов. В этот период будут расселены 1931,3 кв.м из 5 аварийных домов. Жители 49 квартир получат новое жилье.

В МО город Липки Киреевского района вошли в Программу по этапу 2024-2025 годов. В этот период планируется расселить 4 аварийных дома. Площадь расселения составит 1584,7 кв.м. Новые квартиры получат 63 человека.

Напомним, в целом до 1 сентября 2025 года в Тульской области планируется расселить 315 аварийных домов общей площадью 107,7 тыс. кв. м. Новое жилье получат более 5 тысяч человек.

В программу вошли 13 муниципалитетов: города Алексин, Донской, Новомосковск, Тула, Богородицкий, Веневский, Заокский, Кимовский, Киреевский, Суворовский, Узловский, Щекинский, Ясногорский районы.

В Кимовске, чтобы расселить аварийный жилой фонд, планируется приобрести квартиры в построенном девятиэтажном доме. Застройщик получил разрешение на строительство, ведутся работы на стройплощадке. Срок ввода в эксплуатацию - конец 2020-го года. Планируется расселить 8471,5 кв.м. аварийного жилья, переселить 404 человека из 174 квартир.

В МО Заокский район в настоящее время для предоставления квартир гражданам, проживающим в аварийном жилье, строится многоквартирный дом. 

Впервые была опробована новая схема с привлечением подведомственной организации, учрежденной Правительством Тульской области, Фонда ипотечного кредитования. Строительство ведется с использованием инвестиционного механизма, согласно которому Фонд испотечного кредитования выступил инвестором строительства МКД, что позволило застройщику не использовать банковские кредитные средства и нивелировать долговую нагрузку. По окончании строительства инвестор предложит администрации МО приобретение жилых помещений. Будет расселено 1300,6 кв.м. аварийного жилья, предоставлено 28 квартир.

Срок предоставления кварир - декабрь 2020 года.

В 2019-м году проведен мониторинг аварийных домов, которые требуют первоочередного расселения. 

В бюджете Тульской области заложено на цели расселения граждан и ликвидации аварийного жилого фонда 348,4 млн рублей. 

Благоустройство территорий

Министр ЖКХ Тульской области Олег Дючков в конце 2019 года отчитался о проведенной работе в регионе по проекту «Формирование комфортной городской среды». Дючков доложил, что с этого года ФКГС является частью нацпроекта «Жилье и городская среда». В 2019 году были поставлены цели: повышение комфортности городской среды и максимальное вовлечение граждан в проект. По результатам оценки Минстроя России, городами с благоприятной городской средой признаны Тула, Новомосковск, Щекино, Алексин, Венев. В выборе благоустраиваемых пространств путем рейтингового голосования приняли участие порядка 90 тысяч жителей региона. Все работы по благоустройству территорий принимались только с участием граждан и общественных организаций.

По итогам 2019 года благоустроено 320 дворовых и 30 общественных территорий на общую сумму 798,8 млн рублей (463,5 млн – средства федерального бюджета). Большое внимание было уделено общественным пространствам. В том числе новую жизнь получили 11 скверов, 14 парков и 2 пляжа.

«Мы видим, как меняется окружающая нас городская среда, повышается ее качество. Наша задача – максимально использовать возможности проекта, чтобы даже самые отдаленные населенные пункты региона были благоустроены», - сказал Олег Дючков.

Министр отметил, что проект будет реализовываться до 2024 года. На 2020 год запланировано благоустройство не менее 200 дворовых и 16 общественных пространств. На эти цели из федерального бюджета выделено 430 млн рублей.

По поручению губернатора Алексея Дюмина из регионального бюджета было выделено дополнительно 244 млн рублей. Заключены соглашения с Минстроем России и средства поступят в муниципалитеты. Работы по благоустройству начнутся с наступлением строительного сезона.

«В январе 2020 года планируется очередное рейтинговое голосование. Поэтому уже сейчас призываю жителей активно включиться в обсуждение проектов и дать свои предложения по благоустройству любимых мест», - сказал министр.