Александр Савенков о проекте «Жилье и городская среда»: Жилье смогут покупать только самые богатые люди

Накануне полномочный представитель Президента РФ В Центральном федеральном округе Игорь Щёголев провел в Воронеже совещание на тему «Реализация национального проекта «Жилье и городская среда» в регионах Центрального федерального округа». Мероприятие носило полузакрытый характер, среди участников были представители Минстроя России, регионов ЦФО, а также представители строительных организаций и банковского сектора. Основными темами для обсуждения стали принятые поправки в 214 ФЗ, которые предполагают переход с 1 июля 2019-го большинства застройщиков на проектное финансирование и расчёты с дольщиками через эскроу-счета.

В чем суть данного перехода и как это отразится на застройщика корреспонденту ИА «Тульские Новости» помог разобраться председатель редакционного совета Тульского Бизнес-журнал Александр Савенков:

- Сейчас многие строительные фирмы одновременно строят минимум по три дома сразу. Один они распродают, второй строят, а под третий копают котлован. А самое главное, что строят они за счет денежных средств дольщиков, свои деньги строительные компании вкладывают, но по минимуму, они могут за свой счет тянуть инженерные сети, канализацию и воду. С принятием данного закона они не смогут больше так строить. Согласно этого законопроекта застройщики должны будут строить только один объект, и пока они не завершат его строительство, ко второму объекту приступить не имеют права.

Как только законопроект вступит в законную силу, застройщики вынуждены будут брать кредиты в банках под определенный процент на строительство многоквартирных домов. Причем сразу всю сумму банк им не выдаст, она будет находится на определенном счете, и выдаваться застройщику под определенный вид работ. А деньги купивших жилье граждан, будут поступать на специальный счет, который станет залогом при открытии кредитной линии застройщику.

- Когда застройщик достроит дом на свои деньги и распродаст все квартиры в нем, вот тогда он только получит свои деньги. Фактически, на два года, застройщика лишают денег. Он должен найти 200 млн, эти 200 млн освоить, построить и выплатить на них еще 9%, в итоге отдать 218 млн рублей. Все строители говорят, что это не реально, разрыв в два года стройки - застройщик просто разорится, рассказывает Александр Савенков.  

По словам Савенкова это может привести к тому, что большинство мелких и средних застройщиков просто обанкротятся и уйдут с рынка, оставив место крупным корпорациям, для которых данный законопроект особых сложностей не принесет. При этом на 20% увеличится стоимость жилья и тогда за один квадратный метр придется выложить от 65 тыс. рублей.

- У нас на два-три года остановятся стройки, продажи жилья. Трудности возникнут на рынке социального жилья, с предоставлением жилья для людей с ограниченными возможностями и детям-сиротам. Сейчас этот закон пытаются адаптировать, чтобы он не был таким страшным. Ведь если его примут в первоначальном виде, то:

* На 20% увеличится стоимость жилья, несмотря на то, что она уже сейчас увеличилась на 10%     

* 40% фирм-застройщиков разорится, останутся одни корпорации

* Жилье смогут покупать только самые богатые люди, для простых граждан оно будет не доступным

* Жилищное строительство «заморозится» на 2-3 года, объемы сдаваемого жилья будут очень маленькими.

В результате есть вероятность возникновения социального напряжения, считает Александр Савенков

Напомним, первый заместитель Губернатора – председатель регионального правительства Валерий Шерин на совещании подчеркнул о необходимости учитывать особенности комплексного освоения при оценке рентабельности проектов.