Тульские новостройки могут подорожать

Уже в конце этого года цены на квартиры в новостройках ЦФО вырастут на 5-10%, предупреждают крупные девелоперы. Об этом сообщает издание «Тульский Бизнес-журнал».

Главными причинами они называют ужесточение долевого законодательства и подорожание строительных материалов. В совокупности это может привести к более существенному росту цен на квартиры в перспективе двух-трех лет, если не произойдет послаблений в работе с эскроу-счетами, о которых сейчас говорит Минстрой.

Основной причиной роста цен на строительные материалы могут стать изменения валютного курса, особенно для тех видов продукции, в которых высока доля импортных компонентов. Свою роль также сыграют рост НДС, тарифов ЖКХ и увеличение стоимости автомобильных перевозок.

В Тульской области ситуация с жилищным строительством в 2018 году несколько странная. С одной стороны, за январь-август всего сдано в эксплуатацию 374 тысяч кв. метров, а это – 105,3% к данным за аналогичный период 2017 года. То есть – плюс. Так, намеченный рубеж в 600-650 тысяч «квадратов» кажется вполне реальным.

С другой стороны – это всего лишь 10-е место из 18-ти в ЦФО. Во многих соседних регионах строят быстрее. Все крупные и средние компании спешат там закончить свои нынешние объекты к 2019 году, когда в полную силу вступит закон №214-ФЗ («О защите прав дольщиков…»). Он очень серьезно осложнит работу всей строительной отрасли под тем предлогом, чтобы в принципе не было обманутых дольщиков, а система жилстроя стала абсолютно «прозрачная».

Почему крупные тульские компании не спешат, как везде? Тем более, начатых объектов – вполне достаточно. Если стройматериалы действительно подорожают, то в 2019 году нас ожидает «строительный» обвал. Население тут же снизит объемы застройки (не так много у людей свободных денег), а компании – по причине трудностей нового варианта закона и трудностей с реализацией нового жилья - начнут уходить из отрасли.