В Туле инвесторы могут смело вкладывать деньги в строительство торговых центров.

Аналитики уверены, что если в ближайшие 2-3 года будут введены все заявленные проекты торговых центров, рынок будет перекроен полностью. Компания «Торговый квартал» представила рейтинг инвестиционной привлекательности городов для девелоперов, работающих в сфере торгово-развлекательной недвижимости, сообщает prime-tass.ru. Аналитики «Торгового квартала» отметили, что стратегии, согласно которым девелоперы «двигались» в города, уже не работают. Раньше в первую очередь рассматривались города-миллионники, т.к. считалось, что высокая конкурентоспособность жителей создает высокий уровень жизни и именно это обеспечивает приличные обороты торговли. Как подтвердил главный исполнительный директор компании Finstar Properties Сергей Храмов, «что касается городов-миллионников, то, действительно, рынок торговых центров в них близок к насыщению, однако, риск повышенной конкуренции между торгово-развлекательными комплексами (ТРК), нивелируется как большим количеством жителей, так и относительно высокими доходами жителей». Теперь, как считают в «Торговом квартале», в поле зрения девелоперов попали города с населением менее 500 тыс жителей. С. Храмов также подтвердил, что именно города третьего эшелона 100–500 тыс жителей, сейчас выходят на первый план у девелоперов. В этих городах практически отсутствует конкуренция (в основном проекты находятся на стадии рассмотрения), а доходы жителей в городах, где экономика базируется на сырьевом секторе, выше, чем в городах-миллионниках. Директор департамента исследований компании «Торговый квартал» Евгений Ковров отмечает, что показатели по обороту розничной торговли и общественного питания уже недостаточны, чтобы оценить уровень жизни населения города. На первый план выходят такие критерии, как текущая обеспеченность торговыми площадями плюс перспективы обеспеченности города подобными торговыми площадками. Как пояснил Е.Ковров, исследование проводилось по 50 городам Российской Федерации. При определении приоритетных городов для будущего строительства торгово-развлекательных центров аналитики учитывали инвестиционную активность, данные количества торговых площадей и среднедушевые доходы. По мнению аналитиков компании, до 2010 г самыми привлекательными будут Казань, Челябинск, Пермь, Ижевск, Владивосток, Ярославль, Кемерово, Иркутск, Новокузнецк, Магнитогорск, Ставрополь, нижний Тагил, Сочи, Белгород, Калуга. В зоне умеренного риска окажутся города: Нижний Новгород, Омск, Уфа, Красноярск, Тольятти, Барнаул, Оренбург, Тула и некоторые другие. Городами, которые не интересны для девелоперов, рассматривающих проекты строительства, аналитики назвали Екатеринбург, Новосибирск, Самару, Волгоград, Воронеж, Саратов, Краснодар и некоторые другие. Что касается доходности объектов торговой недвижимости, то С. Храмов не прогнозирует какого-либо заметного снижения или увеличения прибыли от сдачи в аренду помещений. В среднем показатель внутренней нормы рентабельности по проекту составляет 25 – 30%, без учета финансового рычага. А увеличение стоимости заемных денег и рост стоимости строительно-монтажных работ компенсируется ростом арендных ставок, который в целом по рынку находится на уровне 15-20% в год. В «Торговом квартале» отметили еще одну тенденцию, которая может повлиять на развитие рынка торговой недвижимости. Она связанна с изменением структуры арендаторов.