Об идее считать объемы строительства «в квартирах»

Как сообщает сайт finmarket.ru, в России объем построенного жилья, возможно, будет измеряться не в квадратных метрах, а в квартирах. Такое решение, принятое Минстроем РФ, пока не согласовано с Росстатом. Поэтому старую и новую систему подсчета введенного жилья будут использовать параллельно, сообщил глава министерства Михаил Мень.

«Мы думаем, что пока нужно запускать параллельный счет, и говорить, сколько метров введено, сколько из них индустриального жилья, сколько ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), еще надо выделять стандартное жилье, мы помним, что мы ушли от темы эконом-класса, и сколько штук квартир введено», - пояснил министр.

В дальнейшем, от подсчета в «метрах» Минстрой РФ может отказаться вовсе. «Постепенно от этого подсчета в метрах надо уходить, потому что нам важны не метры, а люди. А люди въезжают не в метры, а в квартиры. Поэтому нам важно, сколько квартир произведено нашим стройкомплексом», - сказал М. Мень.

В этом году, как сообщил министр, строительный комплекс России произведет меньше метров, чем годом ранее. В 2017 году будет введено 75-76 млн кв. метров жилья. В 2016 году было построено более 80 млн. Это объясняется тем, что сейчас достраиваются дома, разрешение на строительство которых получено в 2015 году, когда экономическая ситуация в стране была нестабильной. Новые проекты стартовали у меньшего количества застройщиков.

В то же время хорошие результаты получены по капитальному ремонту. За 3,5 года действия программ в регионах отремонтировано было почти 8% всего жилого фонда страны. Это 81 тысяч многоквартирных домов, в которых проживают 10,4 млн человек. По словам М. Меня, сейчас в год ремонтируется 40-45 тысяч домов.

Ускорение темпов капремонта во многом основано на высокой собираемости взносов. В начале программы от людей поступало 4% начисленных платежей. Сейчас же регулярно платит 87% населения.

Наш комментарий.

Странная новость. Дело в том, что и сейчас Росстата ведет подсчет объемов строительства как в квадратных метрах (ежемесячно), так и в единицах жилья (в квартирах и в отдельных домах-коттеджах, раз в квартал). Простая логика: чем больше площадь «средней квартиры», тем больше денег у населения! В нынешнем году объемы жилищного строительства падают во всей стране, в том числе – на треть от уровня 2016 года – и в Тульской области. А вот по квартирам снижение меньше: строители стали больше возводить однокомнатных квартир и квартир-студий. Однако, даже их в последнее время раскупают слабо: доходы населения хотя и начали расти, но пока – очень медленно.

Зачем в новость вставили информацию о капремонте старых домов (как правило, им по 40 и более лет) – тоже неясно. Это – другой спектр жилищной проблемы в России. А ведь есть еще учет строительства по «заложенным объемам» будущих домов, который считает в млн кубометров бетонного литья фундаментов. Эти цифры говорят о том, сколько жилья может появиться в регионе или стране в ближайшие 2-3 года. Тульская область, кстати, тут смотрится неплохо. Но вот беда – многие такие стройки, сегодня «заморожены» по причине сложностей с продажами. И потнециальные дома «рождаться» не спешат.

Есть ощущение, что в Минстрое, меняя методику подсчета, хотят «улучшить»  показатели. Квартир же в 2016 году стало больше (хотя квадратных метров - меньше)? Да. Только они – маленькие! Одно- и двух- комнатные. Более солидные единицы жилья сегодня людям не по карману.

А если мы желаем «тянуться» к развитым странам мира, посчитаем в кв. метров на одного жителя. У нас в области – около 28 «квадратов», в России - 24. Всех видов качества, включая ветхое жилье. В Прибалтике - около 40. А в США – 140 «квадратов». Чувствуете разницу?

Меж тем, шесть лет назад нам на уровне правительства РФ заявили, что к 2018-2020 гг. Россия будет строить, как и Европа, по 1 кв. м на душу населения в год. То есть – по 140 млн кв. м (а в Тульской области – по 1,5 млн «квадратов»). Наш предыдущий глава региона обещал – исполним! Как, впрочем, и все остальные губернаторы страны. Бодро клялись. У нас объемы жилстроя за это время выросли с 450-500 до 700 тысяч кв. метров. Неплохо.

В этом году в реале построим 75 млн «квадратов» по стране и 550-600 тысяч – по области. Кто-то ответит за срыв обещаний про «1 кв. метр на душу населения»? Ой, вряд ли. Зато мы скоро будем «считать» жилье по-другому…