Собственники жилья в центре Тулы не могут поделить кусок земли под машиноместа

В редакцию ИА «Тульские новости» со своей проблемой обратилась тулячка К. Дело это касается не только имущественно-земельных, но и добрососедских отношений. А последние, увы, далеко не всегда бывают добрыми.

Женщина, о которой мы рассказываем, проживает в доме 27 по ул.Сойфера в Туле и является инвалидом 2 группы с детства. Согласно ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ», ей был продан автомобиль «Ока». Для которого, естественно, понадобился гараж. Его тулячка и купила в 2011 году у наследника умершего соседа. Соседу, инвалиду Великой отечественной войны, в 1980 году решением Райисполкома Привокзального района г. Тулы для установки металлического гаража был выделен участок между домами 27 и 29 по ул. Сойфера.

Тулячка начала использовать купленный гараж по прямому назначению, и какое-то время все было очень даже хорошо. Нежданная-негаданная проблема начала зреть с 2012 года. Именно тогда собственники квартир в домах 27 и 29 по ул. Сойфера решили оформить в собственность земельные участки под своими домами.

Дальнейший ход событий исчерпывающе обрисовывается во встречном исковом заявлении тулячки К. в Советский районный суд г.Тулы:

«18.11.2015 года я обратилась в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предоставлении мне земельного участка для размещения существующего гаража возле дома 27 по ул. Сойфера г. Тулы, в котором я проживаю.

Из ответа… я узнала, что испрашиваемый мной земельный участок накладывается на территорию сформированного земельного участка под многоквартирным жилым домом 29 по ул. Сойфера г. Тулы…. В соответствии с протоколом № 2 общего собрания ТСЖ «Сойфера 29» собственниками помещений многоквартирного дома № 29 по ул. Сойфера г. Тулы от 23.11.2015 г. были приняты решения о сносе гаражей с придомовой территории дома № 29 по ул. Сойфера».

Иск по сносу гаражей в настоящее время рассматривается Советским районным судом г. Тулы.

«Из планов границ земельных участков видно, что в ходе проведения землеустроительных работ часть земельного участка на стороне дома 27, на которой расположена парковка и спорные гаражи, вошла в состав земельного участка дома 29. Вместо прямой линии, разделяющей земельные участки домов 27 и 29, линия раздела стала изогнутая.

В результате земельный участок дома 29 расширился в сторону дома 27 за детскую площадку за счет спорного участка парковки, на котором находятся гаражи жильцов дома 27 по ул. Сойфера г. Тулы, в том числе, принадлежащий мне гараж», - объясняет тулячка суть проблемы в своем заявлении.

Отстаивая свою правоту, женщина ссылается на нормы законодательства. В соответствии с ними, при проведении межевания необходимо учитывать фактически сложившееся землепользование и другие индивидуальные обстоятельства. Образование земельных участков не должно препятствовать использованию расположенных на них объектов недвижимости.

Кроме того, существуют Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах. И поскольку жилые дома 27 и 29 по ул. Сойфера являются однотипными «пятиэтажками» 1962 года постройки с примерно равной общей площадью жилых помещений, нормативный размер земельных участков указанных домов также является примерно одинаковым (4328, 87 кв.м. и 4387, 43 кв.м. соответственно).

Таким образом, для жилого дома 27 по ул. Сойфера г. Тулы нормативный размер земельного участка составляет 4328, 87 кв.м. Однако его сформированная площадь составила только 3107 кв.м. Она была уменьшена за счет спорной территории автопарковки с находящимися на ней гаражами, которая вошла в общую площадь земельного участка жилого дома 29.  

«В обоснование такой конфигурации земельного участка… кадастровым инженером в данной схеме сказано только то, что граница проектируемого участка… спроектирована по договоренности между собственниками помещений многоквартирных жилых домов 27 и 29 по ул. Сойфера для использования парковки личного автотранспорта. Вместе с тем, договоренность о данной конфигурации участков между собственниками домов 27 и 29 отсутствует.

В ходе межевания кадастровым инженером МУП «Центр ГиЗ г. Тулы» не учтено также фактическое землепользование, согласно которому гаражами между домами 27 и 29 всегда пользовались жильцы дома 27… От придомовой территории дома 29 отсутствует доступ к территории, на которой находится автопарковка и гаражи, что также подтверждает то, что данной территорией фактически всегда пользовались жильцы дома 27.

Данные действия были направлены к выгоде собственников квартир в многоквартирном доме 29 по ул. Сойфера, земельный участок которого приобрел большую площадь, в том числе за счет включения в нее территории автопарковки и гаражей», - пишет женщина в исковом заявлении в суд.

При этом К. отмечает, что от имени собственников обоих домов заказчиком кадастровых работ выступал некто З. – председатель правления ТСЖ «Сойфера 29». Между тем как решение общего собрания собственников дома 27 по ул. Сойфера о наделении З. полномочиями по формированию земельного участка не принималось.

«В подтверждение своих полномочий действовать от имени собственников квартир в жилом доме № 27 при формировании участка З. был представлен протокол общего собрания собственников от 02.02.2013 г. и подписной лист к нему.

Вместе с тем, подписной лист к протоколу содержит недостоверные сведения, в связи с чем не может считаться доказательством состоявшегося решения собственников квартир в доме 27 по вопросу о наделении полномочиями З.», - отмечает К. в другом судебном документе. И представляет доказательства того, что одни из указанных в подписном листе лиц были не вправе ставить здесь свои «автографы», а другие его и вовсе не подписывали.

«Согласно экспертному заключению, выполненному по определению суда от 15 июня 2016 года по настоящему гражданскому делу, в случае формирования земельного участка для эксплуатации жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тула, ул. Сойфера, д. 27, в соответствии с нормативно-правовыми актами и нормативными документами и по фактическому пользованию его площадь должна составлять 3 438 кв. м…» - сообщает в документе тулячка.

Подчеркивая, что поскольку дома под номерами 27 и 29 по ул. Сойфера имеют одинаковые характеристики, эксперт считает возможным спроектировать под вышеназванными домами земельные участки с равнозначными площадями.

Женщина сообщает также, что ООО «ТулЗемПроект» подготовлен межевой план земельного участка от 25.04.2016 г., содержащий его верные координаты с учетом включения в него территории автопарковки и гаражей. В связи с чем в своем исковом заявлении К. просит суд признать недействительными результаты предыдущего межевания и установить границы земельного участка дома 27 в соответствии с этим межевым планом.

Что решит по данному вопросу суд, мы узнаем и сообщим нашим читателям в ближайшее время.