Тула стала лидером по спросу на вторичное жилье в апреле

В апреле, согласно данным «Коммерсанта», ситуация на вторичном рынке жилья России была стабильна — предложение в целом по стране за год практически не изменилось, а за месяц увеличилось на 4%. При этом Тула по спросу на вторичку заняла лидирующие позиции.

В России структура рынка вторичного жилья осталась практически неизменной: двухкомнатные квартиры занимают 36% рынка со средней площадью 53 кв. м, однокомнатные — 28% (37 кв. м), трехкомнатные — 24% (72 кв. м), студии — 7% (25 кв. м). В Сочи ситуация иная: двухкомнатных — 30%, однокомнатных — 24%, трехкомнатных — 15%, а студий — 26%.

Общий спрос на вторичное жилье по стране остался стабильным как в годовом, так и в месячном выражении. В то же время в 16 городах за месяц вырос интерес покупателей. Лидером стала Тула, где активность увеличилась на 7%, - за ней следуют Томск, Екатеринбург и Смоленск — по 5%.

Наиболее популярными среди россиян являются двухкомнатные (35%) и однокомнатные (31%) квартиры. В Сочи ситуация отличается: здесь больше всего покупают студии (30%) и однокомнатные квартиры (29%), а трехкомнатными интересуются лишь в 12% случаев.

«Рост предложения на рынке вторичного жилья в отдельных городах отчасти связан с удлинением цикла сделки. Многие собственники не готовы снижать цену и предпочитают дождаться покупателя, которого устроит запрашиваемая сумма. В свою очередь потенциальные покупатели продолжают изучать рынок — некоторые из них перейдут к активным действиям, если смогут найти выгодный для себя вариант, другие, вероятнее всего, отложат покупку до изменения рыночных условий», - объяснил эксперт «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.

Средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке в апреле 2025 года осталась неизменной и составила 139 тысяч рублей. Самые доступные квартиры находятся в Брянске (81 тыс. руб./кв. м), Смоленске (82 тыс. руб.) и Астрахани (84 тыс. руб.). Самые высокие цены зафиксированы в Москве (441 тыс. руб.), Сочи (296 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (231 тыс. руб.).

Эксперты «Авито Недвижимость» также отмечают, что существенных изменений цен на вторичном рынке в ближайшее время не ожидается из-за умеренной активности покупателей и нежелания продавцов снижать цены.