Почему относительно некоторых УК тульское ГЖИ ведет себя «загадочно?

О проблеме, которая возникла у жителей д.68 по пр. Ленина в Туле с управляющей домом УК ОМД, и связанным с этим «загадочным» поведением ГЖИ рассказал официальный блог «Тульские PRяники».

«Очень заинтересовала тема, поднятая вашим читателем, о неприкасаемой УК ОМД, - сообщает автор блога. - Поскольку, как я понимаю, мы с автором живем в соседних домах, «управляемых» одной и той же УК ОМД, очень хотелось бы представить на суд публики любопытный диалог в Твиттере, состоявшийся 3.11.2015 с представителем ГЖИ. Поясню, что беседа была инициирована, т.к. в ГЖИ 24 августа 2015 года было направлено обращение, которое ими было зарегистрировано, а затем успешно проигнорировано, несмотря на указанный электронный адрес для обратной связи и установленные законом сроки для ответа на обращения граждан. 

Суть вопроса в том, что УК ОМД, управляя нашим домом около года, так и не удосужилась заключить договоры управления с собственниками, что является грубейшим нарушением закона. Получается, что мы прилежно, оплачивая УК ОМД некие непрозрачные услуги по управлению домом, лишены возможности знать, что же на самом деле и в каком объеме нам за наши деньги должна предоставить УК ОМД. Также УК не раскрывает информацию о том, сколько финансовых средств они собирают с нашего дома и куда их тратят. Деньги это немалые. В доме все подъезды и чердаки сданы в аренду провайдерам Интернета, аренда фасада - под вывески магазинов и кафе, аренда нежилых помещений. А ведь такое нарушение - это нарушение лицензионных требований управляющей компанией и отзыв лицензии.

Как видно из диалога в Твиттере, представитель ГЖИ прилежно дает правильные ответы на вопросы о необходимости раскрытия информации и заключения договоров управления с каждым собственником жилья. Но вся эта «правильность» имеет место, пока не поднимается вопрос о проигнорированном обращении. И тут представитель ГЖИ начинает заметно волноваться и уходить от прямых ответов, а потом  внезапно сообщает, что, оказывается, по обращению проводилась проверка, и нарушений в УК ОМД не обнаружено. А точнее: «несмотря на выявленные нарушения, нарушений в УК ОМД не обнаружено». Выводы о столь загадочном поведении ГЖИ пусть сделают читатели».

Со своей стороны можем добавить следующее. То, что УК ОМД до сих пор не заключила договоры управления с собственниками, является грубейшим нарушением ст. 162 ЖК РФ. В ней прописано, что «при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания». 

Кроме того, УК ОМД не раскрыла информацию о том, какие именно услуги она оказывает собственникам жилья, какую цену она установила за данные услуги, сколько средств она собирает с дома и куда их тратит. Таким образом, УК ОМД нарушает требования Постановления Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»

Собственники не обладают информацией о том, кому и на каких условиях сданы в аренду подъезды, чердаки, фасады и нежилые помещения дома. Хотя, согласно п.4 ст. 36 ЖК РФ,  объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Таким образом, УК ОМД нарушает требования Жилищного кодекса РФ, Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» и, одновременно, лицензионные требования к деятельности управляющей компании.

В этом свете поведение ГЖИ по Тульской области становится все более и более «загадочным». 

Поэтому мы направили в ГЖИ официальный запрос и теперь ждем на него ответ, которым обязательно поделимся с нашими читателями. Так что продолжение истории следует.