Александр Савенков: В сфере жилищного строительства складывается легкая ситуация непредсказуемости

Ранее мы сообщали, что в Тульской области наблюдаются рекордные объемы жилищного строительства. Как сообщает Туластат, за пять месяцев 2015 года в Тульской области введено в эксплуатацию 350,2 тысяч кв. метров жилья. Это практически вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года. Если же посмотреть на количество новых квартир, то здесь успех еще более заметен: их с начала текущего года построено 3 737 единиц, что в 2,4 раза больше данных годовой давности.

- С такими показателями Тульская область значительно поднялась в ЦФО, - комментирует главный редактор «Тульского бизнес-журнала» Александр Савенков. Но надо помнить, что около ста тысяч из этого объема – это недострой 2014 года. Всего было 120 тысяч, которые не уложились в сроки. Но 2012 и 2014 годы закрыли потому, что был рекорд в Ленинском районе  и в некоторых других. А сейчас этот недострой реализуется в качестве жилья этого года. Поэтому эту цифру надо снижать на 20 %. Если говорить о перспективах, мы должны построить 615-650 тысяч кв метров, уже половину сделали – запас есть. Но три строительные компании прекратили стройки. То есть запас, который с лихвой должен перекрыть, тает. Кроме того, сейчас дорожают стройматериалы, транспортные услуги, кредиты. Все это привело к тому, что продажи жилья упали в 2-3 раза. Ипотека немного подросла за счет того, что ввели с господдержкой низкий процент. Но в любом случае, она этой потери не отбивает. То есть мы имеем сейчас достаточно серьезный спад спроса. И строительные компании, заложив дома, перестали их строить, так как неизвестно, купят там квартиры или нет.

В сфере жилищного строительства складывается легкая ситуация непредсказуемости. Мы наверняка выполним задание, но со сроками, качеством и конечной ценой жилья могут быть проблемы. Такое уже было в 2009 году, потом целый год эти дома стояли пустыми, пока не закончился кризис. Нанесли огромный ущерб застройщикам. Вторая проблема встанет перед областной властью - а куда девать недостроенные дома компаний-банкротов? Их уже три, а, может, будет еще больше. И сейчас уже зависают в худшем случае от 1100 туляков, которые уже все проплатили и могут это жилье в этом году не получить. Люди идут в суды, организуют сообщества. Они не знают, что будет дальше. В правительстве с ними поговорили, выделили чиновников. То есть, власть участвует в этом вопросе, но это не значит, что проблемы будут решены. В общем, сейчас ситуация неопределенная, но позитивных позиций больше.