Суд отказал туляку, подавшему исковое заявление на администрацию города Тулы

Сегодня суд Центрального района г. Тулы вынес решение отказать в удовлетворении требований туляка, подавшего исковое заявление на администрацию города Тулы.

Предыстория

Напомним, собственник жилья в судебном порядке потребовал признать незаконным и необоснованным постановление от 30.04.2015 г. № 2331 «О предоставлении муниципальной преференции в форме права управлять многоквартирным домом по ул. Галкина 20 г. Тулы МУП МО «РЕМЖИЛХОЗ».

Туляк решил, что это постановление главы администрации г. Тулы Авилова Е.В. нарушило его законные права и интересы как собственника помещений в многоквартирном доме, право собственника помещений выбрать способ управления в форме ТСЖ или непосредственного управления.

Многоквартирный дом, в котором проживает туляк, благодаря постановлению попал в управление МУП «РЕМЖИЛХОЗ». А ранее им управляло ЗАО «ПАРТНЕР», и собственниками помещений дома решение о расторжении договора управления не принималось, уведомления об одностороннем прекращении управления многоквартирным домом со стороны  ЗАО «ПАРТНЕР» собственникам помещений не поступало. Следовательно, посчитал податель искового заявления, в отношении дома продолжает действовать договор управления с ЗАО «ПАРТНЕР».

«Более того, ЗАО «ПАРТНЕР» на май, июнь, июль 2015 г. был запланирован ремонт протекающей над моей квартирой кровли, запланировано благоустройство придомовой территории в виде восстановления травяного покрытия на детской площадке, - сообщает туляк в поданном в суд документе. - Однако в связи с принятием постановления мой многоквартирный дом был незаконно передан в управление МУП «РЕМЖИЛХОЗ», и, соответственно, в течение мая 2015 да и наступившего июня 2015 г. работы по ремонту протекающей над моей квартирой кровли не выполнены. Таким образом, мне как собственнику квартиры в результате издания незаконного оспариваемого постановления наносится материальный ущерб, нарушаются мои право на благоприятные и комфортные условия проживания».

Туляк также считает, что оспариваемое им постановление нарушает нормы ЖК РФ, которые предусматривают несколько способов управления многоквартирными домами. Кроме того, по мнению пенсионера, Устава г. Тулы не дает главе администрации города Авилову Е.В. право на распоряжение муниципальным имуществом, имуществом его многоквартирного дома, а равно и право на предоставление муниципальных преференций на управление его многоквартирным домом без соответствующего решения Тульской городской Думы.

Ответчик: нарушений не было

Обобщив претензии истца, представитель горадминистрации представил суду свое видение ситуации. И, прежде всего, отметил, что нельзя считать подписавшего постановление Е.Авилова не уполномоченным на это лицом.

Предоставленная МУПу преференция не была основана на бюджетном законодательстве, поскольку никаких средств этой организации на обслуживание домов из бюджета не выделялось. Поэтому глава администрации вовсе не обязан был делегировать Гордуме полномочия по предоставлению преференции.

Кроме того, по закону о защите конкуренции государственные преференции предоставляются с согласия антимонопольного органа. УФАС рассмотрело заявление горадминистрации и пришло к выводу, что, во-первых, преференция потребовалась в исключительном случае - для предотвращения чрезвычайных ситуаций и обеспечения собственникам безопасных условий проживания. И предоставлялась она на ограниченный срок. То есть, горадминистрация полностью соблюдает все условия для предоставления муниципальной преференции. В итоге ведомство дало на это свое согласие.

Представитель горадминистрации отметил также, что истец неверно выбрал способ защиты своих прав на благоприятные и комфортные условия проживания. Если его кровле требовался текущий ремонт, и он не получил эту услугу от своих управляющих компаний, то на них и надо было подавать в суд. 

Если же кровле требуется капитальный ремонт, то все связанные с этим вопросы должно решать общее собрание многоквартирного дома. Средства на это выделяются в «платежках» отдельной строкой и направляются в Фонд капитального ремонта. Соответственно, смена управляющей компании в решении данного вопроса никакой роли не играет.

И если уж на то пошло, подчеркнул представитель горадминистрации, уже с 1 июня домом управляет Тульская городская управляющая компания, выбранная самими жителями. А муниципальная преференция МУПу была предоставлена на срок либо до 31 июля, либо до того срока, когда дом реализует свое право на выбор управляющей компании. «Так что уже с 1 июня ваши права перестали нарушаться», - отметил представитель ответчика.

В итоге суд, как мы уже отметили, отказал истцу в удовлетворении его требований и оставил в силе постановление главы администрации г. Тулы.

- Но я все равно буду подавать апелляцию! – сообщил нам туляк. – Не надо было администрации так затягивать с этим лицензированием управляющих компаний. Провела бы эту процедуру в установленные сроки, и никаких проблем и вопросов ни у кого бы вообще не возникло!!!