В Туле обсудили вопросы нового жилья

20 мая 2015 года в Туле состоялся «круглый стол» на тему «Рынок жилья в Тульской области: первые итоги и тренды 2015 года». Организатором мероприятия выступила Редакция делового издания «Тульский Бизнес-журнал», генеральным партнером – компания «Ин-групп».

Генплан: шаткое единство из противоречий

Во встрече приняли участие руководители основных компаний-застройщиков, работающих на территории Тулы и области, архитекторы, представители профессиональных и общественных организаций, журналисты. В том числе к обсуждению присоединилась Марта Савенко, журналист ИД «Коммерсант», координатор «Клуба главных редакторов рынка недвижимости в Москве».

Участники встречи согласились, что в Тульской области ситуация с жилищным строительством в последние годы складывается позитивно. Вместо 250-300 тысяч кв. метров жилья, вводимого в эксплуатацию 4-5 лет назад, в 2015-м планируется сдать 650 тыс., и это – реально. С прежнего 16-го(из 18-ти) места в ЦФО по объемам вводимого жилья по итогам первого квартала текущего года регион переместился сразу на 7-е место.

На тульский рынок жилищного строительства пришел ряд крупных застройщиков из Москвы, других регионов России, активизировались и местные компании. Устойчиво растут показатели возводимого жилья собственными силами населения, в 2-3 раза за три года выросли объемы ипотечного кредитования со стороны банков и т.п.

Вместе с тем, имеется ряд серьезных и застарелых проблем, о которых говорили участники «круглого стола». Зачастую они при этом высказывали не резко отличающиеся точки зрения. Вот некоторые из таких мнений.

Президент ОАО «Туластройсервис» Владимир Аверин:

– Вокруг города сегодня строят огромное количество домов, а кто будет в них жить? И нужны ли эти дома тулякам? Почему «брошена» проблема благоустройства и плановой застройки исторического центра Тулы? Не решены важнейшие вопросы с возведением нового моста через Упу, расширением автомобильных магистралей, реконструкцией и введением в строй новых инженерных сетей, сносом ветхих и аварийных домов. Люди хотят жить в красивом и комфортном городе, а не в его предместьях! Но этот вопрос «отодвинут» на неопределенное время…

Алексей Сидоров, президент «Тульской гильдии риэлторов:

– Люди ждут снижения стоимости квадратных метров. Но как уменьшить цены на жилье, если инженерные коммуникации заранее не доведены до участков под застройку, нет «банковских продуктов» на подключение к газу? Нет программ выдачи кредитов и под малоэтажное строительство.

Виктор Жежома, руководитель арх. мастерской «Линия»:

– В прежних Генпланах Тулы были детальные проекты планировки по территориям. Удовлетворены потребности в инженерных сетях, транспортных развязках. Нужно создавать комиссию по реализации Генплана, определять болевые точки, намечать пути реализации. А у нас в Генплан регулярно вносят поправки. Без участия государства его реализация невозможна, но это участие – в финансовом плане – минимально. К тому же в «строительных» общественных Советах – чиновники, активисты из жителей, а архитекторов нет!..

Девелоперы, финансисты, работники СМИ также высказали ряд замечаний по ситуации.

Александр Велигодский, генеральный директор ООО «Ин-групп»:

– Мы строим микрорайон «Левобережный» со всеми необходимыми объектами.  Опережаем утвержденный график, нет замечаний по качеству. Работаем с жителями, учитываем их мнение, в том числе – через социальные сети в Интернете, вносим коррективы в проект. Но инженерных сетей нет, решаем вопрос сами. В результате в цене каждого квадратного метра готовой площади появляется «нагрузка» в 4-6 тысяч рублей за счет стоимости возведения сетей.

В прошлом город в план застройки всегда включал социальные объекты. Сегодня очень часто их нет. Но в случае с микрорайоном «Левобережный» проект детсада имеется. Мы готовы построить его хоть сегодня, однако нет котельной, ждем ее возведения и ввода в эксплуатацию.

Павел Колотев, архитектор:

– Помимо проблемы инженерных сетей, которые застройщик «тащит» за свои деньги, есть еще один важный вопрос. Чтобы проложить водопровод, канализацию, протянуть газ или линию электропередач, существующий в Туле порядок требует выкупить эти участки земли в собственность. Зачем, если во многих случаях собственники земли готовы отдать ее за очень скромные суммы в многолетнюю аренду или вообще предоставить безвозмездно. Но застройщика все равно заставляют покупать. А это – немалые деньги и довольно долгий процесс оформления документов. Мы много раз поднимали этот вопрос перед администрацией области, но он так и не был решен. Итог – удорожание и замедление темпов строительства.

Михаил Хайкин, директор агентства недвижимости «Новостройки Тулы»:

– Строить элитное жилье в Туле с учетом запрета точечной застройки невозможно. И другого варианта, кроме загородной застройки, пока нет. Создать комфортные условия для жизни можно только в формате комплексной застройки. Это и происходит с учетом спроса, перспектив и влияния кризиса. По нашим оценкам, вскоре в Туле серьезно усилится конкуренция между девелоперами. Проекты будут конкурировать по своему качеству, рынок сам себя и «отрегулирует».

Валентин Бочков, руководитель холдинга «ЕгорьЕвский» ГК «Стройальянс»:

– Тула долго была в числе отстающих по вводу жилья регионов. Но уровень зарплат – не так высок, чтобы люди могли покупать элитное жилье или квартиры в 4-5 комнат. Они могут позволить себе недвижимость небольшого метража в новостройках, без «изысков». Их и возводим. В том числе – квартиры-«студии», они пользуются спросом. 

Руководители подразделений Тульского отделения ОАО «Сбербанк России» Никита Кащеев и Банка ВТБ24 Михаил Тюльпинов:

– Все предыдущие годы Тула была городом «вторички». До недавнего времени по ипотечным сделкам до 80% заемных сумм приходилось на сделки с вторичным жильем и только 20% – на новостройки. Но люди хотят жить в новых домах! И сегодня это «кредитное соотношение» сравнялось – 50% на 50%. Во многом этому способствует программа господдержки по ипотечным кредитам. Полагаем, что снижение учетной ставки Центробанком также поможет восстановить прежний интерес туляков к покупке жилья при поддержке банков…

Журналист ИД «Коммерсант», шеф Координационного совета «Клуба главных редакторов рынка недвижимости» Марта Савенко:

– Отсутствие контакта с властью – это, конечно, плохо. Чтобы нас услышали, нужно объединяться на всех уровнях: девелоперы, архитекторы, СМИ, население. Сегодня, в кризис, с властью разговаривать проще, чиновники нуждаются в публичной поддержке своей работы. Показателен пример Казани: там нет закрытости, постоянно ведется диалог власти и девелоперов. Это – одна из основ успешного решения там жилищных и градостроительных вопросов. Не забывайте: благоустроенный город получает инвестиционные преимущества.

Один из основателей Института Гелиотектуры (Москва) Сергей Непомнящий представил участникам «круглого стола» свой уникальный проект.

Его суть состоит в том, что пространство под застройку расширяется в несколько раз за счет подъема на более высокий уровень над землей дорог, путепроводов, зеленых зон, даже парков и небольших водоемов. При этом используются «архитектурно-технические» решения, позволяющие лучам солнца проникать до самой земли между плотно стоящими комплексами высотных «домов-кварталов». Это позволит увеличить полезное использование городских площадей в 5-8 раз против нынешних результатов. Сначала – в крупных мегаполисах, затем – в таких городах, как Тула…

Итогом круглого стола стала договоренность с ведущими застройщиками Тулы о создании информационной площадки с участием «Клуба главных редакторов рынка недвижимости».  Мероприятие завершилось рядом конструктивных предложений о том, как сделать Тулу городом, где хочется жить.