К чему приведет лицензирование управляющих компаний в Туле?

Ранее мы писали, что управляющие компании Тулы, которые входят в «УК-Групп», не получили лицензии. По словам экспертов, данные компании обслуживали 70 % многоквартирных домов в Туле. Глава администрации Тулы Евгений Авилов сообщил СМИ региона, что в городе создана муниципальная управляющая компания «Ремжилхоз».

Она сейчас уже работает и приняла на обслуживание дома, от которых еще ранее отказались некоторые УК. Ни один дом брошен не будет. По данным областной жилинспекции на 9 апреля, восьми управляющим компаниям лицензий не выдано. И, вероятно, эта цифра не конечная, ведь профильная комиссия еще продолжает рассматривать документы. Так в список не получивших лицензию попали следующие управляющие компании Тулы:  ЗАО «Градсервис», ЗАО «Домоуправ», ЗАО «Хороший дом», ЗАО «Партнер», ООО «Башенка», ОАО фирма «РЭМС» офис 2, ООО «Тульский ДомоуправЪ», ООО «ТЕРЕМ», ООО «Надежный дом», ООО «УК «Управдом», ООО «УК «АЛЬЯНС»

За комментарием корреспондент ИА «Тульские новости» обратился к депутату Тульской городской Думы 5-го созыва, члену лицензионной комиссии по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами Владимиру Тимакову.

- Фактически произошло такое революционное изменение, т.е все основные управляющие компании потеряли лицензии, остались только небольшие управляющие компании, на которые приходится порядка 15% жилого фонда.

Основная причина - это не предоставление отчетности выполненных работ публично. Хотя с 2005 года жильцы каждого дома должны получать отчетность о том, куда потрачены их деньги, на какие работы, но, к сожалению, сначала это просто игнорировалось, потом в какой-то момент это стало уже просто невозможно игнорировать, - отмечает Владимир Тимаков.

По его словам, фактически люди платили деньги управляющим компаниям, но не видели никаких изменений в своих домах, начиная спрашивать - кроме формальных отчетов жители не могли ничего получить.

- Это общее правило, что за жилищные деньги никто особо не спросит, и исправить это очень быстро в  таких масштабах, когда компании управляют сотнями домов каждая, невозможно. Маленькая компания, которая работает, допустим, на пяти домах может быстро «подтянуться», что-то доделать, что-то переделать, отправить документы и т.д. Большая компания не может этого сделать, потому что она уже погрязла вот в этой практике, поэтому возникли основания для таких перемен.

Те нарушения, которые были выявлены, исключают возможность предоставления лицензии. Хотелось бы надеяться, что большая страница в истории коммунального беспредела в нашем городе перевернута. Следующая страница должна быть лучше, - рассказывает депутат.

По словам Владимира Тимакова, события могут развиваться следующим образом: во-первых, все эти компании будут продолжать работать, но деньги до конкурса будут перераспределяться через муниципальную управляющую компанию. Муниципальная управляющая компания, которая принадлежит г.Туле, вступит во временное управление с 1 мая, и ей будут поступать майские и июньские платежи, в свою очередь она будет перечислять средства действующим управляющим компаниям, согласно тем работам, которые они будут реально выполнять. Т.е уже в мае жители домов, которые обслуживали управляющие компании, не получившие лицензии, получат квитанции от муниципальной управляющей компании «Ремжилхоз». Отметим, что туляки уже сейчас могут на общем собрании собственников выбрать новую-лицензированную управляющую компанию.

- Также будет объявлен конкурс, все основные дома будут разделены по лотам, это порядка 2500 тысяч домов, и будут представлены на свободном конкурсе. До прохождения конкурса жители сами могут выбрать компанию, но ту которая лицензирована, т.е выбрать не лицензированную компанию, которая ими управляла они не могут. Но эти компании могут создать чистые фирмы (ролевые) и подать их на лицензирование. Поскольку ничего нарушить данная фирма не может, ей лицензироваться гораздо проще, чем лицензироваться фирме с огромным «багажом». Т.е они формальные требования соблюдут, отчетность им показывать не надо, так как они еще никем не управляли, и все – я думаю, они могут успеть создать новое предприятие и участвовать в конкурсе. Но это будет уже не доставшееся им наследие через скандальную «УК», а на равных условиях со всеми остальными компаниями.

У нас ожидается два варианта. Первый вариант,  у нас возникнут рыночные отношения и будут конкурирующие компании, либо второй вариант - большая часть домов окажется в управлении муниципальной управляющей компании, постепенно она либо будет способствовать развитию рынка, либо она будет приватизирована по схеме «УК», и это будет передел рынка. Поживем - увидим какие у нас перспективы.

Многие небольшие компании получили лицензию, а вот крупнейшие игроки рынка не получили лицензии, поэтому нас ждут большие перемены, - заключил Владимир Тимаков.

Также он рассказал, что конкурс на обслуживание теми домами, управляющие компании которых не получили лицензию, должен быть объявлен до начала мая, и в течение двух месяцев должен быть проведен.