Сергей Шарыгин: Попавшие в беду заемщики далеко не самые богатые люди

Решение о поддержке валютных заемщиков по ипотечным кредитам будет приниматься после новогодних праздников, заявили в комитете госдумы по финансовым рынкам. Судя по всему не раньше конца января - ЦБ поручено в течение 30 дней представить в комитет исчерпывающую информацию по выданным в России ипотечным кредитам.

Хотя у представителя другого думского комитета - по охране здоровья она уже есть. Как сказал депутат Сергей Калашников доля валютной ипотеки небольшая - 30 тысяч из 4-х миллионов выданных займов. Но что делать, пока никто не знает.

Юрист Сергей Шарыгин говорит: «Обсуждая вопрос обоснованности требований заемщиков по ипотечным кредитам, заключённых в иностранной валюте, приходится слышать мнение, что данные люди сами виноваты, т.к. избрали нестандартный способ заём денежных средств».

- Это не совсем так. С точки зрения закона Банк и Гражданин-Заемщик, получивший денежные средства для приобретения жилья в иностранной валюте, не являются равноправными сторонами по сделке. Гражданин – потребитель. Его участие в сделке связаны не с коммерческим интересом (получение прибыли), а с желанием приобрести жилье, сделать свою жизнь комфортнее. Банк, напротив, является «профессиональным игроком» рынка кредитования, к нему предъявляются особые лицензионные требования, в его штате есть подготовленные специалисты. И самое главное, цель его участия в сделке – получение прибыли.

То, что произошло с указанными заемщиками достойно не только сострадания. В соответствии с пунктом 4 статьи 12 Закона о защите прав потребителей, при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указывает, что при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных ему недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), суду следует исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о его свойствах и характеристиках, имея в виду, что в силу Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность компетентного выбора.

Кроме этого, необходимо учитывать, что реализуемые потребителю товары (услуги и работы) должны быть безопасными. И, выдавая кредиты в иностранной валюте, Банк обязан предупредить заемщика о рисках, связанных с валютными колебаниями. И только если заемщик настаивал на заключении договора, Банк, оценив уже свои риски, может принять решение о выдаче кредита.

Банки, стремясь получить выгоду от заключенных договоров, получив надежного заемщика, не всегда доводят до него информацию, обеспечивающую компетентный выбор из пакета кредитных продуктов. В результате таких действий заемщики получили убытки, кратные стоимости приобретенного жилья.

Надо учитывать, что достаточно состоятельные граждане не приобретают жилье на кредитные средства. Кредит, сам по себе, отягощает положение заемщика, даже в отсутствие финансовых катаклизмов. Попавшие в беду заемщики далеко не самые богатые люди. И когда на весах правосудия, на одной чаше, находится жилье заемщиков, а на другой прибыль Банка, суды обязаны вынести решение в пользу заемщика.