Тульские риэлторы советуют вкладывать рубли в недвижимость

По данным « Тульского бизнес журнала »

Нестабильная экономическая обстановка еще в начале года поставила игроков на рынке недвижимости в новые условия существования. Ускорение роста объемов ипотечного кредитования наблюдалось с конца февраля и достигло пика в апреле 2014 года. Рост кредитования, как и необычный для начала года бум на рынке недвижимости, сменились периодом низкой активности к лету. Что – дальше?

Некоторые тульские риэлторы говорят о схожести с ситуацией в 2008-2009 гг., когда покупатели ждали снижения цены, а продавцы не были готовы опускать цену. Всем кажется: вот-вот произойдет «нечто», но с каким знаком – плюс или минус - пока никто не знает. Сейчас эксперты выделяют несколько тенденций, которые будут работать до конца года.

Итоги осени в части выдачи ипотечных кредитов - положительные. Однако нужно учесть – количество ипотечных сделок фиксируется на момент совершения сделки, а не по факту одобрения кредита заемщику. Таким образом, положительная динамика может растянуться еще месяца на три. И превышение количества предложений над спросом на рынке вторичного жилья не даст возможности повышать цены продавцам. Ставки на ипотечные кредиты вслед за крупными банками подняли и остальные участники рынка. Экономически оправданный уровень ставок на сегодняшний момент должен быть не менее 14-15%. Так что нынешние ипотечные клиенты смогли прилично сэкономить. А вот резкого падения цен как на «вторичку», так и на «первичку» ждать не стоит. Ни застройщики, ни продавцы на вторичном рынке не готовы к финансовым потерям. В самом худшем сценарии развития ситуации возможно временное снижение количества продаж на вторичном рынке  и приостановленные стройки.

И самый главный вопрос, который волнует покупателей. Выгодно ли приобретать недвижимость на данный момент. Вот мнение Алексея Сидорова, президента Тульской Гильдии Риэлторов: «Если у вас вклад в валюте, то смысла менять его на квартиру пока нет. Другое дело, с рублевыми накоплениями, в этом случае лучше вложиться в недвижимость.  Те, кто планирует воспользоваться ипотекой, то стоит поторопиться, т.к. возможно и повышение ставок, и ужесточение требований к заемщикам».