Михаил Глухов: У каждого предпринимателя есть право на пересмотр кадастровой стоимости через комиссию в Росреестере

На сайте http://business71.ru/ размещена статья со ссылкой на «РБК-Дейли» об увеличении минимальной кадастровой ставки за квадратный метр коммерческой недвижимости в Москве в 2015 году почти вдвое.

Мэр Москвы С. Собянин утвердил результаты государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства в столице на 1 января 2014 года. Постановление вступает в силу 1 января 2015 года, с этой даты кадастровая стоимость недвижимости будет рассчитываться исходя из новых цифр. Согласно документу, минимальная ставка за квадратный метр в нежилом здании в Центральном административном округе составит 11,6 тысяч рублей (в этом году – 6 тысяч), в Северо-Восточном – 14,6 тысяч (сейчас - 6,4 тысяч). В среднем минимальная кадастровая стоимость выросла практически вдвое во всех округах Москвы.

Тем самым, эта мера увеличит налог на имущество на 33%, считают в «ОПОРЕ России». Со следующего года налог на имущество также распространится на малый бизнес, который использует упрощенную систему налогообложения и единый налог на вмененный доход. Меж тем, многие объекты торговой недвижимости сегодня работают с доходностью 10%. И достаточно уйти 10% арендаторов, чтобы бизнес встал в ноль…

Тульским предпринимателям не легче. По итогам 2014 года им придется выложить на этот же налог «дополнительные» сотни тысяч – а некоторым, и миллионы – рублей. Все бизнесмены страны в одинаково плохой ситуации.

Но здесь есть интересный нюанс. Кадастровая оценка максимально приближена к рыночной стоимости недвижимости. Ее размер в столице в разы выше тульских цен. Но тогда почему у нас расценили 1 кв. метр коммерческой недвижимости в среднем по Туле в 16-18 тысяч рублей, и в Москве, кроме ее центральной части – почти во столько же?

Член Правления, Председатель Совета Тульского Регионального Отделения ООО МСП ОПОРА РОССИИ Михаил Глухов в разговоре с корреспондентом ИА «Тульские новости» рассказал, что кадастровая стоимость рассчитывается оценочными организациями, которые выигрывают конкурсы на выполнения данной работы.

- Заказчиком  является субъект, в котором производится расчет и соответственно он и принимает результаты оценки. Конечно, расчеты отличаются от реальных, которые есть на рынке, так как расчет проводится массовым методом и не учитываются специфики отдельных объектов. Да и если оценку производит московская организация, мало вероятно, что ее специалисты качественно изучают рынок недвижимости субъектов. Хочу отметить, что у каждого предпринимателя есть право на пересмотр кадастровой стоимости через комиссию в Росреестере, и лучше это делать прямо сразу после принятия кадастра, что бы не переплачивать налогов.