Юрист Сергей Шарыгин: Суд может и не удовлетворить иск о выселении жительницы Узловой

Накануне мы сообщали, что администрация Узловой хочет выселить местную жительницу с двумя несовершеннолетними из квартиры за долги. Женщина задолжала 112918,24 рублей за коммунальные услуги и 4492,31 за социальный найм. Однако истец просит взыскать долг лишь по оплате за социальный найм. Юрист Сергей Шарыгин пояснил, что несмотря на то, что истец просит взыскать малую сумму, это не спасет ситуацию.

- Дело в том, что истец может взыскать только свой долг, то есть плату за проживание. Долг за коммунальные услуги могут взыскать только коммунальные компании, представившие соответствующие коммунальные услуги. Погашение долга за социальный наем не спасет ситуацию, т.к. ст. 90 Жилищного кодекса РФ говорит об общем долге нанимателя - за социальный наем и коммунальные услуги.

Однако, некоторые обстоятельства могут стать препятствием для выселения:

- Если исключить оплату долга, то выселению может препятствовать уважительность возникновения долга, к которым суды относят: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Другим важным моментом является непрерывность просрочки, т.е. если в течениt 6 месяцев оплата производилась, но частично, суд не удовлетворит иск. Тем более что представленный расчет исчисляет долг с 01.01.2010г., т.е. за сроком исковой давности. Исходя из даты подачи первоначального иска ответчику можно предъявить долг, оплатить который ответчик должен был после 18.09.2011г. По этому расчет вызывает вопросы.

По данной категории дел четкой статистики нет, это связано с высокой степенью судебного усмотрения, т.е. два одинаковых дела могут быть рассмотрены по разному, только благодаря незначительному нюансу и тому, как данный нюанс будет преподнесен суду. На первый взгляд суды неохотно удовлетворяют подобные иски в части расторжения договора социального найма и выселения, но это не повод надеяться на удачу. Категория спора предполагает тщательную работу.