Кто в Туле будет платить повышенный налог на недвижимость?

Федеральным законом от 02.11.2013 №307-ФЗ Налоговый кодекс РФ дополнен статьей 3782, которой предусмотрено, что в соответствии с законом субъекта РФ налоговая база по налогу на имущество организаций может определяться как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в отношении отдельных объектов недвижимого имущества, а именно:

1) административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) и помещений в них; 2) нежилых помещений, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

Конкретные критерии для применения увеличенного налога определяются на уровне субъекта федерации региональным законом.

Закон Тульской области от 29.05.2014 № 2121-ЗТО «О внесении изменений в Закон Тульской области «О налоге на имущество организаций» и Закон Тульской области «О льготном налогообложении при осуществлении инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений на территории Тульской области», которым утверждены особенности определения налоговой базы в отношении отдельных объектов недвижимого имущества исходя из их кадастровой стоимости, вступает в силу с 1 января 2015 года.

В рамках реализации полномочий, предусмотренных статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, министерством имущественных и земельных отношений Тульской области совместно с органами местного самоуправления Тульской области, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, Управлением Росреестра по Тульской области сформирован список объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Тульской области, предполагаемых к включению в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций будет определяться как кадастровая стоимость в соответствии со ст. 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации. Список объектов можно увидеть здесь.

За разъяснениями корреспондент ИА «Тульские новости» обратился в министерство земельных и имущественных отношений Тульской области.

- В отношении ряда объектов, в связи с изменениями, налог на недвижимость будет выплачиваться в зависимости от кадастровой стоимости объекта. Кадастровая стоимость наиболее приближена к рыночной, — рассказывает Сергей Чебоксаров, главный консультант отдела имущественных отношений департамента имущественных отношений Тульской области. — Если это старые объекты, то их стоимость может быть выше, т.е. приближена к рыночной. Соответственно и налоговые поступления в бюджет будут выше. Однако это условие будет действовать для всех, и для торговых объектов, и для административно-деловых, для некоторых категорий квартир, магазинов, офисов. Все сейчас стремится к единому стандарту – к кадастровой стоимости. Данная практика ведется по всей стране. Это федеральный закон.

В Москве, например, исходя из формулировки городского закона, административно-деловым или торговым центром признается любой объект недвижимости площадью свыше 5 000 кв. метров, расположенный на земельном участке с соответствующим видом разрешённого использования, независимо от назначения самого объекта. В Тульской области ограничений по площади объектов нет, но имеются льготы.

По словам Сергея Чебоксарова, объекты недвижимости площадью меньше 100 кв. метров освобождаются от налога на имущество, исходя из кадастровой стоимости. Таким образом, на малый бизнес, который имеет единый объект недвижимости до 100 кв. метров, данный закон распространяться не будет.

От данного дополнения в Налоговый кодекс РФ ожидается положительный эффект по увеличению налоговых сборов, все поступления будут направлены в бюджет Тульской области.