Есть ли кризис на тульском рынке недвижимости?

Как сообщает информагентство « Бизнес 71 »

Газета «Ведомости», опираясь на данные столичных риэлтеров, предсказывает стагнацию на рынке московской жилой недвижимости. Растут сроки реализации «вторичных» квартир, есть небольшое снижение цены в долларовом исчислении, застройщики не торопятся начинать закладку новых домов. Эксперты заговорили о возврате к временам кризиса конца 2008 года. А как дела в Туле?..

Вот что сказал президент Тульской гильдии риэлтеров Алексей Сидоров:

- Как правило, те тенденции, которые появляются на столичном рынке недвижимости, в нашем регионе начинают проявляться через 5-6месяцев. Но в данном случае этого может и не быть. То, о чем пишут «Ведомости», может оказаться кратковременным явлением, не типичным для нашего региона. Пока объемы продаж жилья в нашей области остаются на прежнем уровне. И сроки реализации вторичных объектов  – тоже, около трех месяцев.

Правда, меняется «наполнение» таких операций: растет количество продаж квартир для реального проживания и падает доля «инвестиционной» недвижимости, приобретаемой для сохранения денежных накоплений. Те, кто хотел перевести их в доллары или евро, уже опоздали – рубль упал слишком сильно.

Замечу, что цены на жилье в Тульской области по-прежнему «перегреты», мы – один из самых дорогих регионов в ЦФО. Для сравнения: средняя цена простой однокомнатной квартиры в Туле – 1,8 миллиона рублей (35 тысяч евро), а такое же жилье в Берлине - 30 тысяч евро. Понятно, что качество проживания в Германии и Туле несопоставимо, тем не менее, у нас недвижимость – дороже.

Одна из причин этого – появление на тульском рынке продаж недвижимости множества непрофессиональных риэлтеров. А также рост числа туляков, которые пытаются продать или купить жилье самостоятельно. Ни те, ни другие не могут верно оценить стоимость объекта и, как правило, завышают ее.  

Делать долгосрочные прогнозы в такие моменты, как сейчас, сложно. Есть некие колебания, но не слишком ясна их направленность. Хотя некоторые советы дать можно. Поводов для паники нет. Но если кто-то хочет купить жилье, однако выжидает, надеясь сэкономить на изменении курса рубля и доллара – напрасно. Цены на жилье тут же скорректируют их соотношение. Это, как с автомобилями: пять лет назад относительно недорогой внедорожник стоил 1,0 млн рублей, сейчас – 1,5 миллиона. В обоих случаях это примерно одни и те же 800-900 граммов золота. То есть – относительная стабильность. А если кто-то продает жилье, тоже медлить не советуем…

А вот мнение специалиста компании «Наш Дом» Екатерины Дымовой:

- Еще недавно в Туле до 40% продаваемых квартир являлись объектами в центре города, в домах «точечной» застройки. Они были недешевы (по 45-55 тысяч рублей за 1 кв. метр), но их покупали, потому что жилья «эконом-класса» (30-35 тысяч за 1 кв. м) было мало. Но в прошлом и нынешнем году в областном центре начали возводить дома по принципу комплексной застройки – кварталами, микрорайонами. Уже в четырех из них (Калужское шоссе, Красные Ворота, Одоевское шоссе, «Левобережный») реализуют относительно недорогое жилье (от 30 тысяч рублей за «квадрат»). И поток копателей повернулся туда.

Можно предположить, что в ближайшее время доля нового и относительно недорого жилья в общих объемах продаж может превысить 80% его общих объемов. И, наоборот, все сложнее будет продать квартиры в центре Тулы. Но это – пока не признаки кризиса или стагнации. Во всяком случае, московские негативные тенденции на рынке первичной недвижимости в Туле не просматриваются. Тем не менее, если у кого есть возможности – лучше поторопиться покупать жилье. Ситуация в глобальном смысле - нестабильна…