Тульскую область застроят домами с недорогими «однушками»?

Новостной портал « Бизнес 71 »

~~Министерство строительства и ЖКХ (Минстрой) представило правительству концепцию массовой жилой застройки к 2018 году. Как сообщил сайт «РБК daily», минимальная площадь социальных квартир может составить 18 квадратных метров, включая кухню в 4-5 «квадратов». Стоимость квадратного метра в таких квартирах, как ожидается, составит не более 30 тысяч рублей. И самая дешевая «однушка» обойдется в таком случае в 540 тысяч рублей. Что по карману большинству россиян.

Социальное жилье возведут в рамках программы «Жилье для российской семьи», которая должна завершиться до конца 2017 года (по случайному, видимо, совпадении – как раз в канун новых президентских выборов в стране). Всего планируется построить 25 млн кв. м жилья. В Тульской области в этот период предполагается строить по 550-650 тысяч кв. м ежегодно, и примерно треть из этого объема будет относиться к «эконом-классу» по относительно невысоко цене реализации. 

Необходимым условием участия застройщика в программе «Жилье для российской семьи» будет обязательство возвести не менее 25 тыс. кв. м жилой недвижимости. Поэтому предложение будет интересно только крупным девелоперам. В нашем случае – не тульским, а столичным строительным компаниям. Государство компенсирует их затраты на коммуникации из расчета 4 тысячи рублей за 1 кв. м от площади под застройку. В обмен на это застройщик будет обязан продать не менее половины квартир по цене 30 тысяч рублей за 1 кв. м. Сейчас средняя рыночная цена «квадрата» в однокомнатных квартирах колеблется в Туле вокруг показателя в 45 тысяч рублей. То есть спрос на такие квартиры – очень высокий. 

Опрошенные агентством «РБК daily» эксперты считают, что такое «маломерное» жилье, дипломатично называемое в СМИ «квартирами-студиями», может быть популярны в регионах, особенно в районах, которые удалены от крупных городов, где финансовые возможности населения невелики (то есть – и с нашей области тоже). Интерес к маленьким квартирам будет и инвесторов, для которых однокомнатная квартира - шанс неплохо заработать на перепродаже. Понятно, что такие «студии» более всего подходят одиноким людям (пенсионеры, студенты, начинающие предприниматели и др.). А потому название упомянутой выше федеральной программы, в рамках которой будут возводить такие квартиры, не совсем совпадает с ее сутью. Во всяком случае, молодая семья с грудным ребенком, обитающая на 18 кв. метрах – это по условиям комфортности - возврат на полвека назад. Вводя в эксплуатацию в массовом порядке «однушки», Россия никогда не догонит по условиям проживания и Европу, ни США…