В Туле дорожает жилье

По данным « Тульского бизнес журнала »

.

По сообщению сайта «РБК. Исследования рынков», в 2013 году на рынке вторичной и первичной жилой недвижимости наблюдался рост стоимости одного квадратного метра. И хотя данный показатель (+5,2%) оказался ниже, чем в 2012 году (+12,5%), снижения цен на жилье – о чем сообщали некоторые агентства недвижимости – в стране не наблюдается. Также отмечалось увеличение в прошлом году покупок жилья в ипотеку, причем показатель вырос как в стоимостном, так и в натуральном выражении.

По мнению опрошенных аналитиков, отечественный рынок недвижимости в первую очередь зависит от общей экономической ситуации в России. Сегодня, в связи со стагнаций основных экономических показателей, снизились объем платежеспособного спроса, а потому темпы роста цен на недвижимость тоже уменьшились. Но – не сами цены! Они в России в России особенно заметно росли с 2001 по 2008 гг. Финансовый кризис в 2008 году привел к падению спроса, в результате чего были заморожены многие уже начатые строительные проекты. А потому в 2009 году единственный раз за последние время стоимость недвижимости сократилась на 2,5%. Однако в дальнейшем цены только росли, но в настоящее время - чуть медленнее прежнего.  В ближайшие годы, говорят эксперты, в России не ожидается значительных скачков стоимости жилья, но и его удешевления – тоже.

В этой связи напомним, что не так давно ряд столичных агентств недвижимости страны назвали регионы России, где цены на жилье в 2013 году, по их оценке, немного (на 2-3%) снизились. В тройке наиболее «подешевевших» регионов оказалась и Тульская область. Однако в реальности это не соответствует приведенным выше данным. С этим не согласны и тульские продавцы недвижимости. Как уже сообщал наш портал, на пресс-конференции Тульской Гильдии риэлторов было заявлено: сейчас в нашем регионе наблюдается заметный рост цен на оба вида жилья – первичное и вторичное. В ряде случае она выросла за год на 20%, и особенно заметно – в последние месяцы 2013 года. Первая причина - отзыв лицензий у ряда банков, что  вызвало ажиотажный спрос на недвижимость в качестве объектов вложения сбережений. Вторая – общая нехватка нового жилья на рынке. Рекордные объемы возведения жилья в Тульской области в 2013 году (505 тысяч кв. метров) были на 70% достигнуты за счет строительства коттеджей частными гражданами, которые на продажу не предназначены. А вот объем ввода новых квартир в многоэтажных домах вырос незначительно. В частности, по данным экспертов Гильдии, в Туле было сдано 22 таких объекта из 32-х запланированных. В 2014 году – по данным тех же источников – предполагается построить 27 объектов, что кардинально не изменит ситуацию на рынке первичной недвижимости. Ее по-прежнему будет не хватать. И рост цен на жилье в нашем регионе, видимо, продолжится…